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　　簽好合同、付了首付的房子，竟被賣方另行出售。這樣“一房多賣”的糾紛時(shí)有發(fā)生。不過(guò)，今后購(gòu)房人可以通過(guò)辦理預(yù)告登記，保護(hù)自己的權(quán)益。今天起，海曙、江東、江北、高新區(qū)范圍內(nèi)全面推行商品房預(yù)告登記制度，二手房預(yù)告登記也會(huì)遲些推行。

　　預(yù)告登記相當(dāng)于一項(xiàng)準(zhǔn)物權(quán)

　　寧波市房產(chǎn)交易中心方面稱，預(yù)告登記就是在購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后、辦出房產(chǎn)證之前，到房屋登記部門(mén)預(yù)先申請(qǐng)、主張自己對(duì)所購(gòu)房屋的物權(quán)。實(shí)行預(yù)告登記后，可以填補(bǔ)辦理房屋登記手續(xù)期間的漏洞。

　　在辦理預(yù)告登記時(shí)，房屋登記部門(mén)會(huì)把購(gòu)房人的影像資料掃描進(jìn)電腦系統(tǒng)，在注銷預(yù)告登記時(shí)則會(huì)將之與購(gòu)房人本人面貌進(jìn)行核對(duì)。

　　預(yù)告登記可以視作一項(xiàng)準(zhǔn)物權(quán)。辦理了預(yù)告登記，沒(méi)有購(gòu)房者的允許，賣方就不能將這套房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給其他人，即便違約、賠違約金也不行。

　　購(gòu)房者可單方面申請(qǐng)辦理

　　中心方面指出，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)企業(yè)訂立商品房合同后，如開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)者可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

　　需要提醒的是，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。此外，購(gòu)買的商品房已經(jīng)交付的，不能辦理商品房預(yù)告登記。

　　寧波市房產(chǎn)交易中心這次推出預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記。中心方面解釋稱，預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記，可以防范開(kāi)發(fā)商把一套已售出的商品房在銀行處重復(fù)抵押、套取資金。