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    住宅限購，商業(yè)地產(chǎn)是否會(huì)成為房企的避風(fēng)港？

    城市化進(jìn)程推進(jìn)著對(duì)商業(yè)的需求，這是否意味著商業(yè)地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的藍(lán)海？想必這是行業(yè)正在思考的問題。先動(dòng)的房企已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變思路，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)，于是我們看到，越來越多的商業(yè)項(xiàng)目浮出水面，與一直唱主角的住宅項(xiàng)目一同參與到城市化進(jìn)程中來。

    隨著調(diào)控政策對(duì)住宅地產(chǎn)的影響不斷深化，越來越多的大型住宅開發(fā)商開始加速向商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目布局。

    商鋪寫字樓需求穩(wěn)定

    房地產(chǎn)嚴(yán)厲的調(diào)控政策雖然意在住宅，但所形成的觀望氛圍同樣蔓延到了商業(yè)地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士紛言受市場(chǎng)預(yù)期的影響，商業(yè)的投資性需求亦有所下降。最大的影響是主攻投資的公寓產(chǎn)品，幾大區(qū)域的商業(yè)公寓幾乎無一逃脫滯銷緩銷的命運(yùn)，去年不少開發(fā)商坦言開盤效果遠(yuǎn)不如預(yù)期，到今年銷售速度更加緩慢。

    商鋪需求和寫字樓需求比較穩(wěn)定，這從目前代表性商業(yè)的銷售和蓄客情況能夠看出。去年李滄萬達(dá)廣場(chǎng)推出的300余個(gè)商鋪出貨速度較快，到目前僅剩40余個(gè)。今年7月份將開盤銷售的寫字樓項(xiàng)目名匯國際，在一番勤快的宣傳后蓄客可觀。

    房企紛紛言“商”

    大鱷轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路，加重商業(yè)項(xiàng)目份額，成為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大趨勢(shì)。自去年開始，住宅領(lǐng)域大鱷就在不斷宣稱，擴(kuò)大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入比重并將其上升為發(fā)展戰(zhàn)略。如去年6月，一向?qū)Ｗ⒂谧≌�的萬科在深圳成立了商業(yè)管理公司，并稱未來萬科將從社區(qū)商業(yè)擴(kuò)展為城市商業(yè)，并將持有的商業(yè)物業(yè)開發(fā)比例提升至20%。今年卓越置業(yè)在青島的商務(wù)商業(yè)項(xiàng)目全新亮相，同時(shí)在上海也有全新的商業(yè)項(xiàng)目入市。從近幾年卓越地產(chǎn)的發(fā)展來看，卓越已開始放緩住宅項(xiàng)目建設(shè)，將重心放至商業(yè)地產(chǎn)，并著力向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。去年，龍湖在搶收華東回籠資金之時(shí)，于上海CBD核心板塊摘得一塊商業(yè)項(xiàng)目地塊。保利、萬達(dá)等大鱷也在商業(yè)領(lǐng)域動(dòng)作頻頻。

    尤其萬達(dá)，在去年借助宜商業(yè)宜住宅的開發(fā)優(yōu)勢(shì)，使銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，4個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入了全國銷售前十名。房產(chǎn)向商業(yè)轉(zhuǎn)向，已是當(dāng)下大勢(shì)。有研究報(bào)告稱，2011年全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資總額已接近萬億元，京滬商業(yè)地產(chǎn)銷售額更是創(chuàng)下2007年以來的新高。商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值熱度逐步凸顯。

    青島目前商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量已經(jīng)上升到新的增長(zhǎng)高度，新增供應(yīng)體量正在接近甚至超過已有商業(yè)使用量。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由住宅漸漸向商業(yè)轉(zhuǎn)型，已經(jīng)是青島房地產(chǎn)目前所處的階段以及今后的發(fā)展趨勢(shì)。