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　　“投資贏利往往是彈指之間，商鋪其本身就是實(shí)體物，投資收益比來(lái)得真切。再加上商鋪并不限購(gòu)而且租金回報(bào)率穩(wěn)定，投資商鋪是住宅地產(chǎn)限購(gòu)限貸政策下穩(wěn)妥的投資方式。”經(jīng)歷過(guò)多次的投資失敗后，留洋碩士梁少輝輾轉(zhuǎn)到產(chǎn)權(quán)式商鋪的投資上來(lái)。這道選擇題，這次他選對(duì)了答案。

　　留洋碩士投資商鋪來(lái)賺生活費(fèi)

　　梁少輝，出生于上個(gè)世紀(jì)80年代，祖籍廣西玉林，出身于經(jīng)商世家。從小耳濡目染，他對(duì)經(jīng)商產(chǎn)生了極大的興趣。畢竟父母都是做建材生意的，對(duì)房地產(chǎn)也是有些了解。讀大學(xué)時(shí)，他特意選擇了工商管理專(zhuān)業(yè)，立志經(jīng)商。2007年大學(xué)畢業(yè)后，梁少輝就到了英格蘭留學(xué)攻讀工商管理碩士。同時(shí)，他還攻讀了房地產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)。

　　父母經(jīng)商多年，積累了豐厚的家底。在留學(xué)期間，梁少輝在同學(xué)慫恿下，一起集資租下一間社區(qū)的鋪面后轉(zhuǎn)租出去，每月的租金也足夠他日常開(kāi)支。嘗到了甜頭之后，他和同學(xué)開(kāi)始把目光投向了新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的商鋪,“炒鋪”不僅賺取了留學(xué)期間的生活費(fèi)，而且還積累了不少的投資經(jīng)驗(yàn)。梁少輝看慣了商場(chǎng)大起大落，他比同齡人顯得更加淡定和從容。

　　目光盯上產(chǎn)權(quán)商鋪

　　“從政策的層面上來(lái)看，投資商鋪不受限購(gòu)政策影響，而且利潤(rùn)比住宅高。”總結(jié)多年的投資經(jīng)驗(yàn)時(shí)，梁少輝說(shuō)，要從眾多的商鋪中，找到合適自己投資和持有的商鋪，確實(shí)需要掌握一些專(zhuān)業(yè)知識(shí)，這個(gè)絕對(duì)是個(gè)技術(shù)活。

　　商鋪投資和住宅不同，特別是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪，市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)模式及優(yōu)勢(shì)決定了投資回報(bào)率的高低。正是基于這樣的考慮，梁少輝在大嘉匯·東盟國(guó)際家居建材城購(gòu)買(mǎi)了三間鋪面。

　　梁少輝分析說(shuō)，大嘉匯·東盟國(guó)際建材家居城由專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行打造，是廣西首家“統(tǒng)一收銀、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一售后、統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)”的“四統(tǒng)一”建材家居賣(mài)場(chǎng)，總規(guī)模50萬(wàn)平方米，集展示、交易、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、餐飲、休閑為一體的國(guó)際化、品牌化、規(guī)�；�的現(xiàn)代建材家居市場(chǎng)，涵蓋了家庭、工程裝修中各階段的建材產(chǎn)品及后期的配飾、家具等，將打造成為南寧第一家體驗(yàn)式購(gòu)物建材家居城。商鋪都是帶租約銷(xiāo)售15年，前6年每年回報(bào)6.8%，并一次性沖抵總購(gòu)房款，7—9年每年回報(bào)9%，10—15年每年回報(bào)10%。它地理環(huán)境優(yōu)越，項(xiàng)目作為東快環(huán)專(zhuān)業(yè)建材商圈中唯一產(chǎn)權(quán)商鋪，建成后將是廣西規(guī)模最龐大的建材家居交易集散地之一，也是東盟建材家居總部基地，輻射東盟8000萬(wàn)人大市場(chǎng)份額，今后的投資價(jià)值會(huì)很大。

　　奇鋪可居，行情不�？礉q

　　“剛開(kāi)始的時(shí)候，我的鋪面才租600多元一個(gè)月，現(xiàn)在我的商鋪每個(gè)月租金2000元左右，再過(guò)1年，市場(chǎng)更加成熟時(shí)，這間商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)肯定還會(huì)漲。”梁少輝回憶當(dāng)時(shí)的情景說(shuō)。

　　事實(shí)已經(jīng)證明梁少輝的判斷是正確的。2011年5月28日，大嘉匯·東盟國(guó)際建材家居城試業(yè)，試業(yè)期間家居城銷(xiāo)售業(yè)績(jī)非常的好。同年9月25日正式開(kāi)業(yè)，由專(zhuān)業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，很快便奠定了家居建材用品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的龍頭地位。

　　正式開(kāi)業(yè)到現(xiàn)在還不到一年的時(shí)間，這里的商鋪不管是從售價(jià)還是租價(jià)，已經(jīng)有了不少上漲。除了進(jìn)駐700多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌外，還配套約700個(gè)車(chē)位的大型停車(chē)場(chǎng)，168商務(wù)酒店、建材家居城美食城和南寧知名品牌家裝公司。