色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    業(yè)界點評
 
    對于半山田園板塊，業(yè)內人士存在兩個不同的觀點。一種觀點認為，該區(qū)塊的宅地能夠拍出如此高的地價，實在出乎意料，畢竟這一區(qū)域距離市中心還是有一段不小的距離。綠城集團的進駐，顯然對提升這一板塊的價值有不小的提升作用，但是該區(qū)塊未來的發(fā)展，仍然有賴于政府的投入，才能充分發(fā)揮其交通和自然景觀優(yōu)勢。而對于購房者來說，更直接的問題則是，這一區(qū)域何時才能改掉此前老舊工業(yè)區(qū)的印象，樹立一個高尚居住區(qū)的新形象。

    另一種更為樂觀的觀點認為，田園地塊的價格并不算太離譜，因為這個板塊的環(huán)境與景觀資源非常好，可以說在杭州是獨一無二的，甚至勝于之江區(qū)域。它南有上塘河，北有半山，但居住區(qū)又離山有些距離，形成了相對獨立的區(qū)域，非常通透，很舒服，給人很放松很自由的感覺。綠城拿去之后，也可以充分挖掘這個區(qū)域的價值，因為，杭州東北部一直缺少一個高端區(qū)域，田園區(qū)域正好彌補了這一空白。

    第二部分：這些區(qū)域更熱　　

    板塊1：新城北 　　新增地塊聚集區(qū) 　　總出讓面積超250畝 　　區(qū)域掃描

    根據(jù)2009年第三期《讀地手冊》，城北是主城區(qū)供地最多的區(qū)塊，不僅如此，新增地塊也多積聚在城北板塊，因此，這里也將毫無懸念地成為未來土地出讓的主戰(zhàn)場之一。在本期《讀地手冊》總共推出的43宗土地中，城北的土地有25宗，總面積達1273.93畝。此外，與2009年第二期《讀地手冊》相比，新推土地共有19宗，其中城北板塊的土地最多，7宗新推出的地塊為土地市場貢獻了257.23畝的土地供應量。

    這7宗新增地塊主要集聚在石祥路一帶，東西則以上塘路和石橋路為界限，包括宅地和公建用地。其中，杭汽發(fā)鑄造車間R21-01地塊、謝村R21-14地塊為宅地，出讓面積分別為100.43畝和63.60畝，參考樓面價為5855元/平方米和3698元/平方米；另外5宗包括創(chuàng)業(yè)新天地東區(qū)地塊在內的商業(yè)用地，總出讓面積為93.21畝，樓面價在3324元/平方米至3558元/平方米之間。

    由于石祥路一帶的城北板塊目前尚未有樓盤，因此，只能依靠緊鄰的橋西板塊為這一區(qū)塊的發(fā)展做一個參考。而橋西板塊地塊的樓面價已經從六七千元漲到萬元/平方米，確屬炙手可熱。

    相形之下，這一區(qū)域目前仍是一片房產開發(fā)的空白地帶。除了臨近多條交通干道，占據(jù)交通優(yōu)勢，創(chuàng)業(yè)新天地東區(qū)地塊將打造一個“集文化娛樂、商業(yè)休閑、科研孵化、新型都市工業(yè)于一體”的杭州次級商務商業(yè)中心。而該區(qū)域內目前只有濱江萬家星城一個樓盤，預計售價在18000元/平方米之間。

    拿地開發(fā)商如是說

    浙江天鴻房地產開發(fā)有限公司董事長梁鴻眉認為，包括橋西板塊在內，城北未來的發(fā)展?jié)摿�巨大，包括運河新城的建設、老廠房的搬遷、距離市中心較近的距離優(yōu)勢，未來這里有望成為一片成熟的住宅區(qū)。

    而曾以10138元/平方米樓面地價拿下橋西14號地塊的順發(fā)置業(yè)有限公司相關負責人同樣認為，曾經被質疑過高的拿地價，現(xiàn)在看看，還是不高的。畢竟橋西是一個非常成熟的區(qū)域，無論是離市中心的距離、居住氛圍、配套、市場認同度，都比很多區(qū)域有優(yōu)勢，未來，公司將打造一個精品樓盤。

    業(yè)界點評

    “城北一帶則會是未來杭州樓市開發(fā)的熱土，像濱江這樣的名企進駐，則會增加區(qū)域的認可程度，”杭州雙贏機構總經理章慧芳說，“因為杭州今后要推出的土地并不多了，主要是集中在城東和城北兩個區(qū)塊�！�

    板塊2：申花路 　　熱門區(qū)域再推宅地 　　地價可能再次走高 　　區(qū)域掃描

    除了城北，本期《讀地手冊》新增地塊比較多的另一個區(qū)域是申花路板塊，共有4宗土地推出。其中，申花路R21-5地塊和申花路R21-7地塊是住宅用地，總出讓面積82.17畝，樓面價為7030元/平方米；慶隆單元GS04-01-C2-01地塊和申花路C2-5地塊屬于商業(yè)金融用地，出讓面積分別為49.21畝和31.51畝，參考樓面價分別為4503元/平方米和4554元/平方米。

    申花路板塊的優(yōu)勢早已經得到無數(shù)開發(fā)商和購房者的認可。其中，商業(yè)配套陣容堪稱豪華，在這個不算太大的板塊內，規(guī)劃匯集了沃爾瑪、銀泰百貨、歐尚二店、世紀聯(lián)華祥符購物中心、紫金廣場購物中心等大型商業(yè)配套，此外還有包括保俶塔實驗學校申花路分校在內的優(yōu)秀教學資源，因此，區(qū)域內的萬家花城、西城美墅、橡樹園等樓盤銷售行情不錯。

    因此，這一區(qū)域的土地出讓不但擁有較高的關注度，而且宅地價格也不斷增加，已經接近萬元大關。6月，位于申花路板塊的杭政儲出[2009]8號地塊，最后被浙江省二輕企業(yè)集團進出口有限公司和萊茵達置業(yè)股份有限公司以8.8億元的總價競得，樓面價為8778元/平方米。僅僅10多天之后，位于申花路板塊的15號地塊和16號地塊被杭州欣盛房地產開發(fā)有限公司以29.28億元的總價競得，高出起拍總價近13億元，樓面價分別為9933元/平方米和9855元/平方米。

    拿地開發(fā)商如是說

    6月30日，杭州欣盛房地產開發(fā)有限公司分別以9933和9855元/平方米的樓面地價，將申花路15、16號地塊收入囊中。在競爭對手云集的情況下，欣盛一次性加價3個億，一步到位拿下15號地塊，頗有戲劇性。對于果斷拿地行為，欣盛房產總經理朱健華表示，杭州的好地不多了，申花路地塊無論是規(guī)模、地段還是周邊環(huán)境和配套，都比較契合公司的需求，所以只要價格在10500元/平方米之內，都是能接受的。

    他當時說，地價加上其他成本，兩塊地預算的成本在15000元/平方米左右�？赡芎芏嗳擞X得沒有多少錢可以賺了。但他覺得，應該抱著“以時間換空間”的心態(tài)對待這塊地。因為兩地塊是“90/30”項目，彌補了戶型空白，加上明年9、10月份上市時，申花路板塊配套已紛紛到位，所以賣個18000元/平方米應該沒問題。

    業(yè)界點評

    業(yè)內人士認為，申花路一帶的房產開發(fā)優(yōu)勢不言而喻，目前，該區(qū)域內已經集聚了眾多樓盤，從銷售狀況來看，還是比較暢銷的。未來，增加的商業(yè)用地會使這里的配套更加完善，而新出讓的宅地價格不會太低，如果打造高檔樓盤，可以再次提升整個區(qū)域的品質感。

    第三部分：這些寶地值得關注

    在《讀地手冊》第三期上，還有許多市中心的壓箱底寶地值得關注。比如喜得寶地塊，“杭一棉”C、C2、D地塊。另外還有一些成熟地段的土地，比如濱江R21-6、7地塊，老閘弄口A地塊，位于錢江新城的復興地區(qū)C1-17-11地塊和C2-15-3地塊等。這些地塊多數(shù)都有可能拍出超過2萬元/平方米的樓面價。

    重點推介： 　　喜得寶地塊身價再漲

    在《讀地手冊》第三期上，占據(jù)天字一號位置的是環(huán)城北路57號、環(huán)城東路353號地塊，即市中心的壓箱底寶地喜得寶地塊，這宗地塊不但增加了16.68畝的宅地面積，參考樓面價上調了1267元/平方米，總價增加了2.8196億元。在第三期《讀地手冊》上，住宅用地共有48.98畝，參考樓面價12267元/平方米；商業(yè)辦公用地17.76畝，參考樓面價8973元/平方米，兩者的總價高達15.4683億元。而在2009年第二期《讀地手冊》中，這一地塊的住宅面積為32.3畝，商業(yè)辦公面積則為29.51畝，參考樓面價為11000元/平方米，總價為12.6487億元。

    事實上，這已經不是喜得寶地塊第一次擴容宅地面積了，而這宗地塊商業(yè)用地和住宅用地的比例問題，被不少業(yè)內人士評價為影響地塊出讓的一大關鍵因素。在2009年第一期《讀地手冊》上，喜得寶地塊中22.04畝為住宅(設配套公建)用地，另外44.81畝為商業(yè)辦公用地，總價為13.8356億元。與此相比，第二期《讀地手冊》已經擴容了10余畝宅地。住宅用地的增加對開發(fā)商來說顯然是件好事，因為這宗寶地原來配設的商業(yè)用地，實際上要求開發(fā)商需要具備一定的商業(yè)開發(fā)經驗，否則，由于這宗宅地周邊商業(yè)氛圍并不濃厚，開發(fā)這宗地塊會面臨更多挑戰(zhàn)。

    “住宅規(guī)劃多了，對于政府來說可以多賣點地。而對于想要拿下這塊寶地的開發(fā)商來說，樓面價和總價的上調意義不大，因為按照土地市場眼下的行情，這宗寶地肯定會賣到兩萬元以上，起價的高低并不重要�！闭禄鄯颊f。