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    土地市場屢創(chuàng)新高

    基于對市場的樂觀判斷，土地市場瘋狂了。

    就在這兩天，余杭區(qū)一塊之前名不見經傳的地塊，卻經歷了一場空前大“惡戰(zhàn)”，朗詩、宋都、復地、華榮、華潤新鴻基、保利、大華、華元、信達……12家企業(yè)報名，72輪報價，最后成就了這個地塊8857元/平方米的樓面地價，溢價幅度卻達到前所未有的165.5%。

    事實上，從今年6月份杭州土地市場“放閘”以來，成交土地的溢價幅度也在不斷攀升。從杭政儲出[2009]8號地塊的46%，到杭政儲出[2009]8號地塊的73%，再到欣盛拿下的申花路地塊的80%，土地市場的角逐愈來愈厲害，開發(fā)商的熱情也是越來越高漲。

    “現在許多開發(fā)商特別是中小開發(fā)商都是很缺地的，所以往往拼盡全力拿地。加上不少外來開發(fā)商虎視眈眈，比如國恒地產、浙江天鴻，所以讓整個土地市場更是驚心動魄。”一位業(yè)內專家說。

    一半是海水

    普通購房者望房興嘆

    跟開發(fā)商相比，樓市的另一方購房者，顯然要比之前冷靜不少。

    今年28歲的小何，從去年開始就有買房的念頭。不過在去年“樓市調整，不急”的猶豫，和今年上半年“樓市回暖，是真的嗎”的質疑中，小何在城北看到的一套商品房，從13000元/平方米，漲到了18000元/平方米，而她之前看中的一套市中心次新房，從17000元/平方米漲到了現在的24000元/平方米。

    “本來還能在市中心買個房子，現在只能到郊區(qū)買了�？墒墙紖^(qū)房子也漲得很快，這種漲法，實在讓人太慌了，還是等等吧。”她說。

    事實上，已經有不少普通購房者，已經放緩了購房步伐，開始產生觀望情緒。“現在房子那么貴，又沒有很好的房子可以挑，實在是下不了手。”購房者“秋刀魚”說。

    購買力下降，確實在一定程度上掐住了瘋狂需求的“七寸”。要知道，2007年年底的那輪回調，跟央行不斷加息、提高第二套房首付比例、從緊貨幣政策等有關，但也跟房價高企，大大超過普通老百姓的購買力不無關系。

    上周成交量下降32.1%

    購房者的這種情緒，也在樓市成交中有所顯現。

    根據杭州市透明售房網數據顯示，進入7月以來，樓市熱度有所減弱。比如主城區(qū)單日的預定量，頻頻滑落到50套之下，7月17日和7月15日，預定更是只有24個共28套，而到了7月21日，這個數字更是已經只有17套，創(chuàng)下數月來低點。主城區(qū)上周成交量環(huán)比減少了32.1%，價格卻上漲了10.3%。

    同樣的，成交行情同樣無法與5、6月份相比。7月19日，主城區(qū)僅成交商品房111套，創(chuàng)下數月來單日新底。而成交在200套以下的，更是天數不少。

    5、6月份的“周末行情”不再。一方面，隨著天氣越來越熱，新開盤有所減少，另一方面，新開盤的去化率有所下降。比如上周六開盤的云廈連園，推出228套房源，目前還剩118套可售，預定去化率48%，顯然跟之前“一兩天就售罄”的速度比起來要慢不少。而這恐怕跟這個樓盤此次均價12800元/平方米，提價有些狠有關。

    其他又如白馬尊邸，最后一批房源均價12000元/平方米，首日銷售率達到63%，雖然也還不錯，但跟5月份那樣單日預定率超過90%，還有差距。

    錢江國際商務中心

    有客戶一下退房10套

    而另一個許多人關注的數據，也很能說明樓市買家對于當下樓市的猶豫心理：退房套數。

    記者從杭州市透明售房網誠信檔案上看到，今年5月到7月20日，杭州主城區(qū)共退房253套，其中5月109套，6月88套，7月20天是54套，個盤方面，退房套數最多的樓盤是下沙的世茂江濱花園，為22套。

    有一些樓盤，比如西港發(fā)展中心、曉廬、錢江國際商務中心、世茂江濱花園、風景蝶院、紫晶商務城等的退房客戶，一退就是多套。舉例來說，錢江國際商務中心有個客戶一下子就退了10套，令人咋舌。這些客戶很明顯是投資者。他們的特征也很突出：大多購買的是酒店式公寓類投資型產品，一買就是多套，房子有可能是同一個樓盤的不同房源，或者是同一個開發(fā)商開發(fā)的不同樓盤，又或者是不同樓盤不同定位的房源，投資意圖呼之欲出。

    事實上，已經有一批投資者趁著樓市火爆果斷出貨。而現在外地投資客云集售樓中心，大膽下單的情形，也不再像之前那樣隨處可見。樓市熱浪之后，購房者們似乎正在變得冷靜。