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寧波寫字樓車位租金有些貴

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2012/1/14 17:36:29
導(dǎo)讀:  陳先生在鄞州南部商務(wù)區(qū)的中基大廈投資購買了一套辦公房,由于大廈里一個車位的價格在15萬至20萬元之間,他覺得有些貴,沒有購買。   前幾天,有人想租他的辦公房,并提出想租幾個車位。他就陪著想租房的客戶去房產(chǎn)

  陳先生在鄞州南部商務(wù)區(qū)的中基大廈投資購買了一套辦公房,由于大廈里一個車位的價格在15萬至20萬元之間,他覺得有些貴,沒有購買。

  前幾天,有人想租他的辦公房,并提出想租幾個車位。他就陪著想租房的客戶去房產(chǎn)公司打聽車位租金是多少,對方的報價嚇了他一跳:“每月1000元!”經(jīng)過協(xié)商,對方同意將租金降到每月800元,但客戶還是覺得有些貴了。

  “據(jù)我所知,住宅小區(qū)的地下車位租金是有最高限度的,不能超過每月360元。寫字樓的車位租金有沒有一個度呢?”昨天,陳先生向?qū)幉ㄍ韴笮侣劅峋說出了自己的疑惑。

  調(diào)查:建車位的目的是賣而不是租

  據(jù)陳先生反映,中基大廈在地面上可供免費(fèi)使用的臨時停車位只有數(shù)十個,平時根本搶不到,而車子如果停在路邊是要被貼罰單的,因此大廈里大部分辦公人員的車子只能停入地下車庫。地下車庫共有300個左右的車位,目前很多空著,車主要么花上十幾萬元購買一個車位,要么就忍受高昂的車位租金。

  記者聯(lián)系了大廈物業(yè)管理處,被告知地下車位的產(chǎn)權(quán)方是寧波隆基置業(yè)公司。記者隨后聯(lián)系隆基公司,負(fù)責(zé)車位銷售的工作人員告訴記者,車位租金每月1000元是他們公司定的,并沒有參照什么標(biāo)準(zhǔn)。“我們公司建車位的目的是賣而不是租。”他說,建了車位如果用于出租,光靠租金,不知道什么時候才能把成本收回來。

  這位工作人員稱,現(xiàn)在入駐大廈的企業(yè)還不多,等以后企業(yè)多了,對于這些車位的銷售前景,他們公司并不擔(dān)心。

  比價:寧波市中心寫字樓車位包月價在四五百元

  中基大廈每月1000元的車位租金到底算不算貴?記者隨機(jī)聯(lián)系了市中心的幾個寫字樓,比較了一下價格。

  靠近海曙鼓樓的恒隆中心,地理位置頗佳。大樓物業(yè)管理處工作人員告訴記者,大樓業(yè)主租用地下車位,租金是每月500元。為了保障在大樓內(nèi)辦公人員的停車需求,地下車位不對外出租,外來車輛只能臨時停放。

  天一商圈里的天一豪景寫字樓,處于更繁華地段。大樓物業(yè)管理處稱,所有車位都已售出,基于管理服務(wù)需要,他們向業(yè)主租用了一些車位用于出租,機(jī)械車位每月租金是430元,當(dāng)中包含了機(jī)械日常維保費(fèi)和年檢費(fèi),“我們參照的是住宅小區(qū)的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),最早的時候只收每月380元,隨著物價、工資上調(diào),去年對價格作了一次調(diào)整,漲了50元。”

  位于海曙藍(lán)天路的麗園尚都商務(wù)樓,共有400多個車位,以前的售價是每個10多萬元,現(xiàn)在向樓內(nèi)辦公人員出租是每月收400元。“這個價格,是開發(fā)商定下來的。”大樓物業(yè)管理處主任助理王先生說。

  建議:寫字樓車位租金最好有政府指導(dǎo)價

  就中基大廈業(yè)主對地下車位高租金的質(zhì)疑,鄞州區(qū)建設(shè)局房產(chǎn)科一位工作人員表示,如果開發(fā)商只售不租,他們可以參與協(xié)調(diào),但定價問題該由物價部門來管理。

  而市物價局工作人員介紹,寫字樓車位的租金是由市場調(diào)節(jié)的,并沒有相應(yīng)的規(guī)范。因為2000年頒布的《機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定,機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價、政府定價3種形式。其中還明確:“非自然壟斷經(jīng)營性質(zhì)的機(jī)動車停放服務(wù)(商場、娛樂場所、賓館酒店、寫字樓等建筑物的配套停車場等停放服務(wù))收費(fèi),實行市場調(diào)節(jié)價。”

  寫字樓地下車位的租金實行市場調(diào)節(jié)價,實際定價權(quán)是掌握在產(chǎn)權(quán)方手中的。而目前普遍存在城區(qū)停車難的問題,寫字樓辦公人員集中停車的需求又特別大,寫字樓地下車位的產(chǎn)權(quán)方隨意確定過高租金,會影響城區(qū)停車秩序的統(tǒng)一管理。寧波導(dǎo)司律師事務(wù)所劉慧杰律師說,中基大廈開發(fā)商的做法雖然合法,但有點不合情理。

  劉律師提出,這需要推動立法,讓車位租金能有一個政府指導(dǎo)價。而不少寫字樓里的業(yè)主都認(rèn)為:“設(shè)定車位租金,應(yīng)該考慮地段、停車需求等因素,而不是盲目開價。”

關(guān)鍵詞:寧波寫字樓,寧波市中心寫字樓,寧波寫字樓車位租金,辦公房
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