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    樓市新政迭出，5月全國一線城市商品房成交面積大幅下降。與住宅市場形成對比的是，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目卻呈現(xiàn)出較好的銷售勢頭，尤其是社區(qū)商鋪更是成了近期大熱的投資產(chǎn)品。欣盛東方郡首批商鋪69套，2小時(shí)售完；濱江萬家星城也順勢而上，二期不推住宅先推商鋪，他們看中的都是這波商鋪的熱銷行情。

    東方郡商鋪69套2小時(shí)售完

    也許是看中近期政策有利于商業(yè)地產(chǎn)，不少開發(fā)商將商業(yè)項(xiàng)目作為近期推廣重點(diǎn)，特別是一些熱門樓盤推出的商鋪，銷售情況令開發(fā)商很是驚喜。

    濱江地鐵樓盤欣盛·東方郡上個(gè)月推出69套地鐵商鋪，在住宅市場低迷的情況下，這批商鋪竟在2小時(shí)內(nèi)就賣完了，這個(gè)銷售成績讓業(yè)內(nèi)人士感嘆不已，即使在市場好的時(shí)候，也很少有商鋪能賣這么快，對比之下，5月的住宅銷售情況實(shí)在是相形見絀。據(jù)了解，欣盛·東方郡近期將推出的第二期商鋪，目前已經(jīng)積累了不少客戶，預(yù)計(jì)也能達(dá)到一期銷售的效果。

    相對于東方郡周邊其他項(xiàng)目的商鋪4萬~5萬元/平方米的價(jià)格來說，東方郡的商鋪2.8萬/平方米的均價(jià)顯得很有吸引力。

    社區(qū)商鋪受追捧，皆因商業(yè)氛圍有保證

    對于近期商鋪的走俏，不少開發(fā)商都坦言，確實(shí)有政策的因素。對不少人來說，無論股票還是期貨，都不如投資房地產(chǎn)來得安心穩(wěn)妥，而在住宅投資受阻的情況下，轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)也就很好理解了，而擁有濃厚商業(yè)氛圍的社區(qū)商鋪正是投資者最青睞的產(chǎn)品之一。

    “商鋪未來升值的預(yù)見性、商業(yè)氛圍的保證對投資者來說非常重要�！毙朗ⅰ�東方郡營銷策劃部經(jīng)理程佳說�！盀I江這邊雖然現(xiàn)在平均入住率只有40%，但商業(yè)氛圍已經(jīng)很不錯(cuò)，以后地鐵開通后，入住人口增加，未來商業(yè)非�？春谩！睂ν顿Y者來說，能看到兩三年內(nèi)的短期預(yù)期，是具有強(qiáng)刺激性的。

    很多人買商鋪會擔(dān)心商鋪的不確定性，但去過濱江的人會發(fā)現(xiàn)，由于濱江區(qū)樓盤眾多，人口基數(shù)比較大的，消費(fèi)能力也比較強(qiáng)，已經(jīng)支撐起不少商業(yè)。預(yù)計(jì)2012年地鐵開通后，隨著入住率的增長，會提供巨大的商業(yè)機(jī)會。

    程佳說，現(xiàn)在來買商鋪的客戶中，有不少是要自己做生意的，所以非�？粗卣�體商業(yè)環(huán)境。東方郡在春曉路上規(guī)劃的商鋪面積都比較大，基本上面積都在200㎡以上，這正是為了以后能引入高端業(yè)態(tài)，因?yàn)橄裰薪�、建材等店鋪不太能承受這么大面積的商鋪。這就為今后該區(qū)位整體商業(yè)品質(zhì)的營造打下了基礎(chǔ)，對購買商鋪的客戶來說也是種信心的保證。

    開發(fā)商順勢而為，趕緊賣商鋪

    商鋪好賣，也賣得快，開發(fā)商們趕緊接盤推廣。受一期商鋪熱銷的鼓勵(lì)，欣盛“趁熱打鐵”，東方郡第二期的33間商鋪預(yù)計(jì)將于本周末推出，面積在150~300㎡之間，價(jià)格預(yù)計(jì)與上期差不多。這批商鋪的位置比較好，整體業(yè)態(tài)規(guī)劃超前，所以吸引了不少投資者和商戶的關(guān)注。

    而作為城北新天地板塊今年的供應(yīng)大戶和價(jià)格風(fēng)向標(biāo)，濱江·萬家星城即將上市的商鋪也很受關(guān)注。萬家星城企劃部經(jīng)理沈潔表示，萬家星城計(jì)劃將推出的商鋪有30多間，建筑面積的跨度也大，從70平方米到280平方米，主力戶型為200平方米左右的中型商鋪。據(jù)了解，萬家星城的商鋪正在推出，均價(jià)在3萬元/平方米左右。