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    住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷，銷售價(jià)格已有下行趨勢(shì)，樓市資金的轉(zhuǎn)移向商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓已成必然。于持幣觀望者來說，時(shí)下是否是投資金融城區(qū)域內(nèi)寫字樓的最佳的時(shí)機(jī)？投資寫字樓應(yīng)該注意哪些問題等都是時(shí)下投資者們頗為關(guān)注的話題。在與專業(yè)人士多次交流之后，記者總結(jié)出的五大投資要素，以供大家參考。

    租金決定寫字樓投資回報(bào)

    由于對(duì)寫字樓投資經(jīng)驗(yàn)的缺乏，很多投資者往往還將住宅投資的經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用到寫字樓上，依然著重于看寫字樓的升值空間，這其實(shí)是一個(gè)誤區(qū)。

    其實(shí)，寫字樓投資和住宅投資，最大的不同就是前者更著重于租金，后者更著重于升值空間。寫字樓投資主要看租金。寫字樓的租金回報(bào)多在7%-8%之間，部分寫字樓的租金回報(bào)更高達(dá)10%-12%，單以租金計(jì)算，寫字樓就有很好的投資回報(bào)。

    五大因素是關(guān)鍵

    對(duì)于寫字樓投資來說，專業(yè)人士認(rèn)為，主要把握好地段、形象、品質(zhì)、配套和回報(bào)這五大要素，就能將自己的投資風(fēng)險(xiǎn)減少。

    第一，區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機(jī)勃發(fā)是衡量一幢寫字樓是否具有投資價(jià)值的首選要素；而金融城區(qū)域內(nèi)的寫字樓物業(yè)在區(qū)域優(yōu)勢(shì)上，顯然是首屈一指的。

    第二，知名企業(yè)和實(shí)力企業(yè)，在選擇辦公物業(yè)時(shí)，往往都將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的主要因素之一。目前在金融城區(qū)域內(nèi)的在建寫字樓，不少項(xiàng)目都是按照超甲標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的。如希頓國(guó)際廣場(chǎng)整體建筑設(shè)計(jì)是歐洲排名第一的設(shè)計(jì)公司阿特金斯。而東方希望中心超甲寫字樓集群，則是由全球知名設(shè)計(jì)公司美國(guó)ARQUITECTONICA擔(dān)綱設(shè)計(jì)。

    第三，對(duì)于實(shí)際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，它包含了很多方面的內(nèi)容，如交通的便利程度，停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等。

    第四，除了物業(yè)本身一流的硬件設(shè)施以及軟性配套，還應(yīng)該關(guān)注物業(yè)與城市配套的關(guān)聯(lián)度以及便捷度。在軟性配套方面，應(yīng)著重看信息化配置和智能化配置。而物業(yè)管理的好壞也是決定你的投資能否保值和增值至關(guān)重要的因素。

    第五，投資門檻的高低和自用型客戶比例。投資門檻決定了投入的大小，是否能通過銀行按揭購(gòu)買，只需首付，后續(xù)通過“以租養(yǎng)貸”的方式來供樓。但在投資寫字樓時(shí)，不能過于關(guān)注售價(jià)的高低，更應(yīng)該考察該寫字樓的開發(fā)商是否有成功開發(fā)寫字樓的經(jīng)驗(yàn)。如果開發(fā)商堅(jiān)持整層或半層發(fā)售，則會(huì)在很大程度上保障未來使用者大多為自用型需求。如果60%以上的客戶是自用型的，那么投資者的高租金收益的可能性會(huì)較大。