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    近日高力國際發(fā)布《2012年第二季亞太區(qū)寫字樓市場概況》，報告顯示，以甲級寫字樓為例，亞太區(qū)內(nèi)寫字樓租金今年第二季度增長環(huán)比微跌0.1%，是兩年來首度下跌。

    高力國際認為，這一輕微跌幅一方面因為亞太區(qū)大部分國家經(jīng)濟增長放緩，另一方面則受香港和新加坡等個別市場租金調(diào)整拖累。同期，中國內(nèi)地大部分城市的寫字樓租金均顯示正增長，其中北上廣深四大城市中，除廣州持平外，其余三城均有微漲。

    經(jīng)濟增長放緩和物價上漲是主因

    該報告分析：如今亞太區(qū)正面對多項宏觀經(jīng)濟問題，大部分國家出現(xiàn)增長放緩及物價上漲現(xiàn)象，同時受到香港及新加坡等個別市場的拖累，上述市場租金降幅多有2%至4%的下降。

    “寫字樓租賃市場已無可避免地受到外圍負面因素打擊。”高力國際亞太區(qū)企業(yè)咨詢顧問服務常務董事Mark Lam pard分析，隨著企業(yè)繼續(xù)整固業(yè)務及削減成本，亞太區(qū)的租賃需求和租金預計會保持穩(wěn)定，但倘若歐元區(qū)經(jīng)濟進一步轉(zhuǎn)差，則租金必定有下調(diào)壓力。

    盡管租金有輕微下跌，但是亞太區(qū)寫字樓售價并不受影響，第二季度仍保持了環(huán)比0.4%的輕微上漲，雙向擠壓之下，寫字樓的投資回報率有所下降。Lam pard表示，第二季度，寫字樓的租賃查詢數(shù)量保持平穩(wěn)，租客仍關(guān)心租用成本問題，未來亞太區(qū)寫字樓租金仍備受壓力。

    深圳租金微漲、售價微跌

    “中國內(nèi)地城市沒有計算平均變化情況，但是大部分城市的寫字樓租金情況都顯示微漲。”高力國際相關(guān)工作人員告訴南都記者，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，以北上廣深四城為例，除了廣州與上一季度環(huán)比持平外，其余三個城市都有輕微上漲。

    第二季度，北京寫字樓平均租金為每月302.5元/平方米，環(huán)比上漲4.2%；廣州為161.3元/平方米，保持穩(wěn)定；深圳平均租金為每月175.1元/平方米，環(huán)比微漲1%；上海寫字樓租金以天為統(tǒng)計單位，每天租金8.6元/平方米，環(huán)比上漲3.6%。

    高力國際認為，深圳寫字樓租賃市場表現(xiàn)穩(wěn)定，以消化現(xiàn)有庫存為主，IT電子、物流、制造及文化傳媒等行業(yè)受國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)定增長、內(nèi)需消費暢旺等利好帶動，租賃成本預算充足，是主力租賃行業(yè)。但同期，深圳甲級寫字樓平均售價卻延續(xù)了上一季度的下行趨勢，環(huán)比再跌1.5%，為44901元/平方米。高力分析師認為，未來深圳甲級寫字樓新增供應有限，而市場需求則持續(xù)增長，未來租金上漲趨勢將得到支撐，整體空置率將持續(xù)下調(diào)。