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　　進入9月，寧波樓市開始有了一點起色。據(jù)寧波房地產(chǎn)交易中心實時數(shù)據(jù)顯示，上周寧波市六區(qū)共成交各類商品房477套，環(huán)比增加62套；成交面積7.81萬平方米，環(huán)比增加79.54%；成交金額為15.16億元，環(huán)比增加162.74%。在樓市持續(xù)低迷后，寧波樓市殺出了一記回馬槍。

　　上周是九月第一周，成交量也開始明顯活躍，筆者從天時利研展部獲悉，上周鄞州區(qū)以66套的產(chǎn)量位居四區(qū)銷量榜第一的位置，該區(qū)中海·雍城世家成交16套，風格璟院成交13套，榮安府成交11套，半島悅城成交11套；海曙區(qū)成交14套，成交量幾乎都被維科上院包攬，其中上院成交12套；江北中心區(qū)成交8套，全部由長島花園包攬；江北北區(qū)成交5套，其中盛世又一村占3套，云鷺灣2套；江東區(qū)成交4套，主要產(chǎn)自加推的嘉恒廣場西區(qū)住宅；高新區(qū)成交9套，其中金地·東御成交5套，另外鎮(zhèn)海區(qū)本周成交44套；北侖區(qū)成交51套，總體情況良好。

　　價格方面，由于北侖區(qū)特殊房源的減少，導致拉高了整體樓市的房價，上周六區(qū)均價15031元/平方米，環(huán)比上漲34.83%。各區(qū)漲幅最大的是北侖區(qū)，該區(qū)本周均價7774元/平方米，環(huán)比上漲41.86%；漲幅居次的是鎮(zhèn)海區(qū)，本周均價10576元/平方米，環(huán)比上漲9.52%；漲幅第三的是鄞州區(qū)，均價17743元/平方米，環(huán)比上漲7.04%。

　　該研展部負責人稱，隨著金九銀十的到來，市場將迎來本年度最大的推盤高峰，眾多的新盤扎推入市，在選擇范圍進一步擴大的刺激下，據(jù)不完全統(tǒng)計，9月份～10月份市六區(qū)預計將有超過20個住宅樓盤新推或加推房源，預計新盤將有30個以上，新推房源將達上萬套，市民的選房余地大了很多。除此之外，不少新開樓盤都推出了促銷活動，價格相對預期便宜很多，也勾起了市民買房欲望。金九銀十或將成為購房者結束觀望、入市購房的最佳時機。

　　然而，相比一手房的態(tài)勢，二手房表現(xiàn)卻差強人意。據(jù)21世紀不動產(chǎn)寧波立得市場部數(shù)據(jù)顯示，其74家門店雖然上周共成交二手房31套，環(huán)比上周減少3.1%。鄞州區(qū)成交9套，占成交總量的33.3%；其次是江東區(qū)成交8套；海曙區(qū)成交7套；江北區(qū)成交3套，與上周基本持平。

　　“成交量在減少，但是在價格上面卻依舊保持著高位運行，盡管部分高端房源和外圍二手樓盤的報價開始有所松動，但松動程度仍未達到購房者的主流預期，不少板塊和區(qū)域的二手房價格繼續(xù)堅挺，下降幅度不大。”21世紀立得市場部相關負責人表示擔心。數(shù)據(jù)顯示，上周鄞州區(qū)均價漲幅13.8%，為15194元/平方米；海曙區(qū)均價為15533.4元/平方米，環(huán)比上漲1.1%。

　　該負責人表示，隨著開發(fā)商在未來兩三個月加大推盤量，并積極調整營銷策略，將對二手房市場造成更大的沖擊，二手房價格如果繼續(xù)高位運行，結果很可能是二手房繼續(xù)面臨有價無市的狀況，而一、二手房價格倒掛現(xiàn)象將更為嚴重，并最終導致二手房價格進一步下行。