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　　昨天，市房產(chǎn)交易中心發(fā)布消息，宣布從今天起在老三區(qū)、寧波國(guó)家高新區(qū)范圍內(nèi)全面推行商品房預(yù)告登記制度。

　　已經(jīng)付好款、簽好合同的房子，竟然在購(gòu)房者不知情的情況下，又被賣方違規(guī)賣給了另外的人——類似“一房二賣、一房多賣”的房產(chǎn)糾紛案例，近些年時(shí)有發(fā)生。但今后，購(gòu)房者完全可以通過(guò)預(yù)告登記的方式，對(duì)此類行為加以防范。

　　預(yù)告登記產(chǎn)權(quán)人具排他性

　　所謂預(yù)告登記，簡(jiǎn)單而言，就是在購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后、辦出房產(chǎn)證之前，到房屋登記部門(mén)預(yù)先申請(qǐng)、主張自己對(duì)所購(gòu)房屋的物權(quán)。

　　市房產(chǎn)交易中心方面解釋說(shuō)，購(gòu)房者辦理了預(yù)告登記手續(xù)后，其所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人即具有了排他性；同時(shí)，在辦理預(yù)告登記時(shí)，房屋登記部門(mén)會(huì)把購(gòu)房人的影像資料掃描進(jìn)電腦系統(tǒng)，在注銷預(yù)告登記時(shí)則會(huì)將之與購(gòu)房人本人面貌進(jìn)行核對(duì)。

　　這意味著，在辦理了預(yù)告登記手續(xù)后，只要購(gòu)房者不同意，賣方就沒(méi)有任何辦法再賣給他人，即便違約、賠違約金也不行。

　　開(kāi)發(fā)商難鉆一房多賣漏洞

　　據(jù)了解，我市此次推出的商品房預(yù)告登記包括預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記。其中，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記是辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的前提。

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)上在售的商品房，大多數(shù)是期房，如果開(kāi)發(fā)商在銷售期間因?yàn)橘Y金緊張而搞‘一房多賣’，那購(gòu)房者最終能否拿到自己買的那套房子就是個(gè)未知數(shù)了。”市房產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這是由于商品房合同備案后，購(gòu)房人的影像沒(méi)在電腦系統(tǒng)中留存等原因，開(kāi)發(fā)商仍有可能通過(guò)假冒購(gòu)房者身份等方式撤消、變更合同，甚至“一房多賣”。

　　不管出現(xiàn)上述哪種違約的情形，購(gòu)房人最終或只能獲得開(kāi)發(fā)商的違約賠償，而無(wú)法獲得所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)。“因?yàn)楹贤�是保障債�?quán)而不保障物權(quán)的。”

　　預(yù)告登記可單方面申請(qǐng)辦理

　　市房產(chǎn)交易中心方面指出，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)企業(yè)訂立商品房合同后，如開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)者可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。但需要特別提醒的是，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。此外，購(gòu)買的商品房已經(jīng)交付的，不能辦理商品房預(yù)告登記。

　　市房產(chǎn)交易中心還表示，待條件成熟，二手房預(yù)告登記也會(huì)擇機(jī)推行。