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　　大面積寫字樓入市

    6月，重慶樓市迎來一波商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)高峰。在最近這波放量之中，大面積寫字樓成為當(dāng)之無愧的主力。

　　環(huán)球金融中心是6月入市的大面積寫字樓代表。“目前在售的是11到24層，每層建筑面積2200平方米，建面單價(jià)2.4萬~2.6萬元/平方米，半層起售。”按照售樓處的報(bào)價(jià)，入駐的門檻價(jià)格超過2600萬。

　　康田凱旋國(guó)際也將在近期入市，該項(xiàng)目整層建筑面積1800平方米，半層起售，入駐門檻也達(dá)到了1800萬元。

　　不僅僅是環(huán)球金融中心和康田凱旋國(guó)際，美全22世紀(jì)也在本月初拿到了預(yù)售許可證。資料顯示，該盤新增供應(yīng)量為3萬平方米。“寫字樓有13層，每一層的面積都不一樣，由低到高逐層遞減，最大面積2800平方米，頂層則只有200平方米，不過具體面積怎么分割出手尚不確定。”美全22世紀(jì)策劃經(jīng)理姚婷說道。

　　加上近期入市的雙遠(yuǎn)動(dòng)力國(guó)際等項(xiàng)目，重慶樓市掀起了一波寫字樓供應(yīng)高峰，而大面積寫字樓無疑是其中的明星。

　　企業(yè)辦公需求旺盛

　　大面積寫字樓由于進(jìn)駐的整體門檻較高，更多是公司客戶在進(jìn)行購(gòu)買。不少客戶對(duì)大面積寫字樓有一定的需求。南方東銀副總經(jīng)理顏雪稱，南方東銀ARC的寫字樓項(xiàng)目有70%是被大客戶好幾套“打包”買走。

　　不少大面積寫字樓的買家都是公司客戶。以重慶總部城為例，該項(xiàng)目主要針對(duì)公司客戶購(gòu)買，半層起售，不少企業(yè)將其作為總部基地，而南方東銀ARC也有不少公司客戶。

　　由于主要針對(duì)公司客戶，借助政府或行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行有針對(duì)性的推廣成為重要的營(yíng)銷方式。

　　個(gè)人客戶投資或有風(fēng)險(xiǎn)

　　盡管放量巨大，但在融雋地產(chǎn)顧問總經(jīng)理李�？磥泶嬖谝欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)。

　　“曾經(jīng)有客戶在紅旗河溝附近買下了整層800平方米的寫字樓做投資，當(dāng)時(shí)總價(jià)超過1600萬，現(xiàn)在的租金大概在60元/平方米/月，投資回報(bào)率算下來還不到4%。”李希告訴記者，“對(duì)于個(gè)人客戶而言，大面積寫字樓資金占用量大，轉(zhuǎn)手亦較為困難。從短期來看，如果想要買入需更加謹(jǐn)慎。”