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　　——戴德梁行投資部高級經(jīng)理 黃靜

　　投資商鋪需要先了解一下商鋪的分類，在商鋪類型選擇方面，底商、街鋪都可以購買，而綜合體里的商鋪應該是只租不售的，業(yè)主對整個業(yè)態(tài)的控制也沒有話語權(quán)，實際上個人投資者想買也買不到。

　　投資商鋪的難度比投資住宅的難度要高很多，需要考察的點也要多得多。比如投資住宅只需要考慮地段、價格、戶型、樓層、環(huán)境、交通等因素，而投資商鋪還要考慮人口的數(shù)量，消費的能力，商業(yè)的布局，甚至門開在哪個方向，離馬路有多遠，距離停車位有多遠等等細節(jié)。作為商鋪投資來講，能夠投的起商鋪的多數(shù)還是中年人，比如富裕中心的商鋪現(xiàn)在賣到10萬元/平方米，如果手里拿著200萬元連最小的商鋪也買不到，所以20、30歲的年輕人用商鋪做創(chuàng)業(yè)項目不實際。

　　什么樣的商鋪預期收益更高呢？和這個商鋪自身所具備的種種條件相關(guān)。如果此類商鋪的供應量不高，臨街并且能做餐飲，商業(yè)形態(tài)又不限制，那么這種商鋪就是“物以稀為貴”的精品。用途很廣，無限制，當然售價和租金也要高出很多。

　　建議投資者在選擇商鋪時還要考慮到將來自營的業(yè)態(tài)定位要與區(qū)域的消費層次相當，舉例來說如果在消費支撐欠發(fā)達的區(qū)域開品牌珠寶店或高檔服裝專賣店就很不匹配，如果經(jīng)營不善再進行轉(zhuǎn)租風險就增大了。

　　——申夏資產(chǎn)管理有限公司 韓鵬

　　投資不是要賭！關(guān)鍵是要合理。建議投資者在投資前首先考慮自己的資產(chǎn)情況，因為商鋪占用的資金比較大，即使通過銀行融資，成本也比較高。其次，要考慮商鋪的用途，是用來出租還是用來自營要規(guī)劃清晰。另外，對于個人投資者而言，占用資金較少的商鋪應該是首選。

　　做商鋪投資最重要的一點是選址，因為商業(yè)開的就是地段要旺。在選址時可以參考以下幾點，首先是商業(yè)氛圍良好的成熟地段，當然這類商鋪的價格也最貴；其次是選擇交通條件完善的地段，比如地鐵沿線；第三是可以考慮新興小區(qū)的社區(qū)商業(yè)，如何來選擇呢？可以假設以所要考察的商鋪為原點，3至5公里為半徑畫上一個圓，看這個范圍內(nèi)的社區(qū)入住率，也即看人口的消費支撐。此外，在具體選擇商鋪時，還要特別注意兩點，一是重點看商業(yè)氛圍，二是重點看后期的物業(yè)。

　　商鋪投資者類型也并不一致，典型的分為兩類：一類投資者是偏收益型，也就是想要當二房東，通過商鋪的出租來獲得收益回報；另一類是自用型，即通過購買商鋪來經(jīng)營事業(yè)，同時在若干年后還可獲得房產(chǎn)的升值。需要特別提醒投資者一點的是，從經(jīng)驗來看，投資商鋪進行自營的風險要高于商鋪未來貶值的風險，由于大多數(shù)商鋪都會有所升值，所以現(xiàn)實中投資商鋪的投資者選擇自營的不在多數(shù)。