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    一半是火焰，一半是海水。用這樣一句話來形容當下杭州樓市中開發(fā)商和購房者的心態(tài)，可能有些夸張，但絕非全無道理。在樓市持續(xù)紅火好幾個月后，開發(fā)商似乎有愈戰(zhàn)愈勇的勁頭，自信心爆棚，對未來非常樂觀；反之，一些購房者在水漲船高的房價面前，漸漸失去了毅然決然跟進的能力，觀望氣氛又有所加重。

    樓市，似乎又站在了一個十字路口。

    一半是火焰

    開發(fā)商普遍樂觀

    雖然在杭州，二套房貸政策收緊，給樓市微微吹來了一陣涼風，但對于后市，大多數(shù)開發(fā)商都非常樂觀。

    “二套房對我們幾乎沒有影響，首先，我們對這個政策的事先告知工作做得比較好，其次，我們不缺客戶，有的是人來買。”濱江樓盤東方郡銷售部經(jīng)理程佳這樣表示。

    他說，雖然下半年國家可能會出一系列政策，但應該不會有很嚴厲的打壓政策。畢竟保經(jīng)濟增長，與房地產(chǎn)發(fā)展還是密切相關(guān)的，政府需要的是一個健康發(fā)展的樓市，而不是一個急劇下跌的市場。“今年基本上已經(jīng)大勢已定。”

    而廣宇上東城項目營銷副總姚國高也表示，歷史經(jīng)驗表明，二套房貸政策不會改變樓市大趨勢，而2008年深度調(diào)整，是因為國家銀根緊縮，導致開發(fā)商資金緊張。他說，在新中國成立60年的大背景下，下半年樓市應該會過得比較平穩(wěn)。

    不過他也擔心，土地市場過于火爆，會帶來房價過快上揚，這對于市場是沒有好處的。

    采訪過程中，許多開發(fā)商紛紛提到通貨預期問題。他們說，現(xiàn)在無論是自住者還是投資者，都最為看中房子的保值而不是增值功能，因為覺得樓市是一個避風港，所以才會有這么多人來買房。
 

    “下半年很有可能是通貨預期和二套房貸等政策之間的一場博弈，而開發(fā)商顯然更信任前者。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

    可售房源節(jié)節(jié)下滑

    而更讓開發(fā)商自信十足的，是杭州樓市可售房源持續(xù)減少。一夜之間，開發(fā)商們發(fā)現(xiàn)周邊鄰居都沒房子賣了，自然欣喜若狂，自家的東西自然要賣個好價錢。

    比如在三墩，新近開盤的白馬尊邸一下子把均價從上一期的近1萬元/平方米，拉高到現(xiàn)在的1.2萬元/平方米。對于樓盤銷售后勢，銷售人員顯得信心滿滿：“我們這批房源景觀是最好的。”她說。至于價格是不是定得有點高了，她的回答是，這是最后兩幢，我們不急的，有客戶就賣，客戶不多，我們就慢慢賣。

    而在喬司，大盤連城國際已經(jīng)輕松完成了全年任務(wù)。來自公司高層的指示是，暫時先不賣了，穩(wěn)定房價，一門心思做好交付。

    一位開發(fā)商坦言，今年完成太多銷售任務(wù)了，如果接下來不拿地，明年賣什么呢？他還說，在這樣的情況下，開發(fā)商捂盤惜售是很正常的事情，因為自古就有“奇貨可居”這個詞，何況是有增值潛力的房產(chǎn)品。

    根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)顯示，杭州當前主城區(qū)可售房源跌破14000套，而住宅更是僅剩6870套。