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身兼恒隆集團(tuán)和恒隆地產(chǎn)兩家香港上市公司董事長(zhǎng)的陳啟宗認(rèn)為， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。他表示，去年年底在金融危機(jī)催生的房地產(chǎn)行業(yè)低谷時(shí)期，他曾經(jīng)專門(mén)邀請(qǐng)一些國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)商去香港，聲稱如果有好的物業(yè)而又資金鏈緊張的話，可以賣給恒隆。“但是經(jīng)過(guò)這半年來(lái)的發(fā)展后，我什么好處也沒(méi)有得到，錯(cuò)過(guò)了一個(gè)很好的買便宜貨的時(shí)期”。

陳啟宗表示，從房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)態(tài)勢(shì)來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景非常好，比如溫州人在長(zhǎng)三角地區(qū)四處炒房，長(zhǎng)遠(yuǎn)看是肯定可以賺大錢的。陳啟宗尤其認(rèn)為，目前對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)或?qū)で笞饨鸹貓?bào)的長(zhǎng)期性投資者來(lái)說(shuō)，是非常好的入市時(shí)機(jī)。恒隆做地產(chǎn)這么多年，對(duì)于國(guó)內(nèi)優(yōu)良的、新興的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)總結(jié)出一個(gè)秘訣：每波市場(chǎng)浪潮的底部，都比之前兩個(gè)浪潮的頂部還要高。所以只要目前手頭貸款不多，長(zhǎng)期堅(jiān)持做房地產(chǎn)是可以穩(wěn)定賺錢的，尤其是對(duì)計(jì)劃長(zhǎng)遠(yuǎn)持有，賺取出租收益的投資者。

    目前，恒隆在上海開(kāi)發(fā)的恒隆廣場(chǎng)和港匯廣場(chǎng)已經(jīng)成為上海地標(biāo)，是上海投資回報(bào)率最高的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。恒隆已經(jīng)在中國(guó)內(nèi)地約十個(gè)主要城市進(jìn)行發(fā)展，自2005－2009年間發(fā)展了約18個(gè)大型商業(yè)中心項(xiàng)目，總投資400億元。陳啟宗透露，恒隆上海項(xiàng)目的回報(bào)率每年可以達(dá)到27％。去年末，陳啟宗就曾經(jīng)表示，未來(lái)地產(chǎn)發(fā)展最好的市場(chǎng)在中國(guó)內(nèi)地。從2005年到2009年，恒隆有5億美元的投資計(jì)劃，而且全部的投資項(xiàng)目都在中國(guó)內(nèi)地。盡管經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，但是公司還是不會(huì)縮減恒隆在中國(guó)內(nèi)地長(zhǎng)期投資的項(xiàng)目。

陳啟宗表示，當(dāng)然在每一次浪潮底部的時(shí)候,也有一種可能性，就是遭遇非常嚴(yán)重的地產(chǎn)市場(chǎng)下滑時(shí)期，貸款多的企業(yè)恐怕難以熬下去，但是此輪市場(chǎng)下滑，只要能熬過(guò)去就能賺錢。對(duì)于大量的中小投資者來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)遠(yuǎn)持有商業(yè)物業(yè)是今后代替頻繁炒房方式的最好機(jī)會(huì)，投資者可以放棄炒房團(tuán)式的簡(jiǎn)單思路，集資到一些發(fā)展?jié)摿�好的城市�?gòu)買高級(jí)物業(yè)項(xiàng)目，之后甚至可以將資產(chǎn)打包尋機(jī)上市，大家分享股權(quán)收益。

對(duì)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，最重要的是選擇購(gòu)地時(shí)機(jī)。“2007年8月，上海南京西路有人拿了塊地皮，地面價(jià)格比我們拿恒隆的高出10倍。而恒隆2005—2006年的時(shí)候，就去二線城市拿地了，一線城市已經(jīng)不拿地了。”2007到2008年的時(shí)候，恒隆也沒(méi)有去爭(zhēng)地。2008年恒隆擁有130億的資產(chǎn)，還是零負(fù)債。因此，經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)于有準(zhǔn)備的開(kāi)發(fā)商永遠(yuǎn)是機(jī)遇，房地產(chǎn)商一定要有明確的策略，比如恒隆的策略就是在市中心最好的地段蓋最好的樓。恒隆有18個(gè)大項(xiàng)目，但是每年的租金就有45億元，所以，公司用賺來(lái)的錢低價(jià)買地投資，可以保持零負(fù)債。這個(gè)正確的策略是最重要的。