色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　隨著國家對住宅市場的調控，一些投資者轉向了商業(yè)地產，讓近期的商業(yè)地產銷售不錯�？墒�，目前市場上出現(xiàn)了返租商鋪，投資者應該小心辨別，莫輕易出手。

　　——疑惑

　　市民王先生最近聽說市區(qū)幾家商業(yè)項目銷售都很好，他目前手頭上有三五十萬元的閑錢，想投資商鋪。他看到有一些商鋪銷售都帶有返租模式，有些項目的投資回報率看著很不錯。前幾天，他打進本報熱線說，想了解一下買返租商鋪是不是有風險？能不能買？

　　——解答

　　商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。

　　商鋪返租對于開發(fā)商來說可以快速回籠資金；對普通投資者來說，商鋪返租是一個誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報，比投資住宅、寫字樓的回報高得多。但是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

　　目前市場上在售的帶返租的商鋪，大多是商場鋪位或批發(fā)市場商鋪。這類商鋪的租金回報如何、能否升值都完全視項目后期的招商和經營情況，能不能給投資者帶來合同許諾的收益難以確定。如果開發(fā)商賣完鋪就“跑路”、招商不佳開不了業(yè)或者開業(yè)后經營不善又關門了，最后是小業(yè)主花高價買了一個并不等值的商鋪。

　　在此提醒，投資者要調查清楚項目的地理位置和商圈環(huán)境，考查商場業(yè)態(tài)定位是否順應周邊商圈需求，交通是否方便，以及開發(fā)商的實力和資歷、項目的經營團隊有沒有能力經營。