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    第五章 預告登記

    第四十六條 有下列情形之一的，申請人可以按照約定申請預告登記：
    （一）預購商品房的；
    （二）以預購商品房設(shè)定抵押的；
    （三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的；
    （四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

    第四十七條 申請預購商品房預告登記，申請人應當提交下列材料：
    （一）登記申請書；
    （二）申請人身份證明；
    （三）已登記備案的商品房預售合同；
    （四）當事人關(guān)于預告登記的約定；
    （五）房屋登記機構(gòu)認為需要提交的其他必要材料。
    預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。

    第四十八條 申請預購商品房抵押權(quán)預告登記，申請人應當提交下列材料：
    （一）登記申請書；
    （二）申請人身份證明；
    （三）抵押合同；
    （四）主債權(quán)合同；
    （五）預購商品房預告登記證明；
    （六）當事人關(guān)于預告登記的約定；
    （七）房屋登記機構(gòu)認為需要提交的其他必要材料。

    第四十九條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記，申請人應當提交下列材料：
    （一）登記申請書；
    （二）申請人身份證明；
    （三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
    （四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書；
    （五）當事人關(guān)于預告登記的約定；
    （六）房屋登記機構(gòu)認為需要提交的其他必要材料。

    第五十條 申請房屋抵押權(quán)預告登記的，申請人應當提交下列材料：
    （一）登記申請書；
    （二）申請人身份證明；
    （三）抵押合同；
    （四）主債權(quán)合同；
    （五）房屋所有權(quán)證書、其他房屋權(quán)屬證明或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記證明；
    （六）當事人關(guān)于預告登記的約定；
    （七）房屋登記機構(gòu)認為需要提交的其他必要材料。

    第五十一條 預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記申請人應當申請注銷預告登記，并提交下列材料：
    （一）登記申請書；
    （二）申請人身份證明；
    （三）預告登記證明；
    （四）證明經(jīng)預告登記的房屋權(quán)利終止或者失效的文件；
    （五）房屋登記機構(gòu)認為需要提交的其他必要材料。
    自能夠進行房屋登記之日起，預告登記申請人申請相應的房屋所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記時，提供了預告登記證明的，視為預告登記已注銷。

    第五十二條 房屋預告登記、注銷預告登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應當準予登記：
    （一）申請人是房屋權(quán)利變更法律文件記載的當事人；
    （二）申請登記的房屋在房屋登記簿記載范圍內(nèi)；
    （三）不屬于本辦法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。

    第六章 其他登記

    第五十三條 房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿記載的不涉及權(quán)利歸屬和內(nèi)容的事項確有錯誤的，應當通知房屋權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。房屋權(quán)利人無正當理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構(gòu)可以根據(jù)有效證明材料或者有關(guān)法律文書對房屋登記簿記載予以更正，并書面通知房屋權(quán)利人。

    第五十四條 房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載事項確有錯誤的，可以申請更正登記。房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人同意更正的或者有證據(jù)證明登記有錯誤的，由房屋權(quán)利人和利害關(guān)系人共同向房屋登記機構(gòu)提出申請。
    房屋登記機構(gòu)審核后發(fā)現(xiàn)房屋登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正，并收回原房屋權(quán)屬證書或者登記證明。申請更正的事項涉及第三人房屋權(quán)利的，有關(guān)房屋權(quán)利人應當共同申請。

    第五十五條 利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人錯誤，而房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明材料等材料向房屋登記機構(gòu)申請異議登記。
    房屋權(quán)屬爭議糾紛已經(jīng)人民法院、仲裁委員會受理，作出生效判決或者裁決，或者經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議并生效，利害關(guān)系人仍申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)不予受理。

    第五十六條 異議登記申請人應當自異議登記之日起15個工作日內(nèi)就異議事項向人民法院提起訴訟或者向仲裁委員會申請仲裁。
    異議登記申請人應當在前款規(guī)定期限內(nèi)，向房屋登記機構(gòu)提交就異議事項已向人民法院提起訴訟或者已向仲裁委員會申請仲裁的書面材料。申請人逾期未提起訴訟或者申請仲裁的，異議登記自動失效。
    異議登記失效后，原異議登記申請人就同一事項以同一理由再次提出更正登記或者異議登記申請的，房屋登記機構(gòu)不予受理。
    異議登記期間，異議登記申請人向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請求，或者向仲裁委員會申請仲裁，仲裁委員會不予受理或者駁回其仲裁請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人可以持登記申請書、申請人的身份證明、相應的證明材料等材料申請注銷異議登記。

    第五十七條 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，但影響房屋上已設(shè)定的其他權(quán)利或者房屋所有權(quán)已由善意第三人取得的除外：
    （一）人民法院、仲裁委員會、行政機關(guān)發(fā)生法律效力的文書或者房屋登記機構(gòu)掌握的其他證據(jù)，證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的；
    （二）因房屋登記機構(gòu)的原因?qū)е碌怯浭马楀e誤，通過更正登記不能糾正的；
    （三）當事人提交的房屋權(quán)利來源證明材料被依法撤銷或者認定無效的；
    （四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
    撤銷房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應當書面告知房屋權(quán)利人，收回房屋權(quán)屬證書或者登記證明；無法收回的，房屋登記機構(gòu)應當公告作廢。
    房屋登記撤銷后，房屋登記簿信息調(diào)整為原登記狀態(tài)。

    第七章 法律責任

    第五十八條 當事人依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條至第三十條規(guī)定享有房屋權(quán)利但未及時申請登記，導致房屋登記機構(gòu)仍依房屋登記簿記載的內(nèi)容辦理登記，造成其損害，由當事人承擔。

    第五十九條 申請人在申請房屋登記時，采取隱瞞真實情況，提交虛假材料，或者使用偽造、變造的身份證明、權(quán)利來源證明材料等申報不實行為，房屋登記機構(gòu)尚未登記或者未造成登記結(jié)果錯誤的，市房產(chǎn)行政主管部門對個人可處以1000元以上3000元以下罰款，對單位可處以5000元以上2萬元以下罰款；造成登記結(jié)果錯誤的，市房產(chǎn)行政主管部門對個人可處以3000元以上5000元以下罰款，對單位可處以2萬元以上5萬元以下罰款。

    第六十條 當事人偽造、變造房屋權(quán)屬證書的，由市房產(chǎn)行政主管部門收繳房屋權(quán)屬證書，對個人可處以1000元以上5000元以下罰款，對單位可處以5000元以上5萬元以下罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責任。

    第六十一條 房屋登記機構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構(gòu)承擔相應的法律責任。房屋登記機構(gòu)承擔賠償責任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權(quán)追償。
    市房產(chǎn)行政主管部門、房屋登記機構(gòu)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位、上級主管部門或者監(jiān)察機關(guān)依法給予行政處分。

    第八章 附則

    第六十二條 對房屋總登記時應當?shù)怯浂�未登記的房屋所有�?quán)，申請人持房屋權(quán)利來源證明等有關(guān)材料按本辦法規(guī)定向房屋登記機構(gòu)申請登記。房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應當向有關(guān)部門核查，并將有關(guān)情況在《杭州日報》上公告，公告6個月期滿無異議的，準予登記。
    申請人因歷史遺留問題等特殊情況，無法提交房屋權(quán)利合法來源證明或者提交的證明不全，經(jīng)房屋登記機構(gòu)調(diào)查核實，該房屋確屬申請人所有的，由房屋登記機構(gòu)在《杭州日報》上公告，公告6個月期滿無異議的，準予登記。
    撤村建居和房屋登記中的其他歷史遺留問題，可以按照市人民政府和市房產(chǎn)行政主管部門的相關(guān)規(guī)定辦理。
    具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建（構(gòu)）筑物的登記，可以參照本辦法執(zhí)行。

    第六十三條 各縣（市）范圍內(nèi)的國有土地上房屋登記可以參照本辦法執(zhí)行。

    第六十四條 本辦法自2013年4月1日起施行。