色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    近年來，廣州市政府著力推動“千年商都”向“現(xiàn)代商都”躍升，打造國際購物天堂，而隨著亞運盛會舉辦，廣州國際化都市地位進一步鞏固，眾多城市標志性高端城市綜合體紛紛建成使用，引進了眾多國際頂級名牌旗艦店和大型商貿(mào)企業(yè)總部。在全新的城市商圈規(guī)劃建設(shè)中，“空中連廊”建設(shè)、優(yōu)化地下商業(yè)設(shè)施、推進完善交通誘導(dǎo)系統(tǒng)等一批商業(yè)配套設(shè)施，令天河商圈、珠江新城城市中軸區(qū)、萬博中央商務(wù)區(qū)等核心商圈等的輻射進一步增強。

　　近期，隨著萬達集團在廣州的第二個項目廣州番禺萬達廣場亮相，再度掀起廣州商用物業(yè)投資的熱潮。該項目位于廣州市番禺區(qū)漢溪大道萬博中央商務(wù)區(qū)，總建設(shè)面積50萬平方米，總投資50億元，規(guī)劃建設(shè)一座集大型商業(yè)中心、休閑娛樂中心、文化中心、商業(yè)步行街、甲級寫字樓、SOHO為一體的大型城市綜合體。近期該項目的招商，獲得市場的熱烈反應(yīng)，一鋪難求的場面再度出現(xiàn)。同樣的熱銷場景，也出現(xiàn)在珠江新城的在售保利中達廣場、富力盈凱廣場等甲級寫字樓項目。

　　萬達落戶攪熱番禺商圈

　　5月份廣州商用物業(yè)的熱點，非番禺萬達廣場莫屬。作為總建筑面積高達50萬平方米的大型城市綜合體，集大型商業(yè)中心、休閑娛樂中心、文化中心、商業(yè)步行街、甲級寫字樓、SOHO為一體，它的落戶使得整個番禺商圈的整體形象得到了極大的提升，并在推動整個華南板塊的飛速發(fā)展中起著核心引擎的作用。據(jù)了解，番禺萬達廣場即將正式推出項目的首批商鋪單位，戶型從約90至600平方米不等，預(yù)計在六月份正式對外發(fā)售，具體的價格尚未公布，而SOHO等產(chǎn)品則預(yù)計在八、九月份推出。

　　據(jù)了解，番禺新規(guī)劃中三大預(yù)留發(fā)展區(qū)域萬博地塊、漢溪地塊和長隆地塊，將是“十二五”期間重點打造的區(qū)域。特別是萬博中心，更是以重點商圈的定位納入到建設(shè)當中。萬博商圈被定位為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部基地和信息產(chǎn)業(yè)銷售基地。有專家指出，這區(qū)域在未來兩年將成為廣州樓市新的焦點。

　　據(jù)介紹，萬博中心的定位是現(xiàn)代的服務(wù)業(yè)總部基地和信息產(chǎn)業(yè)銷售基地。在這一區(qū)域內(nèi)已經(jīng)密集了幾大商業(yè)龍頭。萬博商貿(mào)辦公中心本身就被定位為高級的商務(wù)區(qū)，占地達146公頃。沃爾瑪旗下山姆會員店、海印又一城等讓該區(qū)的商業(yè)購物更為繁榮便利。而總建筑面積超過60萬平方米的番禺萬達廣場最新亮相，在2013年，“萬博-長隆”這一區(qū)域?qū)⑿纬梢粋�大型的商業(yè)群。

　　隨著萬達廣場的落成，番禺作為廣州的地標性中心及其在華南區(qū)域的經(jīng)濟戰(zhàn)略地位得到進一步加強。隨著未來項目的落成和周邊商業(yè)配套的逐步成熟，萬博商務(wù)區(qū)將成為繼北京路、上下九、天河之后的“廣州第四商圈”，廣州番禺萬達廣場將成為番禺區(qū)的地標性建筑，廣州商業(yè)地產(chǎn)的又一新亮點。

　　CBD寫字樓成交理想

　　踏入5月，千呼萬喚的保利中達廣場面市，引來眾多買家的高度關(guān)注。保利中達廣場所在的“獵德綜合體”，占據(jù)珠江新城中軸線東側(cè)的最后一塊臨江寶地，海心沙、西塔等地標環(huán)繞，價值非凡。去年珠江新城CBD新項目天鑾推出市場，今年保利中達廣場矚目登場，意味著保利、富力、合景泰富、新鴻基四家頂級開發(fā)商扎堆的獵德區(qū)域凝聚了CBD商用物業(yè)的所有璀璨。大型高端商場、超甲級寫字樓、豪宅、酒店式商務(wù)公寓等各種形態(tài)的產(chǎn)品匯聚于此，無疑成為珠江新城中更頂端的“絕版物業(yè)CBD”。

　　而在此前的4月，保利中達廣場就迎來其首位入駐大業(yè)主——廣汽集團整體購入保利中達廣場1號樓。談及選擇保利中達廣場作為集團總部的原因，廣汽集團常務(wù)副總經(jīng)理袁仲榮表示：保利中達廣場位于廣州中央商務(wù)區(qū)珠江新城，地處廣州城市新中軸線旁，地理位置優(yōu)越，極具商業(yè)、文化和環(huán)境價值。廣汽集團此次購買保利中達廣場的部分物業(yè)作為集團總部辦公樓，不僅有利于集團整合資源、改善辦公環(huán)境、提升品牌形象，更重要的是，廣汽集團可以借力保利中達廣場良好的軟硬件設(shè)施以及珠江新城作為廣州國際大都市形象窗口的區(qū)位優(yōu)勢，建立面向未來發(fā)展的平臺。而據(jù)保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英透露，目前還有一家本土大型企業(yè)集團也有購入中達廣場整棟寫字樓的意向，雙方目前仍處于洽談階段。

　　與保利中達同處CBD區(qū)域的富力盈凱廣場，在今年以來同樣表現(xiàn)出色。該項目位于地鐵3、5號線交匯站上蓋的核心位置，是全廣州寫字樓最黃金地段，也是租金最高的地段。項目總建筑面積約18萬平方米，建筑高度達286米，共65層，定位珠江新城超甲級地標寫字樓，更與國際頂級酒店柏悅酒店有機融合。項目自推出以來迅速成為市場亮點，在今年第一季度，富力盈凱廣場憑借其優(yōu)越的地理位置和高端的定位，以12.31億元的總成交金額成為廣州單個樓盤銷售冠軍，并且是唯一一個單季度銷售額超過10億元的樓盤。而數(shù)據(jù)顯示，富力盈凱廣場4月單月銷售2.5億元，1-4月累計銷售達15億，創(chuàng)造廣州寫字樓市場銷售奇跡。

　　地標寫字樓租金創(chuàng)新高

　　除了銷售市場頻現(xiàn)回暖跡象外，廣州甲級寫字樓地標項目的租金也在拉升。越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨日前透露，廣州第一高樓——廣州國際金融中心(即廣州西塔)寫字樓最高月租金已經(jīng)達到320元/平方米。這一數(shù)字刷新了廣州寫字樓最高租金紀錄。

　　已入駐廣州IFC的世界性豪華連鎖酒店集團四季酒店開業(yè)在即，344套豪華客房分布在73-98層。酒店所在高度將刷新該集團旗下酒店在全球的最高紀錄。從酒店大堂伸展到近100層高的餐飲和娛樂設(shè)施，是一個璀璨奪目的充滿燈光的中心庭，而客人能從處于100層高的餐廳盡覽毫無遮攔的廣州及珠三角全景。此外，與四季酒店同時開業(yè)營運的還有國際會議中心、雅詩閣服務(wù)式公寓等，7月開始廣州IFC將實現(xiàn)整體營運。

　　據(jù)了解，作為廣州甲級寫字樓的標桿項目，西塔的租金水平一直處于全市領(lǐng)先地位，其最高月租金從去年初的260元/平方米，升至去年底的300元/平方米，近日項目63層的一套寫字樓單位更創(chuàng)下出320元/平方米的新高。據(jù)朱晨透露，目前整個項目的招商出租率已經(jīng)超過八成，其中寫字樓出租率已經(jīng)超過六成。朱晨表示，隨著今年7月西塔整體運營后，也將會帶來這一區(qū)域租金的上漲，預(yù)計上漲幅度在10%左右，屆時月平均租金可能會超過300元/平方米。 

　　專家觀點

　　資產(chǎn)保值需求促進商鋪投資熱

　　知名財經(jīng)評論家葉檀表示，5月份房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)大幅度的回升和反彈，包括商業(yè)地產(chǎn)這塊。從樓面價來說，比如4月份，大杭州商業(yè)地產(chǎn)的樓面價最高只有六七千元，現(xiàn)在已經(jīng)在1.1萬元左右。從2011年開始，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了兩大特征，第一個特征是投資性需求被剛性需求所替代；第二是商業(yè)地產(chǎn)取代了住宅地產(chǎn)的主導(dǎo)。5月份，中國平安開始大舉進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，如果把100%的錢全部都投入商業(yè)地產(chǎn)，大概是6000億，接下來，像家樂福這樣的大賣場都將進入了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　據(jù)葉檀的了解，近四年來，商業(yè)地產(chǎn)增長勢頭強勁，近兩年，北京、上海寫字樓租金增速已經(jīng)開始超過紐約、倫敦、東京的租金增速。她認為眼下并不是所有做生意的人要買商鋪，或者所有對商業(yè)地產(chǎn)了解的人要買商鋪，現(xiàn)在是所有想資產(chǎn)保值增值的人都想買商鋪，所有的資產(chǎn)增值率想達到10%以上的人想買商鋪。根據(jù)她的分析，現(xiàn)在的住宅租售比在逐漸下降，商業(yè)地產(chǎn)的租售比在逐漸上升，這兩者越靠越近，到最后整個商業(yè)地產(chǎn)的成交額就會出現(xiàn)跟住宅地產(chǎn)持平的情形�，F(xiàn)在房地產(chǎn)的投資已經(jīng)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，現(xiàn)在房地產(chǎn)投資的熱點已經(jīng)變了，未來的房地產(chǎn)投資會否繼續(xù)熱下去？葉檀判斷將會繼續(xù)熱下去，從她掌握的數(shù)據(jù)來看，從珠三角這一區(qū)域來看，相對其他的地區(qū)泡沫要小一點。

　　CBD“含金量”提升抵消淡市因素

　　珠江新城甲級寫字樓租金屢創(chuàng)新高，日前廣州國際金融中心最高租金更達到了每月每平方米320元。對此，仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪表示不感到十分詫異。他分析，對于一棟超高層甲級寫字樓而言，租金差異幅度可以很大。租金不僅僅體現(xiàn)大廈自身硬件和位置的優(yōu)勢，它還反映了其他因素。例如坐向、景觀、樓層、單位門向、車位配置、未來擴充彈性、續(xù)約及其他非財務(wù)條款安排，等等。珠江新城中央商務(wù)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日漸完備，不斷吸引大型商戶相繼進駐。

　　盡管去年至今外圍經(jīng)濟氣候仍較反復(fù)，廣州的商業(yè)地產(chǎn)仍然在良好的市場基礎(chǔ)上平穩(wěn)發(fā)展。2012年，全市甲級寫字樓新增供應(yīng)量預(yù)計約達60萬平方米。隨著寫字樓項目供應(yīng)空前增加，持續(xù)上升的空置率將使租金受壓，維持相對其他一線城市較低的水平。優(yōu)質(zhì)的硬件且相對合理的租金成本吸引了眾多有實力的內(nèi)資及跨國企業(yè)利用租金下調(diào)的機會進行升級及擴充性搬遷，2011年歷史性55萬平方米甲級寫字樓的凈吸納量，以顯示產(chǎn)業(yè)升級在南中國切實地進行。除了擴遷自市內(nèi)其它區(qū)域的傳統(tǒng)甲級寫字樓租戶以外，還有不少來自周邊城市的企業(yè)，如中山、珠海及東莞等。

　　吳仲豪表示，就仲量聯(lián)行寫字樓團隊正在洽談最后階段的甲級寫字樓搬遷需求總面積已達2萬平方米，當中包括金融業(yè)、信息科技和專業(yè)服務(wù)業(yè)，并會在未來十周相繼落實選址方案。仲量聯(lián)行相信珠江新城現(xiàn)正進入快速成熟期，外圍負面因素及自身噴井式供應(yīng)大幅被其“含金量”快速提升所抵消。除了甲級寫字樓，“含金量”提升還包括中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的住宅及區(qū)內(nèi)白領(lǐng)一族的生活質(zhì)素。

　　番禺萬博商圈進入爆發(fā)期

　　在日前舉辦的一個論壇上，廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶表示，以往廣州的商業(yè)要越過珠江是很難的，因為廣州的商脈在珠江北岸，但廣州南拓為這個商脈的南移提供了最佳時機，商脈的南移為番禺的啟動提供了一個動力，內(nèi)外部的動力合起來形成一個外部條件，眼下萬達落戶番禺，正好引爆番禺商業(yè)。在他看來，萬達的亮相，并使得其所在的番禺萬博商圈從城市的邊緣開始向獨立商圈發(fā)展轉(zhuǎn)變。

　　王先慶在論壇發(fā)言中表示，目前在萬博商圈，動輒三四十萬平方米的項目有好幾個，但在廣州市民的心中，這個地區(qū)的商業(yè)還沒有凝聚成一個整體，沒有形成一個階段性啟動的標志。萬達在這個區(qū)域投資剛好填補了缺少大規(guī)模商業(yè)的空白，所以當番禺萬達廣場這樣的項目進駐，使整個區(qū)域的商業(yè)進入一個新的發(fā)展階段。

　　在王先慶看來，一個區(qū)域的商業(yè)是否能成功，或者說能形成一個城市的都市型商業(yè)，不是多就可以，也不是規(guī)模大就可以，一定是量和質(zhì)的統(tǒng)一，而這個質(zhì)一定要有大量品牌商家的進駐。王先慶表示，這個品牌一方面是指開發(fā)商的品牌，另一方面則包括進入這個商業(yè)項目的商家品牌。番禺萬達廣場能夠聚合大量的商業(yè)品牌，整體推進，造就了一個城市中心，在這樣一個相對遠離商業(yè)中心的地方再造一個商業(yè)中心，這種品牌的集體進駐為整個商業(yè)的整體帶動和品質(zhì)的提升提供了一個大的機遇，也提供了好的條件。