色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    金房標(biāo)準(zhǔn)寫字樓

　　除了傳統(tǒng)的中心商務(wù)區(qū)，與產(chǎn)業(yè)結(jié)合緊密以及新興的商務(wù)區(qū)域，都是構(gòu)建優(yōu)質(zhì)寫字樓不可或缺的條件。交通便利、優(yōu)質(zhì)的軟硬件條件以及符合區(qū)域商務(wù)定位的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，往往能吸引市場關(guān)注。而近年來寫字樓領(lǐng)域流行的創(chuàng)新設(shè)計(jì)、生態(tài)環(huán)保要素以及高端商務(wù)管家服務(wù)，也是重要價值點(diǎn)。

　　根據(jù)戴德梁行研究部分析，第三季度深圳寫字樓與商鋪市場表現(xiàn)出現(xiàn)反差。甲級寫字樓市場需求活躍度降低，整體行情持續(xù)低位運(yùn)行。而商鋪市場得到了快銷產(chǎn)品需求擴(kuò)張的支撐，一直維持穩(wěn)中帶升的態(tài)勢。租金方面，甲級寫字樓出現(xiàn)上漲乏力，商鋪市場則呈現(xiàn)小幅上漲。

　　同時，受到下個月即將執(zhí)行的非住宅類的商業(yè)物業(yè)交易評估價征稅的影響，兩者投資市場均開始呈疲軟狀態(tài)，不少投資客也已相繼離場。

　　甲級寫字樓市場持續(xù)低迷

　　本季度，深圳甲級寫字樓市場仍然持續(xù)低迷。今年以來，深圳甲級寫字樓市場一直低位運(yùn)行。前3季度，全市甲級寫字樓吸納量83,550平方米，去年同期相比減少了67.2%。

　　整體經(jīng)濟(jì)增速放緩是主要因素。分析認(rèn)為，由于不明朗的外圍環(huán)境以及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速下滑，部分企業(yè)更傾向于選擇性價比較高的物業(yè)。因此高端物業(yè)需求縮減，造成甲級寫字樓租金上漲乏力。數(shù)據(jù)顯示，第三季度甲級寫字樓售價季度變化率為-0.08%。而全市平均租金一直在每月每平方米177至188元區(qū)間中波動。

　　記者分別采訪了福田中心區(qū)以及中心西區(qū)的地鋪工作人員，發(fā)現(xiàn)中心西區(qū)物業(yè)目前更受到客戶的青睞，例如NEO企業(yè)大道A座，東海國際中心。工作人員解釋，“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)放緩，尋租客對租金就會比較敏感。所以租金相對便宜并且品質(zhì)高的中心西區(qū)物業(yè)就更受歡迎些。”

　　因此，甲級寫字樓集中的福田和羅湖部分空置面積也得到了消化。與年初相比，兩區(qū)的空置率分別由年初的12.1%、25.5%降至9.3%、19.0%。全市空置率也由年初的14.3%降至10.9%。

　　另外一方面，隨著租賃市場上行受阻，投資者對寫字樓物業(yè)的投資需求銳減，投資市場不斷降溫。即將執(zhí)行的存量商業(yè)物業(yè)交易按評估價計(jì)稅給冷淡的市場潑了冷水。不少投資者紛紛離場，表示“交易成本增加了，投資風(fēng)險更高了。”

　　雖然預(yù)計(jì)在2014年新增供應(yīng)的寫字樓將會有一場爆發(fā)，但在此之前，分析預(yù)計(jì)，第四季度寫字樓需求仍然會保持較低的活躍度，需求的萎縮難以使市場快速回暖。展望后市，深圳寫字樓市場的表現(xiàn)還將依賴于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況。在沒有大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃下，經(jīng)濟(jì)提振仍需經(jīng)歷一個緩慢過程。

　　購物中心招商仍然活躍

　　本季度以來，商用物業(yè)市場整體保持平穩(wěn)。今年來，快時尚、超市、餐飲品牌依然保持迅猛的擴(kuò)張態(tài)勢，在購物中心品牌調(diào)整以及招商中表現(xiàn)活躍。數(shù)據(jù)顯示，1月-7月，全市社會消費(fèi)品零售總額2,210.78億元，增長了12.1%。

　　今年以來，不少購物中心出現(xiàn)新“動作”。海岸城購物中心不僅提升了品牌的檔次，同時也引進(jìn)了一些快速市場品牌，如ZARA首家華南概念店。Mango和MUJI在福田Coco Park開設(shè)新店。龍崗首家購物中心Coco Park也于本季度開業(yè)，引入了山姆會員店以及Uniqlo等快時尚品牌，填補(bǔ)了該片區(qū)商業(yè)在此方面的空白。

　　此類物業(yè)穩(wěn)定的需求支撐了商鋪?zhàn)饨鹫�體平穩(wěn)上漲的態(tài)勢，如中心城區(qū)購物中心的平均租金同比上升了6.75%。分析認(rèn)為，這主要得益于購物中心收益趨好以及品牌的升級調(diào)整。一方面，經(jīng)營較好的購物中心租金呈現(xiàn)小幅上漲，另一方面，品牌升級調(diào)整帶動了部分鋪位租金的上調(diào)。預(yù)計(jì)，商業(yè)市場的良好表現(xiàn)還將繼續(xù)支持租金穩(wěn)中微升。

　　值得關(guān)注的是，市場中已經(jīng)出現(xiàn)了角色的轉(zhuǎn)換，購物中心逐漸代替高端百貨，成為奢侈品牌的主要載體。據(jù)悉，奢侈品牌集中的深圳兩家西武百貨先后撤出，導(dǎo)致深圳以高端百貨聚集奢侈品牌的商業(yè)形態(tài)發(fā)生了變化。

　　另外，受到下季度開始執(zhí)行的非住宅類房地產(chǎn)交易按評估價計(jì)稅的影響，本季度商用物業(yè)投資的活躍度降低。