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　　口述：林女士；年齡：退休教師；文化：大專；擁有物業(yè)：一套商鋪；投資理念：做好買鋪前的“功課”。

    想投資一套商鋪曾考慮了很久，成熟地段的商鋪稀缺，掛牌價格也高，而培育期的商鋪雖然價格較便宜，但又擔(dān)心將來的發(fā)展問題。

    一次偶然機會，我認識了21世紀不動產(chǎn)上海銳豐豐莊店經(jīng)理譙偉。他建議我不妨考慮一下真如板塊內(nèi)的商鋪。他的理由是，將來軌道交通11號線上海西站站和高鐵上海西站都將在此建成，同時受規(guī)劃中的真如城市副中心輻射，未來的人口導(dǎo)入和商業(yè)配套都將有很大的發(fā)展空間。

    2009年，當(dāng)時的上海西站附近商業(yè)規(guī)模還是比較簡陋，缺乏應(yīng)有商業(yè)與休閑的功能，周圍新建成的住宅小區(qū)也不多，更看不出有什么商業(yè)繁榮的跡象。但我查詢了規(guī)劃局的網(wǎng)站，并咨詢了一些朋友的意見后，還是決定賭一把。

    為了穩(wěn)妥起見，我購買的是一套沿街社區(qū)底商，我考慮的是，這種類型的社區(qū)商鋪可以同時滿足小區(qū)內(nèi)外客戶的需求，客戶來源比較多元。將來這里即使沒有按照我的預(yù)期發(fā)展起來，但依靠小區(qū)內(nèi)客戶的需求，商鋪也能維持下去。

    經(jīng)過接觸與洽談，我以130萬元（含稅費）的價格購入了一套72平方米的商鋪，帶租約，但租金每月4000多元。后來，隨著軌交線的建成，人流量逐漸增多，另外，多個商業(yè)配套也發(fā)展起來了，幾個大型商場的建成以及家樂福的入駐，更是提升了區(qū)域內(nèi)的商業(yè)能級。目前，我的商鋪價格翻了一番，每平方米的售價接近4萬元。今年，我又以1.35萬元/月的價格，把這店鋪租給了一家做餐飲服務(wù)的，算下來年出租回報率達12%。由此，我不禁感嘆，買商鋪一定要跟著政府的規(guī)劃走，提前入手，低價購入，將來才能獲得豐厚的回報。