杭州酒店式公寓還能火多久?
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2014/3/7 13:35:10
2012年1月18日,杭州市政府批準(zhǔn)了市建委、市規(guī)劃局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的實(shí)施意見》,意見規(guī)定:辦公類非住宅的公共衛(wèi)生間應(yīng)按層集中設(shè)置,不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計(jì);禁止設(shè)置外挑式陽臺、飄窗;項(xiàng)目只能按幢整體轉(zhuǎn)讓(銷售)、辦證,不得分割轉(zhuǎn)讓(銷售)、辦證。
眼下,恰逢《意見》實(shí)施兩年(該《意見》自公布之日起30日后,即2012年2月18日正式開始施行,蕭山區(qū)、余杭區(qū)和各縣(市)可參照執(zhí)行)。這兩年來,杭州的酒店式公寓市場表現(xiàn)如何,目前市場的主流銷售產(chǎn)品又是否發(fā)生了重大改變?
酒店式公寓仍是商業(yè)地產(chǎn)成交主角
從《意見》頒布與實(shí)施以來的近兩年來看,杭州商業(yè)地產(chǎn)延續(xù)了近些年以來的平穩(wěn)態(tài)勢,并沒有成交和供應(yīng)量上的大起大落,而作為目前商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)和成交的主力之一,酒店式公寓表現(xiàn)仍然強(qiáng)勁。
2012年的年度商業(yè)地產(chǎn)銷售冠軍由中天·西城紀(jì)取得1021套的成績,一定程度上也證明了這個(gè)LOFT結(jié)構(gòu)的小戶型定位的項(xiàng)目獲得了投資者和使用者的認(rèn)可,超過千套的成交量位列當(dāng)年住在杭州網(wǎng)主城區(qū)銷售套數(shù)第七,表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。
2013年的年度商業(yè)銷售冠軍由定位精裝私寓的萬象城悅璽獲得超過36億元的銷售額,甚至足以躋身去年杭州主城區(qū)銷售金額前三;而緊隨其后的西子國際主力銷售產(chǎn)品同樣為可拎包入住的精裝修類住宅產(chǎn)品。
在2013年,萬象城·悅璽、五洲國際廣場、同人精華等項(xiàng)目的酒店式公寓產(chǎn)品都階段性的引領(lǐng)了項(xiàng)目和市場的成交。
甚至從廣告投放、曝光率和關(guān)注度等側(cè)面角度,也可以佐證,在近幾年內(nèi),打著類住宅,更強(qiáng)調(diào)住宅屬性的酒店式公寓仍然是杭州商業(yè)地產(chǎn)銷售的主力軍。
酒店式公寓仍然是商業(yè)地產(chǎn)市場的主流產(chǎn)品
從市場產(chǎn)品來看,雖然兩年過去了,杭州的酒店式公寓產(chǎn)品在設(shè)計(jì)上依然是此前的類住宅化,帶獨(dú)立衛(wèi)生間,多贈送空間,有陽臺,有飄窗,單元式或套型設(shè)計(jì)。從戶型結(jié)構(gòu)來看,大致可以分為日漸稀缺的LOFT產(chǎn)品和市場主流的平層戶型產(chǎn)品。
LOFT戶型目前在售不多,主要集中在杭州新天地、中大銀泰城、日信國際等項(xiàng)目上,這類產(chǎn)品主打贈送空間多,往往“買一層送一層”,客廳挑高,戶型多變,實(shí)用性強(qiáng),個(gè)性化強(qiáng);平層戶型一直以來是市場主流,也是目前供應(yīng)量的主力產(chǎn)品,戶型設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)“螺獅殼里做道場”,設(shè)計(jì)多借鑒住宅,在設(shè)計(jì)上沒有新的創(chuàng)新,因?yàn)樽陨韽?qiáng)大的綜合體配套而走俏,是其主要賣點(diǎn)之一,去年熱賣的萬象城悅璽、新天地·世嘉新座,以及中大銀泰城和西子國際的精裝私寓都屬于此類。
據(jù)杭州合創(chuàng)地產(chǎn)的一份統(tǒng)計(jì)表明,2014年杭州主城區(qū)在售有產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓供應(yīng)將達(dá)10615套,在售項(xiàng)目中,下沙板塊排名第一,總體供應(yīng)量將達(dá)到2145套。
除了在售項(xiàng)目的供應(yīng)量外,目前已知今年計(jì)劃開盤的酒店式公寓項(xiàng)目超過兩位數(shù),預(yù)計(jì)將有超過5000套的房源入市。綜合計(jì)算下來,在售項(xiàng)目加上計(jì)劃開盤項(xiàng)目的供應(yīng)量,也就是說今年將有超過15000套酒店式公寓等待銷售。按照近幾年來杭州商業(yè)地產(chǎn)酒店式公寓7000套上下的去化量,顯然在未來的2——3年內(nèi),仍然是這批“老面孔”的天下。
即使在禁“酒”令過去兩年后的此刻,斷言杭州酒店式公寓未來將絕跡仍然為時(shí)尚早。▍呛
- 返回頂部
- 責(zé)編:8037
- 瀏覽:
- 來源:市場導(dǎo)報(bào)
相關(guān)閱讀:
- ·杭州酒店式公寓竟能落戶讀名校?運(yùn)河上(09/19)
- ·遠(yuǎn)洋集團(tuán)上半年商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)健突破 在營(08/29)
- ·杭州新天地集團(tuán)十年磨一劍 打造商業(yè)地(08/23)
- ·“新限酒令”之下 杭州酒店式公寓庫存(08/22)
- ·8月第三周杭州寫字樓(含酒店式公寓)成(08/21)
- ·港資頻頻入局 杭州成高端商業(yè)綜合體新(08/19)
- ·多面承壓 商業(yè)地產(chǎn)面臨集體突圍(08/07)
- ·全國商業(yè)地產(chǎn)市場進(jìn)入高度競爭期(07/24)
- ·7月第三周杭州寫字樓(含酒店式公寓)相(07/24)
- ·杭州酒店式公寓成交量同比腰斬(07/18)