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    明天是中小學(xué)生開學(xué)的日子。如今，不少家長在孩子一兩歲時就未雨綢繆，把購買學(xué)區(qū)房納入計劃。即便比同區(qū)域同品質(zhì)的非學(xué)區(qū)房貴出三四成，學(xué)區(qū)房因為其特殊屬性及抗跌的投資價值依然是市場上“一房難求”的“香餑餑”。然而，由于招生計劃的可變性，學(xué)區(qū)房依然存在風(fēng)險。從擇校衍生出的擇房，一定程度上反映了教育資源分配的不均衡。

　　上海從2007年開始進(jìn)入生育高峰，據(jù)此推算，2013年以后將進(jìn)入小學(xué)入學(xué)高峰。學(xué)區(qū)房價格的非正常上漲，也許僅僅是個開始

　　孩子2歲：家長盤算學(xué)區(qū)房

　　多數(shù)孩子或許并不知道父母為了他們能念上一所師資好的“名校”，為之付出的心血和財富。

　　盧女士的女兒現(xiàn)在不到2歲，原本對學(xué)區(qū)房還知之甚少的她近來總聽周圍的同事朋友討論學(xué)區(qū)房，于是，她也不由地著急起來。

　　因為本市義務(wù)教育階段采取“就近入學(xué)”的原則，樓市中有了所謂的“香餑餑”―――學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房，說白了就是“名牌中小學(xué)周邊能夠?qū)�口入學(xué)的住宅”。

　　然而，由于多數(shù)學(xué)區(qū)房不能“即買即用”，不少家長在孩子一兩歲時，就未雨綢繆。記者了解到，部分小學(xué)有規(guī)定：入學(xué)兒童一家三口的戶口必須都在本學(xué)區(qū)，還要在該房住滿3年以上才有入學(xué)資格。

　　北靜安板塊：學(xué)區(qū)房貴30%-40%

　　盧女士家住普陀區(qū)的曹楊路芝川路附近，女兒就近入學(xué)的對口小學(xué)并不合她心意，相對集中了較多名牌小學(xué)的靜安區(qū)，目前是盧女士選擇學(xué)區(qū)房的重點區(qū)域。

　　“主要因為北靜安板塊離普陀區(qū)較近，如果現(xiàn)在的房子不賣掉，將來女兒上學(xué)接送也方便；不過靜安的房子實在太貴，單價2萬元/平方米已經(jīng)算‘便宜貨’了，超過3萬元/平方米的學(xué)區(qū)房則是多數(shù)。”盧女士顯得很無奈。

　　對口靜教院附小的海防村，小房型目前掛牌房源單價都超過3萬，海防村是已有10年房齡的老公房。其所屬的北靜安板塊的老公房目前成交均價約2.2萬元/平方米。這是記者從中介了解到的數(shù)據(jù)，依此計算，海防村因為學(xué)區(qū)房的屬性，可以賣高30%-40%。

　　普遍情況：學(xué)區(qū)房貴5%-15%

　　貴的不只是靜安的學(xué)區(qū)房。

　　記者從21世紀(jì)不動產(chǎn)了解到，徐家匯板塊對口匯師小學(xué)的文定天下苑目前價位在3萬元/平方米，而虹橋樂庭鉑晶館小區(qū)建筑品質(zhì)與之相近，單價則只有2.8萬元/平方米。就價格而言，學(xué)區(qū)房的單價普遍會比周邊的同類房源貴上約5%-15%，不僅在市中心，放眼全市各個板塊，只要是學(xué)區(qū)房，一般都比附近非學(xué)區(qū)房身價高。

　　市民張先生剛買下浦東新區(qū)一套商品房。整個看房過程中，他便充分體會到學(xué)區(qū)房的“霸道”：“比如同樣是老公房，設(shè)施也都差不多，但就是因為其中一套對口附近的梅園小學(xué)，總價就高出20多萬元，算下來，每平方米要高出近2000元。”

　　同樣在浦東，世紀(jì)大道附近對口福山路外語小學(xué)的20年房齡的老公房要比附近非學(xué)區(qū)房，每平方米貴出2000-3000元。

　　易居臣信有關(guān)人士告訴記者，七寶普通老公房均價1萬-1.1萬元/平方米左右。但是有學(xué)區(qū)房概念的老公房寶儀花園，即便房齡已有12-15年，但均價仍在1.3萬-1.4萬元之間，較年初漲幅在15％左右。

　　學(xué)區(qū)老公房：面積小單價更高

　　“目前有一套掛牌的海防村的房子，單價報到32000元，而附近同屬學(xué)區(qū)房的康海大樓單價在24000元，06年的新盤子靜安晶華園在34000元。”在常德路的一家房產(chǎn)中介門店，一位姓趙的經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

　　同一區(qū)域的學(xué)區(qū)房，老公房相比新盤為何并不便宜呢？這位經(jīng)紀(jì)人指出，海防村的房子面積多在30-60平方米，總價100多萬就能入手一套，而康海大樓、晶華園基本沒有90平方米以下的房子，總價都是兩三百萬起步。

　　記者了解到，靜安區(qū)北靜安板塊內(nèi)有靜安區(qū)第一中心小學(xué)、一師附小、靜教院附小、市西中學(xué)等老牌名校。靜安楓景、靜安豪景、三和花園、四和花園、達(dá)安花園、靜安晶華園和大聞麗都園等樓盤均在名校對口招生范圍內(nèi)。

　　“一房難求”：漲時同漲，跌時抗跌

　　即便價格貴出不少，學(xué)區(qū)房依然“一房難求”。本文開頭提到的盧女士告訴記者，她在中介公司咨詢時，工作人員并不太熱情，原因是學(xué)區(qū)房房源少。

　　記者實地走訪中，從常德路的一家房產(chǎn)中介了解到，海防村的掛牌房源很少，由于總價不高，基本很快就能賣掉。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心指出，學(xué)區(qū)房因?qū)�口重點學(xué)校所以深受家長們歡迎，只要掛出房源價格適中就會有買家出手，但因房源稀缺，目前成交量普遍不高。

　　雖然學(xué)區(qū)房價格在價格上漲時未能有突出的表現(xiàn)，今年上半年普漲2成左右、與大市基本一致，但在樓市下行期的抗跌性卻十分明顯。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐瞿溪路分行經(jīng)理丁政告訴記者，在去年經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，全市房價普降20%左右，而學(xué)區(qū)房的降幅卻只有5%-10%：學(xué)區(qū)房地段較好、房源稀缺，需求量受金融危機(jī)影響也較小。因此，丁俊看好學(xué)區(qū)房的后市，“學(xué)區(qū)房的需求久盛不衰，孩子能進(jìn)名校的同時還能抗跌保值，買家當(dāng)然趨之若鶩”。