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    在住宅市場頻繁受調(diào)控重壓下，廣州寫字樓市場持續(xù)活躍，尤其是小戶型寫字樓受到買家追捧。據(jù)中立地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，廣州寫字樓11月份全市成交套數(shù)為325套，環(huán)比上升100%，但成交面積卻下跌為48859平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是小戶型寫字樓比較活躍導(dǎo)致而成。

　　成交套數(shù)環(huán)比上漲100%

　　根據(jù)中立地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，廣州寫字樓11月份全市成交套數(shù)為325套，環(huán)比上升100%，但成交面積卻下跌為48859平，成交金額為848315320元，環(huán)比分別下降2.8%和19.5%。

　　據(jù)記者了解，珠江新城出現(xiàn)惜售現(xiàn)象，得益于亞運(yùn)影響，越來越多外資關(guān)注珠江新城的未來發(fā)展情況，入駐意向甚高，而區(qū)內(nèi)發(fā)展商因看好明年市況，部分開始停售旗下物業(yè)，致使區(qū)內(nèi)貨源驟減，成交減少但均價(jià)上升，出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。以廣州富力盈信為例，10月份均價(jià)為33992元/平方，11月均價(jià)上升為34526元/平方，更曾出現(xiàn)單價(jià)達(dá)38000元/平方的大單，可見越來越多外資看好珠江新城的未來發(fā)展?jié)摿�，紛紛進(jìn)駐。

　　小戶型寫字樓備受關(guān)注

　　從上個月的成交數(shù)據(jù)來看，廣州的小戶型寫字樓成交相當(dāng)活躍。記者從中立地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)看到，上個月成交前17名的寫字樓中，單套成交面積多在50~150平方米。由此可見，中小戶型寫字樓逐漸受到投資客的青睞。

　　中立地產(chǎn)相關(guān)人士分析，現(xiàn)在由于“限購令”的作用，市場上的公寓寫字樓不在限購范圍之內(nèi)，特別該種類物業(yè)戶型豐富，可商可住，投資門檻不高，受到了眾多投資者的關(guān)注。但相對于純商業(yè)的甲級寫字樓，公寓式寫字樓相對管理不完善，吸引的客戶類型較為分散，對大型公司吸引力不足，對物業(yè)長遠(yuǎn)的持有型欠缺有利條件。所以建議投資者在尋找物業(yè)時，盡量留意發(fā)展商以后對該物業(yè)管理能力是否有良好條件。

　　明年或面臨租金下滑壓力

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州亞運(yùn)會向全亞洲乃至全世界展示了廣州城市的活力，同時，廣州的經(jīng)濟(jì)繁榮、貿(mào)易頻繁、商業(yè)氣息濃厚等，也吸引了一大批名企高管的眼球，讓亞洲各國政府及企業(yè)了解到廣州最新發(fā)展動向及貿(mào)易商機(jī)，廣州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景將不容小覷。

　　中立地產(chǎn)相關(guān)人士認(rèn)為，隨著亞運(yùn)3個月停工令即將屆滿，新一輪的開工潮將會出現(xiàn)，而明年也將有大體量商用物業(yè)相繼落成并營運(yùn)，屆時將會出現(xiàn)一段供過于求的時期，租金售價(jià)會受到些微影響并有出現(xiàn)下跌的可能。不過隨著廣州經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和憑借本屆亞運(yùn)效應(yīng)所帶來的機(jī)遇，相信龐大的市場供給會在短時間內(nèi)得到消化。