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　　據(jù)市房產(chǎn)交易中心“透明售房網(wǎng)”公開(kāi)信息，五月最后幾天，東部新城和江北洪塘各有一個(gè)新盤領(lǐng)出預(yù)售證并開(kāi)盤。至此，當(dāng)月市區(qū)新領(lǐng)證的商品住宅樓盤數(shù)量達(dá)到6個(gè)，超過(guò)之前四個(gè)月的總和。

　　五月眾多新盤接連入市，令寧波樓市的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)陡然加劇———不單是新盤和在售老盤構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，位置鄰近的新盤與新盤之間也有競(jìng)爭(zhēng)。而寧波樓市各地產(chǎn)板塊內(nèi)的房?jī)r(jià)，也因樓盤間的激烈競(jìng)爭(zhēng)而漸顯“亂”象。

　　位置雖鄰近，售價(jià)大不同

　　東部新城內(nèi)于五月最后一天新開(kāi)的一商品住宅樓盤，其不到200套的房源，據(jù)稱至當(dāng)天中午已賣得只剩下樓層“頂天立地”的10來(lái)套了。而在其南面僅兩三條馬路相隔處，有開(kāi)盤已好幾個(gè)月的一精裝修樓盤，“透明售房網(wǎng)”顯示其已領(lǐng)出預(yù)售證的約800套房源，迄今只備案了不到160套，整體銷售率還不到20%。

　　如以白坯價(jià)計(jì)，這兩個(gè)樓盤的銷售均價(jià)差距不算太大，均在2.3萬(wàn)元／平方米左右；但由于新開(kāi)盤的這個(gè)樓盤有約10%的贈(zèng)送面積，相比之下，其實(shí)際售價(jià)就較競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手每平方米低了約2000多元。而如較之以老盤精裝修的售價(jià)，則兩者的價(jià)格差距將近7000元／平方米！這樣的價(jià)差，意味著同樣一套面積150平方米的房子，總價(jià)要差近百萬(wàn)元。

　　相比之下，鎮(zhèn)海新城內(nèi)新開(kāi)盤不久、相隔也只有兩三條馬路的兩個(gè)新盤，因?yàn)榫�是白坯房，房源總價(jià)差距沒(méi)那么大，但單價(jià)差距有點(diǎn)多。據(jù)“透明售房網(wǎng)”數(shù)據(jù)，其中一新盤備案均價(jià)在1.07萬(wàn)元／平方米，而另一新盤備案均價(jià)不到9000元／平方米，兩者價(jià)差也約2000元／平方米。

　　競(jìng)爭(zhēng)壓力下，價(jià)格成利器

　　“從上個(gè)月幾個(gè)新盤的開(kāi)盤定價(jià)情況看，頗有點(diǎn)‘隔壁鄰居’間互相拆臺(tái)、爭(zhēng)搶客戶的味道，這很能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在對(duì)后市的看法有分歧———如果都判斷市場(chǎng)會(huì)趨于火爆，商人的天性，會(huì)讓開(kāi)發(fā)商抱團(tuán)把房?jī)r(jià)往高了頂。”有本地房產(chǎn)代理公司人士認(rèn)為，在求穩(wěn)的市道下，開(kāi)發(fā)商則難免各自為戰(zhàn)、低價(jià)搶客，力圖盡早完成銷售計(jì)劃、回籠資金，以防不測(cè)。

　　房管部門數(shù)據(jù)顯示，截至四月底，市六區(qū)商品住宅庫(kù)存量依然維持在2萬(wàn)套以上的高位；按去年月均約1700套的消化速度計(jì)，還需要開(kāi)發(fā)商賣一年左右。而同時(shí)，目前在老三區(qū)、鄞州新城區(qū)、江北西區(qū)、鄞東南片區(qū)、城西、鎮(zhèn)海新城等甬城樓市的主力供應(yīng)板塊內(nèi)，均有多個(gè)新盤蓄勢(shì)待發(fā)。業(yè)界因此預(yù)計(jì)，在今年接下來(lái)的時(shí)間里，甬城樓市的競(jìng)爭(zhēng)程度，還會(huì)進(jìn)一步加劇。

　　“價(jià)格，是最實(shí)在也是最有效的搶客手段。”本地一房產(chǎn)公司老總判斷說(shuō)，在樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)、像2009年那樣突然走火的可能性不大的情況下，難免會(huì)有新盤采取“低價(jià)快銷”策略———“尤其是去年下半年時(shí)候拿的地、拿地成本比較低的一些新盤，如果開(kāi)發(fā)商資金比較緊，說(shuō)不定就會(huì)定出讓人跌破眼鏡的價(jià)格來(lái)。屆時(shí)，相鄰新老樓盤的價(jià)差，可能比現(xiàn)在還會(huì)進(jìn)一步拉大。”

　　值得關(guān)注的是，在江東老城區(qū)、東部新城、新三江口等下半年里將是中高端新盤扎堆的區(qū)域，相鄰新盤各自的拿地價(jià)格，少則差3000元／平方米、多則差萬(wàn)元以上。

　　第二個(gè)“以價(jià)換量”期或已來(lái)臨

　　去年此時(shí)，一些區(qū)域尤其是鎮(zhèn)海新城等郊遠(yuǎn)地產(chǎn)板塊，也是因?yàn)樾卤P的接連入市，引發(fā)老盤大幅降價(jià)，最終使得區(qū)域房?jī)r(jià)體系被重估。那么，目前新盤集中入市所帶來(lái)的房?jī)r(jià)“亂”象，會(huì)否繼續(xù)蔓延，進(jìn)而導(dǎo)致新一輪的“以價(jià)換量”？

　　事實(shí)上，已經(jīng)有房產(chǎn)界人士發(fā)表觀點(diǎn)，認(rèn)為目前的寧波樓市正在進(jìn)入第二個(gè)“以價(jià)換量”期�，F(xiàn)實(shí)中，也確實(shí)有賣了兩年多、依然剩有不少房源的老盤，準(zhǔn)備大幅降價(jià)“清盤”，回籠資金后集中精力開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目。有東部一樓盤已在通過(guò)“存抵”手段蓄客，據(jù)悉開(kāi)發(fā)商初步計(jì)劃降價(jià)5000元／平方米，賣掉手中100來(lái)套類別墅房源；降價(jià)后，房源銷售均價(jià)預(yù)計(jì)在1.3萬(wàn)元／平方米左右，這較同區(qū)域內(nèi)另一在售樓盤的高層房源售價(jià)，還低3000元／平方米。

　　不過(guò)，也有房產(chǎn)界人士認(rèn)為，鑒于去年各大樓盤普遍“熱銷”，開(kāi)發(fā)商資金回籠狀況理想，又兼顧忌降價(jià)會(huì)招致已購(gòu)房業(yè)主的不滿、影響交付，短期內(nèi)不太會(huì)有大幅降價(jià)的動(dòng)力，類似去年上半年那樣的“以價(jià)換量”潮，很難重現(xiàn)。

　　“接下來(lái)一段時(shí)間，市場(chǎng)很可能呈現(xiàn)這樣有點(diǎn)矛盾的局面：老盤慢悠悠地賣，有些已經(jīng)沒(méi)有銷售壓力的甚至可能不時(shí)以提價(jià)來(lái)刺激購(gòu)房者；新盤則‘低價(jià)入市’，有的也許會(huì)開(kāi)出遠(yuǎn)低于周邊老盤的價(jià)格，以搶奪客戶資源。”有房產(chǎn)界人士表示，各大地產(chǎn)板塊的房?jī)r(jià)可能要“亂”上一陣子，而這對(duì)購(gòu)房者而言，顯然會(huì)多些選擇余地。