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    要領(lǐng)三商業(yè)街并非包治百病

    對于投資者來說,開發(fā)商的招商只準(zhǔn)成功,一旦失敗就痛不可耐。投資客劉大爺正是如此,早年花了20萬投資新城市廣場一個(gè)鋪位,現(xiàn)在即便他降價(jià)以18萬的價(jià)格想要出手,卻因?yàn)樯虉隹罩枚嗄�、毫無收益、根本無增值、更無人敢接手,他的這次投資別說賺錢,想要收回成本都難。

    因此投資者在購買商鋪時(shí)切莫被開發(fā)商宣傳“某某某品牌會(huì)入駐”就一葉障目,如若是有許多招商成功先例的開發(fā)商還可以放膽姑且一試,否則還是自己多考察一下商鋪周邊的具體情況,判斷所謂的品牌有無可能入駐才是。

    要領(lǐng)四認(rèn)清“包租”真相

    實(shí)際上,據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),承諾包租的項(xiàng)目往往簽訂合同年限不會(huì)超過5年,大多在3年以內(nèi)。

    對于投資者來說,沖著“包租”買鋪?zhàn)?需要分析的是3年以后其宣傳的租金是否能真實(shí)被市場所接受,否則包租期滿之日就是被打回原形之時(shí)。

    要領(lǐng)五多方收集資訊

    買鋪人還應(yīng)善于收集資訊,而并不僅僅將視線停留在那些早已被炒熱的熱點(diǎn)項(xiàng)目上。關(guān)注新的政策和規(guī)劃,許多機(jī)會(huì)也就隱藏在海量的資訊里。

    資深的商業(yè)地產(chǎn)投資者均認(rèn)為,商鋪是淘出來的,在購鋪前,至少需要進(jìn)行長達(dá)10余日的市場調(diào)研,包括區(qū)域、地段、現(xiàn)有業(yè)態(tài)、人氣,以及商業(yè)地產(chǎn)涉及到的提帶率、落客點(diǎn)等幾十項(xiàng)指標(biāo)的研究。這也非�？简�(yàn)投資買鋪人的專業(yè)度。