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    傳統(tǒng)的金九銀十風(fēng)光不再，銀行的房貸政策卻一緊再緊，給成交慘淡的樓市又刮起一陣凜冽寒風(fēng)。

    首套房貸款利率上浮10%，二套房貸款利率上浮20%，部分銀行從10月1日起大幅上調(diào)個(gè)人住房貸款的利率。記者了解到，目前杭城首套房貸款的政策普遍是，利率上浮5%-10%，首付4成。而二套房貸款的利率也大多要求上浮15%-20%。

    首套房利率普遍被上浮

    最近，北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市紛紛傳出首套房貸利率上浮的消息。北京市建設(shè)銀行某支行個(gè)貸經(jīng)理表示，目前該支行的首套房貸利率最低上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍，申請(qǐng)貸款者如果希望盡快放款，則需要主動(dòng)上浮利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    記者從杭城多家銀行了解到，在過(guò)去兩個(gè)月，大部分銀行都陸續(xù)上調(diào)了首套房貸款利率，如建行早在8月份就已經(jīng)將首套房的利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.05倍，目前該行的房貸政策仍然是首套房貸款利率至少上浮5%，二套房貸款利率至少上浮10%。

    深發(fā)展杭州分行零售信貸風(fēng)險(xiǎn)部主管杜志良告訴記者，杭城的同業(yè)大多早已上浮首套房貸利率，該行在10月1日前仍對(duì)首套房維持基準(zhǔn)利率，但是從本月起也隨行就市，將首套房的貸款利率上浮10%，同時(shí)還將二套房的利率上浮20%。

    首套利率上浮10%，首付4成；二套利率上浮20%，首付6成，這似乎成了房貸市場(chǎng)的大勢(shì)所趨。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前仍然維持首套基準(zhǔn)利率的個(gè)別銀行，有的可能已經(jīng)基本無(wú)錢(qián)可貸，房貸業(yè)務(wù)處于暫停的狀態(tài)，有的則是在發(fā)放貸款時(shí)要求客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)一定金額的理財(cái)產(chǎn)品作為附加條件。而在實(shí)際操作中，首套房貸利率上浮5%的也已經(jīng)不多見(jiàn)，有些可能也會(huì)要求捆綁搭售理財(cái)產(chǎn)品。

    不過(guò)，記者了解到，也有個(gè)別股份制小銀行趁機(jī)爭(zhēng)搶客戶(hù)。如平安銀行杭州分行一位信貸工作人員告訴記者，該行目前針對(duì)首套房的客戶(hù)雖然也要求利率上浮10%，但最低首付仍維持在3成；而針對(duì)二套房的客戶(hù)，利率也仍是基準(zhǔn)的1.1倍。

    銀行房貸業(yè)務(wù)陷入地量

    今年以來(lái)，央行六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率升至21.5%的歷史高位。保證金納入存款準(zhǔn)備金收繳范圍又加劇了銀行流動(dòng)性壓力，銀行的錢(qián)袋子一緊再緊。

    進(jìn)入第四季度，商業(yè)銀行的信貸額度顯得更加捉襟見(jiàn)肘，政策在向小企業(yè)傾斜的同時(shí)，個(gè)人住房貸款的額度進(jìn)一步被擠壓。而與此同時(shí)，銀行的房貸業(yè)務(wù)量也處在地量水平。

    “我們一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)整個(gè)月可能只有1筆房貸的申請(qǐng)。”某國(guó)有銀行省分行營(yíng)業(yè)部相關(guān)人士告訴記者，銀行提高了貸款的利率，使得原本就已經(jīng)冷清的樓市變得更加慘淡。

    杜志良說(shuō)，深發(fā)展在杭州的所有網(wǎng)點(diǎn)加起來(lái)，每個(gè)月的二手房按揭只有10來(lái)筆，一手房按揭也只有10筆左右。而此前，該行的房貸業(yè)務(wù)量主要集中在二手房。

    業(yè)內(nèi)人士告訴記者，盡管業(yè)務(wù)量大幅萎縮，但是放款排隊(duì)現(xiàn)象并未緩解。部分國(guó)有商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款可能需要排隊(duì)到明年才能放款。