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    隨著住宅市場(chǎng)的政策調(diào)控，特別是限購(gòu)令的執(zhí)行與延伸，住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資已經(jīng)被投資瓶頸所限制，同時(shí)伴隨著商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)的強(qiáng)勁發(fā)展，商業(yè)房地產(chǎn)的投資、開發(fā)成為目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。對(duì)個(gè)人投資者而言，商鋪投資進(jìn)入難度更大、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件非常復(fù)雜，投資之前一定要對(duì)投資項(xiàng)目本身做好細(xì)致的隨著住宅市場(chǎng)的政策調(diào)控，特別是限購(gòu)令的執(zhí)行與延伸，住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資已經(jīng)被投資瓶頸所限制，同時(shí)伴隨著商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)的強(qiáng)勁發(fā)展，商業(yè)房地產(chǎn)的投資、開發(fā)成為目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。對(duì)個(gè)人投資者而言，商鋪投資進(jìn)入難度更大、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件非常復(fù)雜，投資之前一定要對(duì)投資項(xiàng)目本身做好細(xì)致的考察分析，使自己的投資更有針對(duì)性和科學(xué)性。

    傳統(tǒng)商圈還是新興商圈

    目前很多商鋪投資者往往都陷入一個(gè)誤區(qū)，過(guò)分講究商鋪的位置也就是通常所說(shuō)的“地腳”。每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路和北京路、深圳的老街。它們都是城市中傳統(tǒng)的中心商圈，無(wú)論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂(lè)呵呵地賺錢，在類似的區(qū)域內(nèi)即使店鋪轉(zhuǎn)手價(jià)、租賃價(jià)逐年上揚(yáng)，無(wú)數(shù)的商家還是打破頭皮相爭(zhēng)，只為在此擁有一席之地。實(shí)際上，一個(gè)成熟的休閑購(gòu)物中心，地腳已經(jīng)逐漸被淡化。因?yàn)樯啼佂顿Y非常講究“群羊效應(yīng)”，也就是看主力店。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展、有成熟商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的商界巨頭進(jìn)駐，都會(huì)帶來(lái)旺盛的人流。

    社區(qū)底商還是商街店鋪

    從目前各個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的情況來(lái)看，幾乎每個(gè)小區(qū)都有底商，規(guī)劃布局簡(jiǎn)單、硬件設(shè)施不全、保安系統(tǒng)薄弱，所以價(jià)格雖然相對(duì)低，但是收益不明顯、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更高。純商業(yè)區(qū)內(nèi)的店鋪?zhàn)馐廴菀�、投資收益明顯、回收年限相對(duì)短所以備受青睞和追捧。但是前期價(jià)格高、負(fù)擔(dān)重，又使一部分人很猶豫。不過(guò)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多城市純商業(yè)區(qū)的店鋪都為二手或三手店鋪，一手店鋪非常稀缺，所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。

    選百貨商場(chǎng)還是購(gòu)物廣場(chǎng)

    目前充斥國(guó)內(nèi)的百貨商場(chǎng)因?yàn)楦窬趾?jiǎn)單、購(gòu)物環(huán)境嘈雜，SHOPPING MALL此時(shí)應(yīng)運(yùn)而生。一般在類似的商業(yè)廣場(chǎng)中，店鋪圍繞一條或幾條步行街來(lái)布置，而且這種室內(nèi)步行街主通道的寬度以6米左右、輔通道4米左右為宜，因?yàn)檫@種距離既能使人群快速到達(dá)各個(gè)店鋪，而且不會(huì)過(guò)于空曠，整個(gè)商場(chǎng)保持旺盛的人氣。

    租用還是買產(chǎn)權(quán)

    產(chǎn)權(quán)商鋪可以自用、轉(zhuǎn)讓、繼承、出租或用于抵押；而以租賃方式取得的商鋪相對(duì)保障就少得多，尤其是發(fā)展前景好的商鋪，租金自然水漲船高，經(jīng)營(yíng)者額外負(fù)擔(dān)加重，投資收益卻日漸減少。這一點(diǎn)在目前各個(gè)商圈上表現(xiàn)的尤為明顯，優(yōu)越地理位置的商圈，極其缺少規(guī)�；�的產(chǎn)權(quán)商鋪，大部分商鋪都是多次轉(zhuǎn)租，而且租金逐年上漲，所以對(duì)于實(shí)際經(jīng)營(yíng)者而言是苦不堪言，所以此類市場(chǎng)中的產(chǎn)權(quán)商鋪更具投資價(jià)值。

    出租還是轉(zhuǎn)手

    購(gòu)買商業(yè)用房的目的大致分為兩類：一類是用以出租賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款，用按揭形式購(gòu)買的則可以實(shí)現(xiàn)租金供貸款的目的。另一類是作為資金保值并升值的手段未來(lái)進(jìn)行轉(zhuǎn)手，考慮到通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調(diào)等問(wèn)題，銀行儲(chǔ)蓄收益少；而股票、債券、期貨市場(chǎng)搖擺不定；純住宅投資回報(bào)低，而商鋪投資的魅力就在于它的長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性。

    買期房還是熟鋪

    一般來(lái)講，開發(fā)商都會(huì)采取預(yù)售的形式進(jìn)行銷售。預(yù)售也就是期房，此時(shí)的價(jià)格是相對(duì)實(shí)惠的，這時(shí)購(gòu)買比較劃算。但是必須綜合考察開發(fā)商的實(shí)力和建設(shè)周期，因?yàn)楹炇鸷贤�后，�?gòu)買者就要開始還款，而此時(shí)尚無(wú)法經(jīng)營(yíng)或出租，有一段時(shí)間是沒(méi)有收益的。隨著工程進(jìn)度逐漸加快，開發(fā)商一般都會(huì)漲價(jià)，尤其是中心商圈內(nèi)的店鋪，因?yàn)檎�式營(yíng)業(yè)后前景廣闊，開發(fā)商是“皇帝的女兒不愁嫁”，到這個(gè)時(shí)候再購(gòu)買，付出得就更多�？礈�(zhǔn)項(xiàng)目前景，及時(shí)出手，搶先一步往往能占盡先機(jī)。