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    根據(jù)萬通地產(chǎn)制定的相關發(fā)展目標，到2015年，萬通將投資150億元，開發(fā)超過100萬平方米的商用物業(yè)，持有投資級商用面積超過50萬平方米，目標年租金收入約為11億元。對于這一發(fā)展目標，不少業(yè)內人士表示較為靠譜，比較實際。

    2011年，萬通地產(chǎn)開始在商業(yè)地產(chǎn)領域發(fā)力。3月31日，萬通地產(chǎn)聯(lián)合體以15.5億元的總額摘得上海虹橋商務區(qū)核心區(qū)一期04號地塊，至此時，萬通地產(chǎn)的商用物業(yè)項目達到了6個。

    年初，萬通地產(chǎn)總經(jīng)理云大俊曾公開表示，萬通地產(chǎn)力爭5年內商用物業(yè)的收入占總收入的15%，利潤占總利潤的30%，投資型持有物業(yè)占總資產(chǎn)的20%~30%。萬通地產(chǎn)2011年中報顯示，其物業(yè)出租營業(yè)收入約為5154萬元，比上年增長了44.21%，營業(yè)利潤率約為61.24%，比上年增長了11.58%。

    除了公開市場拿地儲備商業(yè)地塊，萬通地產(chǎn)在商業(yè)房地產(chǎn)金融領域也有所嘗試。

    今年9月份，萬通地產(chǎn)與華潤深國投信托有限公司共同發(fā)起設立萬通核心成長股權投資基金，并隨后將其持有的全資子公司北京萬通時尚置業(yè)有限公司100%股權中的49%股權，轉讓給萬通核心成長股權投資基金。萬通時尚經(jīng)營北京萬通中心D座項目，總建筑面積約為33萬平方米。

    金地：出手謹慎劍指600億

    在宣布要大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的眾多房企中，金地無疑是具代表性的一個。在發(fā)展目標面前，金地在商業(yè)地產(chǎn)的實際動作上，卻顯得很謹慎。

    今年初，金地集團董事長凌克公開表示，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)將成為金地重要的業(yè)務板塊，并與房地產(chǎn)金融成為金地未來發(fā)展的重要兩翼。2011年，將重點培育商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運營能力以及大盤的開發(fā)能力，從資金、人才、管理資源上給予充分傾斜，并希望在今后5年，每年在商業(yè)地產(chǎn)領域的投資額度保持集團總投資額的20%左右，“到2015年，金地的商業(yè)地產(chǎn)基本相當于再造一個今天的金地”。

    5年再造一個600億元的金地，金地吹響了加速進軍商業(yè)地產(chǎn)的號角。而當時，凌克也對外透露，2011年金地將在商業(yè)地產(chǎn)投資1至2個綜合體。而有關資料顯示，接近年底，金地并沒有邁出獲取商業(yè)綜合體的第一步。

    雖然項目獲取方面，金地進展并不大，但在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展上金地曾做了不少努力。

    今年年中，金地曾計劃通過收購香港上市公司至祥置業(yè)61.96%股權實現(xiàn)借殼上市。金地收購消息傳出時曾引起業(yè)界轟動，不少業(yè)內人士認為金地借殼港股，除了拓寬融資渠道，也是為其未來600億元商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展鋪路。不料，由于技術性問題導致最終收購失敗。金地高層對外表示，將不會放棄借殼的努力。

    去年9月份，金地成立專門的商業(yè)地產(chǎn)公司，目前主要資產(chǎn)包括北京金地中心、西安曲江商業(yè)綜合體、浙江紹興商業(yè)街以及深圳舊城改造城市綜合體項目等。對于當前金地商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模，日前金地集團總裁黃俊燦表示，“金地旗下商業(yè)地產(chǎn)總價值量有60億-70億元，未來公司還將逐步對商業(yè)地產(chǎn)做更多的投入。”

    星浩：借窗口期適時投資

    星浩資本開啟了集聚投融資、地產(chǎn)開發(fā)管理、物業(yè)持有、基金退出等完整機制的全產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)模式。2011年，星浩資本攜其星光耀計劃，“快馬加鞭”拓展商業(yè)地產(chǎn)。

    至今年3月份，星光耀計劃基金一期封閉，共募集37億元資金。據(jù)星浩資本總裁助理俞力介紹，至今年8月份，星光耀計劃首期資金募集已全部用于投資三個分別位于大連東港、哈爾濱群力新區(qū)、南通崇川新城的城市綜合體項目。三個項目，均包含了住宅、購物中心、辦公等業(yè)態(tài)。目前，三個項目全部已經(jīng)開工，預計到明年三季度，三個項目的一期部分住宅將會推向市場。
 
    資料也顯示，星光耀計劃所投三個項目，建筑體量較大，總建筑面積接近230萬平方米，其中大連東港項目約為58萬平方米，南通崇川新城項目約為30萬平方米，哈爾濱項目達到140萬平方米。

    對于今年出手拿地，俞力表示，基金一期募集完成為后續(xù)發(fā)展帶來了資金保障，而公司也認為今年是一個投資的窗口期，所以至8月份把一期資金全部投出去拿了三塊地。

    日前，有消息稱，星浩資本與成都東部新城文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)(東村)，簽訂了相關的意向投資協(xié)議。

    對此，俞力表示，“成都項目是為二期基金募集做儲備的，預計二期基金募集將于明年春節(jié)前封閉，規(guī)模與一期接近，投資三個左右的項目，而這次的投資重點會放在長三角地區(qū)。”

    對于星浩在上海的具體投資發(fā)展計劃，俞力表示，上海作為星浩資本總部，是項目發(fā)展的重中之重，目前正在浦東、閘北、虹橋等地積極接觸項目，希望能在合適時機拿到合適地塊，在上海打造星光耀廣場的全國標桿，星光耀民企聯(lián)盟總部也有可能進駐。

    龍湖：順勢而為加速發(fā)展

    曾經(jīng)以開發(fā)中高端住宅而著稱的龍湖地產(chǎn)，悄然之間已經(jīng)初步完成了商業(yè)地產(chǎn)品牌的打造，開始運營并已經(jīng)有所收益。

    可以說，在眾多由住宅轉型商業(yè)的房企中，龍湖是發(fā)展步伐最快、較為務實的企業(yè)之一。至今，龍湖已初步形成了龍湖天街、龍湖星悅薈、龍湖MOCO等三大商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線。

    2011年，調控形勢下，龍湖在商業(yè)地產(chǎn)上的一系列積極動作，更是引發(fā)了市場的普遍關注。

    3月份，北京長楹天街首次開盤，單月銷售額超過3.5億元，8月加推再次攬金5億元左右。5月份，其位于海淀區(qū)頤和園同慶街旁的龍湖星悅薈項目正式開業(yè)亮相。在上海，8月份，龍湖地產(chǎn)以30.54億元的總價中標上海虹橋商務區(qū)核心區(qū)一期05號地塊，開始正式加大對上海商業(yè)地產(chǎn)的進軍。

    實際上，龍湖在上海嘉定的首個綜合體項目——龍湖酈城，其酈城MOCO在今年10月份之后的降價銷售潮曾“獨領風騷”。龍湖通過該項目的熱銷，回籠數(shù)億元資金。

    與此同時，在成都和重慶，龍湖的商業(yè)地產(chǎn)項目更是收益不菲。以重慶龍湖為例，相關統(tǒng)計顯示，截至今年11月底，龍湖地產(chǎn)重慶公司的銷售業(yè)績首度突破百億元大關，其中就有超過28億元的收入直接來自于120萬平方米的商業(yè)項目重慶時代天街。

    此外，杭州滟瀾天街、無錫悅城天街、常州北城天街、常州西城天街、西安北城天街等天街系商業(yè)均取得了較為理想的銷售業(yè)績和招商成果。

    相關資料顯示，龍湖的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃是，2014年底在國內運營的商業(yè)項目達到18個，經(jīng)營面積達到200萬平方米，所貢獻利潤將占利潤總額的15%~20%，而預計租金占利潤的10%左右。