色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    開發(fā)商捂鋪、中介通過虛假租賃合同抬價、投機分子炒轉(zhuǎn)讓費……總之,鋪價短期內(nèi)飆高,讓那些真正想做商鋪投資的人望而生畏。加之有大型的商業(yè)地產(chǎn)投資公司浮水,這些投資者顯得更加夾縫了。

    如何撥開商鋪浮云,買到價格合理的商鋪,是一門技術(shù)活。

    要領(lǐng)一 租金調(diào)查才可靠

    按照商鋪的抬價邏輯,提高租金報價抬高售價是手段之一。那么,買鋪首先應(yīng)該去了解的應(yīng)該是這間商鋪真實的租金。

    一般情況下,可以先去做同地段同業(yè)態(tài)商鋪的租金調(diào)查,如果多個鋪面租金與賣家報價相當(dāng)則真實性較好。

    但是也很有可能同地段商鋪的租金掌握在同一賣家手里,對買鋪人來說租金的調(diào)查難度較大,調(diào)查范圍也更廣一些,可以涉及到周邊更多的商鋪,同時買鋪人就必須了解自己即將買的這間商鋪未來能夠獲得的業(yè)態(tài)經(jīng)營利潤是多少。如果利潤能夠支撐租金,那也是值得購買的。

    要領(lǐng)二租金也有成長性

    租金的成長性相對較復(fù)雜,對于大多數(shù)沒有長期接觸市場的購鋪者來說比較不好判斷,它跟區(qū)域的商業(yè)價值、發(fā)展規(guī)劃;商鋪的位置、產(chǎn)品設(shè)計、體量;包括交通的便捷性、通達性等需要參考的因素較多也復(fù)雜,建議購鋪者多留心上述幾點,應(yīng)多向業(yè)內(nèi)人士咨詢輔以判斷。