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　　近期上海豪宅市場的主角星河灣雖還沒有交房，卻已有人開始炒起了它的訂單。記者最近幾天采訪該樓盤附近的一些中介，有業(yè)務(wù)員聲稱，只要加上中介費和“好處費”就可以拿到星河灣的房源，總價從900萬到1200萬元不等。購房者為此需額外支付的費用最高達40多萬元。業(yè)內(nèi)人士提醒，面對這種“訂單轉(zhuǎn)讓房”要當(dāng)心“賠了鈔票又沒房”。

　　“代辦費”高達40萬元 

　　根據(jù)一些媒體的報道，在星河灣開盤當(dāng)天，該樓盤已有超過250套房源被預(yù)訂。記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)上看到，截至昨天發(fā)稿時，星河灣項目顯示“已售”221套。記者昨天在網(wǎng)上看到網(wǎng)上掛出的一些房源，并根據(jù)帖子分別找到了兩名業(yè)務(wù)員，他們介紹說，因為拿到了“關(guān)系房”，如果接受其轉(zhuǎn)讓的訂單除了支付正常的1％中介費外，還要給業(yè)務(wù)員個人一點好處費―――好處費加中介費，每套要交40多萬元。 

　　離星河灣較近的東建路上有十幾家中介門店，記者昨天上午沿路“掃店”，挨家挨戶地搜索星河灣的房源，在幾家較大的中介公司頻頻碰壁，對方明確告訴記者沒有星河灣的房源。 

　　但在位于東建路錦安東路上的一家中介店，一名業(yè)務(wù)員告訴記者：“我們手上有一套星河灣10號樓10樓的房子，這是我們當(dāng)初付了50萬元定金才拿到的房子。”同時，業(yè)務(wù)員表示，如要買這套房，要向中介交付10萬元手續(xù)費。隨后他又說，“我手上還有480平方米的6樓和11樓兩套房子，如果有興趣也可以談。” 

　　在采訪中，記者大概算了算，至少有六七套星河灣的房子流到了二手市場，總價從900萬到1200萬元不等，毫無例外都是采用訂單轉(zhuǎn)讓的方式。明明還沒交房，怎么已轉(zhuǎn)手賣了呢？一名銷售業(yè)內(nèi)人士告訴記者，通常是在樓盤開盤時，中介公司雇人或親自去售樓處付下定金搶下幾套房，再以“這個樓盤的房源很緊俏，已買不到了”，或者以比較低廉的價格為誘餌吸引購房者，從中賺取中介費和個人的“代辦費”。

　　買這種“訂單轉(zhuǎn)讓房”是否存在風(fēng)險？業(yè)內(nèi)人士提醒，最重要的還是資金的安全性。首先，這些中介公司未必真的有他們聲稱的那些房源，有可能你付出幾十萬元的中介費后，對方突然人去樓空，卷款而走，這時因沒有簽訂正式合同，或沒有證據(jù)而難以追查。即便對方有房源，其實到售樓處也可以買到相似位置房型的房子，沒有必要加價付冤枉錢。 

　　周邊樓盤暫未大漲 

　　“這樣的豪宅開盤，周邊房價也要跟著漲了。”自從星河灣開盤后，不少網(wǎng)友和業(yè)內(nèi)人士普遍認為，星河灣幾乎比周邊樓盤高出一倍多的價格，對周邊普通樓盤的價格會起到拉升作用。不過記者昨天實地探房后，發(fā)現(xiàn)周邊房源目前還沒有出現(xiàn)大規(guī)模跳價。 

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐世紀(jì)花木店經(jīng)理管丹蒙告訴記者，距離星河灣較近的幾個主要二手樓盤有愛家亞洲花園、錦繡華城、浦東世紀(jì)花園，目前三者的成交均價分別在2萬－2.2萬元/平方米、2萬元/平方米和3.5萬－3.8萬元/平方米。其中浦東世紀(jì)花園二期在物業(yè)品質(zhì)、戶型等方面更接近于星河灣，但兩者仍有較明顯的價格差距。目前這些樓盤的價格尚無大的波動。

　　港人投資推高豪宅熱度 

　　繼星河灣、黃浦灣等滬上豪宅項目近期熱銷后，翠湖天地嘉苑上周末在滬港兩地同時推出9號樓的93套房源，這批套均總價近千萬元的豪宅兩天內(nèi)就預(yù)訂超九成。分析人士認為，港資正在利用兩地利差及人民幣升值預(yù)期，大幅投資內(nèi)地物業(yè)，從而推高了上海豪宅的銷售熱度。 

　　來自上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅8月上半月，上海豪宅公寓新增面積已與今年前7個月的總量基本持平；目前“黃浦灣公寓”已全數(shù)售罄，而星河灣也已預(yù)訂7成以上。據(jù)了解，8月15日瑞安集團將翠湖天地在售的最后一棟9號樓在滬港兩地同時推售，均價7.6萬元/平方米的9號樓現(xiàn)已為瑞安地產(chǎn)回籠資金超過7億元。其中，超過4成的買家為內(nèi)地人，另有超過4成的買家是香港人。

　　【記者手記】 

　　樓市，冒險者的游戲？

　　現(xiàn)在的炒房，已發(fā)展到連買房的訂單都要炒，豪宅近期的熱銷可見一斑。 

　　記者最近在采訪時，常常聽到樓市中的“周期”一詞，股市有周期性運作，樓市也有周期？一名資深分析人士告訴記者：“一輪行情往往以剛性需求啟動開始，以豪宅瘋炒結(jié)束。”這樣的結(jié)論，在一些專家看來，缺乏數(shù)據(jù)支撐，“過于武斷”。不過，已有一些跡象對此進行了印證。 

　　6月份時，二手房市場成交屢創(chuàng)歷史新高之時，就有不少中介門店經(jīng)理抱怨：“跳價的房東越來越多，跳的幅度越來越大。”當(dāng)時就有房產(chǎn)銷售專家發(fā)出“警報”，房東頻繁的跳價往往意味著一輪行情的即將結(jié)束。話音剛落，7、8月份的二手房市場成交應(yīng)聲回落。 

　　當(dāng)普通住宅陷入價漲量跌的僵持狀態(tài)之時，豪宅卻異軍突起。傳說中的通脹預(yù)期正在成為手持“閑錢”者投資房產(chǎn)的最大理由，而與尚無明顯回暖跡象的實體經(jīng)濟相比，地產(chǎn)市場的火熱場面也對那些“閑散資金”充滿誘惑。投資者陸續(xù)入市，豪宅熱銷。 

　　可是按照“樓市周期律”，豪宅的熱銷恰恰意味著3月份以來不斷高企的行情，似乎已到了一個尾聲階段。在這個時候誰能保證自己不是最后那個接棒的人，誰又敢再接棒？希望樓市不要變成“冒險者的游戲”。