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    今年十一黃金周期間，相對于住宅市場，寫字樓市場將明顯淡靜，傳統(tǒng)商務區(qū)越秀區(qū)、天河區(qū)的在推寫字樓均處于舊盤銷售尾貨的狀態(tài)。雖然傳統(tǒng)商務區(qū)淡靜，但非傳統(tǒng)商務區(qū)——海珠區(qū)的兩個寫字樓項目卻不約而同地在十一期間亮相市場，隨著多個項目的推出，海珠區(qū)寫字樓市場的后續(xù)發(fā)展也格外引人關(guān)注。

    隨著琶洲廣州國際會展中心的帶動，琶洲寫字樓中洲中心的交付使用及保利國際中心的即將投入使用，帶動了海珠區(qū)的寫字樓走進了大眾的視線。琶洲周邊地段如新港東路、廣州大道南一帶的寫字樓市場得到了發(fā)展。

    以中小面積單位為主

    南北走向的廣州大道與新港路形成“十”字交匯狀，財智大廈就位于此十字交匯處，和平商務中心則位于廣州大道南。據(jù)悉，這兩個寫字樓項目均于10月份亮相市場，均以小面積單位為主。合富輝煌房地產(chǎn)廣州公司副總經(jīng)理張學民表示，由于海珠區(qū)的寫字樓客戶以服裝設計、布匹貿(mào)易、傳媒業(yè)、會展服務業(yè)等類型的中小型企業(yè)為主，所需的商務辦公面積不大，中小面積單位迎合了海珠區(qū)寫字樓市場的客戶特點，同時，由于中小面積單位降低了總價，也符合寫字樓投資客戶的需求。

    海珠寫字樓市場整體走強

    據(jù)廣州市房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近幾年來，海珠區(qū)寫字樓市場，無論是預售面積、成交面積還是成交價格，均呈現(xiàn)一路高漲的態(tài)勢。2005年的供應量、成交量和成交價格均達到了歷年之最。

    位于海珠區(qū)東部的另外一個寫字樓項目總承包商務大廈，目前也在積極地建設籌備當中。該項目位于新港中路鴻運花園北面，目前地塊已平整，寫字樓建筑面積19423平方米。海珠區(qū)的總體規(guī)劃思路為“西部居住，東部創(chuàng)業(yè)”，以江南大道為界，海珠區(qū)西部為傳統(tǒng)的居住及商業(yè)組團，而東部為新興的會展商貿(mào)、信息及相關(guān)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)組團。以琶洲為代表的海珠東部寫字樓市場正蓄勢待發(fā)。