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　　另一種購買方式是兼顧投資。這類購房者具有一定的資金實力。他們購買學(xué)區(qū)房后，只是把戶口遷入，并沒有入住，而是把房子另行出租。這一情況在一些靠近商圈的學(xué)區(qū)房中更為盛行。

　　中原地產(chǎn)靜安楓景分行有關(guān)人士告訴記者：“有位購房者，小孩一歲都不到，就在三和花園買了套兩房住宅。”據(jù)說，這套房純粹為了報戶口用，該購房者一家三口還住在長寧區(qū)，買下的房子則先出租。其他學(xué)區(qū)房也多為這種情況，買下后不用來住，而是先報進(jìn)戶口，再出租。

　　謹(jǐn)防風(fēng)險：房子不變，學(xué)區(qū)會變

　　如今不少中介賣房時，都很肯定地答復(fù)說，可以上某某名校。但業(yè)內(nèi)人士指出，各校對口入學(xué)的住宅小區(qū)范圍每年會根據(jù)招生具體情況而發(fā)生一些變化，往年的招生計劃僅供參考。在當(dāng)年的小學(xué)和初中招生計劃公布前，切不可聽信一面之詞。沒有任何售房合同會承諾購買該房后保證進(jìn)入某某學(xué)校。

　　至于落戶的時間以及報名條件，各區(qū)也規(guī)定不同。有的要2年以上，有的要3年；有的要求孩子和家長戶口都在，有的要求提供落戶住宅的房產(chǎn)證。因此購買學(xué)區(qū)房之前，事先應(yīng)清楚戶口對應(yīng)的居委會，再向?qū)W校招生部門或教育局負(fù)責(zé)招生的部門咨詢。

　　記者從各區(qū)教育局獲悉，并不一定買到了學(xué)區(qū)房就一定能進(jìn)對口的學(xué)校。比如，華師大附小對口的曹家巷小區(qū)，雖然房產(chǎn)中介稱購買該小區(qū)1-15號的房源，就可上華師大附小，但實際上，1-15號房源是輪號的。比如，今年1-5號的戶口能上，明年6-10號的戶口能上，后年11-15號的才能上。靜安一師附小對口四和花園，除買房要求外，還要求同時有大人和小孩的戶口。其中，小孩戶口要求滿一年。大人如果是父親或母親，戶口也要滿一年；如果是爺爺或奶奶，戶口則要滿2年。而徐匯區(qū)匯師一小則要求父母和孩子的戶籍必須在學(xué)區(qū)內(nèi)至少3年。

　　上海中原地產(chǎn)咨詢部經(jīng)理馬冀建議，對于新房而言，有些開發(fā)商可能會以學(xué)區(qū)作為賣點。購買的時候需謹(jǐn)慎，不要過分相信單一的信息，特別是不要盲目相信銷售人員學(xué)校劃片的保證。此外，地理位置優(yōu)越是房子保值增值的關(guān)鍵。對于購買學(xué)區(qū)房長期投資的人而言，除了學(xué)校周邊，最好還要靠近成熟的商圈。交通便利，其房屋價值才能充分體現(xiàn)出來。

　　■記者手記

　　學(xué)區(qū)劃分應(yīng)公開穩(wěn)定清晰

　　為了給孩子上個好學(xué)校，家長不惜把大房子換成小房子，把新房子換成舊房子。即便如此，由于學(xué)區(qū)房政策的變化，高額的投入未必如愿換來孩子入校。

　　就近免試入學(xué)是國家為了減少擇校現(xiàn)象、體現(xiàn)教育公平而推出的政策，可是卻引發(fā)了市場對學(xué)區(qū)房的熱炒，這恐怕是政策制定者當(dāng)初沒想到的。

　　北京師范大學(xué)教授王曉輝在接受媒體采訪時指出，與贊助費擇校相比，通過購買學(xué)區(qū)房擇校有一定的合理性。不過，王教授認(rèn)為，對學(xué)區(qū)的劃分，要擴大一些，公開一些，稍微穩(wěn)定一點。另外從長遠(yuǎn)的角度考慮，義務(wù)教育資源應(yīng)當(dāng)更平衡一些，這樣家長選擇學(xué)校的心態(tài)就不會那么浮躁，那么急于求成。

　　一位不愿具名的教育界人士透露，學(xué)區(qū)房之所以“長興不衰”，說到底還是要上學(xué)的孩子多，而口碑、師資環(huán)境俱佳的學(xué)校“供不應(yīng)求”。比如，100個孩子在學(xué)區(qū)房，學(xué)校只招80個學(xué)生，掐戶口年限、搖號、電腦派位等篩選手段就不足為奇。

　　上海民建經(jīng)濟委員會副主任邢元志表示，希望學(xué)區(qū)的劃分能更加明晰，學(xué)區(qū)半徑能盡量擴大，這樣家長的選擇面也會更寬一些，“學(xué)區(qū)房”才會不那么緊俏。

　　不管是贊助費擇校，還是買學(xué)區(qū)房擇校，都是因為教育資源的不均衡，因為優(yōu)質(zhì)資源的集中和稀缺，這才是癥結(jié)所在。只有從根本上實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)教育資源在各個小學(xué)的公平配置，才是解決擇校問題的根本出路，也才能消除學(xué)區(qū)房價格畸高的市場基礎(chǔ)。