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　　對于剛需們來說，買房又迎來了好消息。19日，記者了解到，春節(jié)后杭州有2家銀行下調(diào)了首套房貸款利率，為基準利率上浮8%，分別是廣發(fā)銀行和建設銀行。另一家外資銀行——花旗銀行，早在2018年12月就開始執(zhí)行最低上浮8%的首套房貸款利率。

　　基準上浮8%，這是目前市面上能申請到的最低利率。2018年上半年開始，杭州房貸利率一路上揚，而經(jīng)過幾個月的調(diào)整，目前杭州房貸利率已回到去年年初水平。

　　申請到上浮8%的貸款利率能省下一筆錢

　　首套房貸款利率從基準上浮10%調(diào)到上浮8%，對于剛需們來說，還是能省下一筆錢。

　　以貸款200萬元為例，等額本息30年還，如果貸款人申請到基準利率上浮10%的貸款利率，則每月需還款11200元，本息合計還款約403.9萬元；而如果申請到基準利率上浮8%的貸款利率，則每個月需還款11100元，還款總額為399.8萬元。如果貸款金額更高，能省下的會更多。

　　杭州一家知名房產(chǎn)中介向記者表示，外資銀行普遍有一定門檻，普通購房者比較難達到它的要求，而廣發(fā)和建行的這一調(diào)整，對絕大多數(shù)的剛需客來說更為適用。

　　需要特別提醒的是，銀行房貸利率實行浮動定價，隨支行貸款額度及客戶資質(zhì)情況調(diào)整，實際利率以客戶的征信、資質(zhì)等相關的個人信息為基準，最終由銀行審批決定。因此，同一家銀行的不同支行可能執(zhí)行不同的房貸利率，在申請過程中，建議購房者可多咨詢幾家支行。

　　怎么才能拿到更低的利率？該中介表示，首先要確保自己的征信良好，避免逾期記錄。其次，要證明自己的還款能力，一般銀行會更青睞公務員或者大企業(yè)就職的客戶，這也是對客戶還款能力的變相要求。搭配銀行理財產(chǎn)品也可能有談價的余地。如果買的是新房，建議直接找和樓盤合作的銀行，會有較為優(yōu)惠的利率。

　　除了上述三家銀行，記者了解到，目前杭州首套房貸款利率以基準利率上浮10%-15%最為普遍，二套房15%-20%，個別最低能申請到12%。

　　目前各家銀行在房貸額度上也比較充足，放款速度比較快。有些銀行基本上在一周左右就能放款，也有銀行保證最多不會超過一個月。還有銀行個貸部工作人員表示，“如果貸款金額不高，且貸款人資質(zhì)較好，甚至工資證明都不需要提交。”

　　從2018年開始，杭州首套房貸款利率可謂跌宕起伏，開年上浮10%-15%，到年中上浮15%-20%，下半年開始陸續(xù)回落，回歸到如今較為普遍的上浮10%。2019年開年后，仍有下探的跡象。這與最近出爐的統(tǒng)計數(shù)據(jù)相吻合，融360報告顯示，從1月以來，二線城市如南京、杭州等地房貸利率持續(xù)走低。

　　未來利率怎么走？

　　再來看看全國的情況。融360報告顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比上月下降0.35%，連續(xù)兩個月回落。北上廣深一線城市集體回調(diào)。

　　此外，全國二套房貸款利率也持續(xù)回落。報告數(shù)據(jù)顯示，1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，已連續(xù)三個月出現(xiàn)回落，環(huán)比下降0.33%。

　　在1月央行“定向降準”刺激下，貨幣政策稍微寬松，銀行流動性得到一定程度的緩解。

　　首套房貸款利率下降后，購房者又思考起了另一個問題，后續(xù)還有下調(diào)空間嗎？是這個時候入手，還是再等一等？

　　對此，融360分析師表示，后期房貸利率有望繼續(xù)下行。“從目前市場資金情況以及央行的定向調(diào)整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預計受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續(xù)下行，具體調(diào)整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將有所下降。”

　　不過，也有聲音認為，短期銀行下調(diào)房貸利率可能性并不大。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，春節(jié)前后，銀行的資金面并未完全寬松。同策研究院總監(jiān)張宏偉持近似觀點，他認為即使利率下調(diào)，相對基準利率來說，也是上浮狀態(tài)。此外，對于一二線大城市來說，房貸利率微調(diào)，背后依然是高房價的基調(diào)，對樓市的影響微不足道。只有房價真正下降，市場才會好轉(zhuǎn)。
　�。ㄔ瓨祟}：杭州首套房貸款利率又下調(diào) 記者：王瀟瀟）