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    而今的樓市開始沒有淡旺季之分，這個12月，盡管“杭六條”剛出調(diào)控再度加碼，也不能阻止開發(fā)商紛紛開啟年底沖量模式：預計有超過45個樓盤將在本月內(nèi)新推房源，其中半數(shù)左右是新盤首開，這樣的“12月行情”實屬罕見。

    整個2013年，樓市調(diào)控力度不減，并在年底再度施壓，而從一手行情來看，供需雙方都適應了這樣的調(diào)控氛圍，成交量還算過得去。然而對于二手商鋪市場來說，今年日子委實有點難過。“在電商風行和經(jīng)濟不景氣的雙向影響下，今年杭州二手鋪租金出現(xiàn)了多年來前所未有的下跌行情，交易量也很不活躍，可以說是價跌量跌，壓力山大。”多位二手中介商業(yè)地產(chǎn)部負責人紛紛大嘆苦經(jīng)。

    二手鋪租金“天花板”顯現(xiàn)
    明年有可能繼續(xù)下探盤整

    一邊是電商大行其道，今年雙十一支付寶350億元的交易額大大超過去年的191億，另一邊，經(jīng)濟大環(huán)境一直不佳，再者今年杭州幾個大型購物中心項目的面市也對街鋪略有影響，于是，前兩年租金和售價都噌噌噌往上走的二手鋪終于明顯出現(xiàn)“天花板”現(xiàn)象，觸頂下跌沒商量。

    “對于二手鋪來說，每年租金按5%左右的一定比例上漲是不成文的行規(guī)，不漲就意味著跌，因此，今年的行情堪稱反常，整體來看，今年的租金跟去年相比大約有一成左右的降幅，這也是杭州二手鋪這么多年來第一次出現(xiàn)租金下降。”沐和商業(yè)地產(chǎn)部門經(jīng)理汪謙霞搖著頭說，事實上，二手街鋪從去年下半年開始就隱隱出現(xiàn)了這樣的趨勢，要轉(zhuǎn)手的店家很多，租金也漲不上去。

    她接著舉了好幾個例子。比如武林路，同時會出現(xiàn)有二三十家店面在轉(zhuǎn)讓的情況，放到以往簡直聞所未聞；租金來看，之前武林路店鋪年租金10000元/平方米很常見，好的店鋪還能租到15000-20000元/平方米，但今年不行了，8000元/平方米甚至更低的租金都有二房東放出來。

    比如延安路明珠小商品市場附近，有間170多方的商鋪，2010年曾經(jīng)租出400萬元以上的高價，后來有人愿意出300多萬的租金，店主不愿意，到今年，店主的租金心理價位放低至300萬元，但還是無人接手，租客覺得這么高的租金開店真的沒得賺，店主無奈之下又空置不起，只好自己開起了服裝店。

    再比如前兩年風頭甚勁的香積寺路也今非昔比，一間130方的雙開間商鋪最高曾租到60萬元一年，今年租金開始降，先是談到55萬元，后又拉鋸到50萬元，等到房東放平心態(tài)終于肯了，租客又開始患得患失，覺得48萬的租金都不知道做不做得出來。最后房東沒辦法，只好先短租給了一家特賣店，月租4萬元，慢慢再找下家。

    而在中原地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部的經(jīng)紀人小葉看來，今年二手鋪的租金情況有所分化，成熟區(qū)域比如延安路、慶春路等商鋪租金相對穩(wěn)定，而像城西尤其是較偏的文二西路一帶，店鋪租金降幅會體現(xiàn)得比較明顯，在5%左右。另一個體現(xiàn)則是空置率，以往較好地段的店鋪是不會空出來的，即便有少數(shù)店鋪轉(zhuǎn)讓也都能迅速完成店面更替，但今年空出來的店面慢慢多起來了。“至于明年，二手鋪租金繼續(xù)下探的可能性還是有，這也是件好事情，租金高到多數(shù)店家都掙不到錢，顯然不是正常現(xiàn)象。”

    服裝店迅速讓位輕餐飲
    12月底及過年后或?qū)⒊霈F(xiàn)一批急售鋪

    除了租金在降，二手街鋪業(yè)態(tài)的變化今年以來也體現(xiàn)得尤為明顯。前幾年，服裝店仍是街鋪主流，一眼望過去十家街鋪能有七家是服裝店，但這兩年，服裝成為網(wǎng)上電商的主力銷售業(yè)態(tài)，實體服裝店也慢慢式微，很多都無奈關(guān)門改換門庭了。今年以來，二手店鋪的主流業(yè)態(tài)慢慢往體驗服務等類型發(fā)展，比如奶茶、西點等輕餐飲店，以及理發(fā)、培訓、足浴、美容等服務業(yè)。

    比如在一兩年前慢慢變身女裝一條街的香積寺路，今年以來好幾家女裝店都已關(guān)門退出，新進入的多為蛋糕、咖啡之類的社區(qū)配套店。業(yè)內(nèi)人士分析稱，由于二手街鋪一般都離居民小區(qū)較近，也不滿足煙道預留等硬性條件，因此大多都不能拿來開現(xiàn)在最炙手可熱的餐飲店，而只能轉(zhuǎn)做沾邊的輕餐飲業(yè)態(tài)。

    再比如一些人氣較旺的地鐵口商鋪，基于服裝店式微和地鐵口人流大經(jīng)過速度快等多方面的影響，業(yè)態(tài)也逐漸往體驗類轉(zhuǎn)移。“像位于西湖文化廣場站附近、中山北路一帶的街鋪，以前還開了幾家女裝店，但這一年來基本都消失了，存留下來的是奶茶店、理發(fā)店、中式餐飲店等。”

    小葉繼續(xù)分析總結(jié)稱，另一方面，隨著地鐵一號線開通已滿一周年，關(guān)于地鐵鋪的光環(huán)也開始慢慢打破水落石出。“條件比較好的地鐵鋪，租金價格確實出現(xiàn)了一定的漲幅，但漲得也不多。仍舊拿中山北路附近的地鐵鋪舉例，雙層鋪租金從原來的6-7元/平方米/天微漲到現(xiàn)在的8-9元/平方米/天，漲幅算是比較合理的。其余的地鐵鋪，有些本來就位于市中心黃金地段，地鐵概念只是錦上添花，比如鳳起路、龍翔橋一帶，因此租金變化不大；而一些新區(qū)地鐵鋪，比如九堡一帶距離地鐵口很近的商鋪受到拉動比較大，但這樣的商鋪數(shù)量不多，大部分商鋪事實上距離地鐵較遠，因此并沒有多大帶動，價格也沒有出現(xiàn)大變化。”

    至于二手鋪交易方面，今年的行情堪稱寡淡，一方面整體環(huán)境不景氣，影響了買鋪者對市場的信心，另一方面，此前杭州二手鋪的售價也和租金一樣處于高位，可以說是“高處不勝寒”。

    但據(jù)汪謙霞判斷認為，12月底以及明年過年后很有可能會出現(xiàn)一批急售的商鋪，對于有心買鋪的投資者來說，不失為一個入市好時候。“今年經(jīng)濟不景氣，到了年底很多鋪主都缺錢，有可能會拋售手頭的商鋪來快速套現(xiàn)回籠資金。另一方面，一些開發(fā)商手頭也有不少原本自持的商鋪資產(chǎn)，年底為了沖量回款，不排除拿出來低價銷售的可能性。另一個時間點可能會出現(xiàn)在明年過年后。今年二手鋪行情這么差，但很多店東都盡量撐著，希望行情會慢慢回來。但目前來看明年商鋪市場向暖的可能性不大，最大的可能是繼續(xù)處于盤整期，因此等到過年后，部分店東也許會看清形勢無心戀戰(zhàn)，把手上的店鋪拿出來低價轉(zhuǎn)手了事。”