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     上海市一手住宅均價(jià)半年漲幅接近50%！來自上海臺(tái)慶房產(chǎn)研展部統(tǒng)計(jì)資料顯示，今年2月份一手住宅均價(jià)為12482元，到8月時(shí)已達(dá)18463元，漲幅為47.9%。專家表示，中心城區(qū)住宅用地供應(yīng)不足及豪宅成交量上升是均價(jià)上升的主要原因。

    今年2月份以來，上海房?jī)r(jià)迅速飆升，至8月，外環(huán)以內(nèi)一手住宅均價(jià)突破3萬(wàn)元大關(guān)。臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎認(rèn)為，一手房均價(jià)飛漲的根本原因在于中心城區(qū)住宅用地供應(yīng)不足。“內(nèi)環(huán)內(nèi)供求的嚴(yán)重不對(duì)稱正是房?jī)r(jià)‘一飛沖天’的最主要原因。”陳史翎表示，隨著內(nèi)環(huán)內(nèi)價(jià)格的飆升，受“比價(jià)效應(yīng)”影響，供應(yīng)量原本充足的外環(huán)外樓盤也隨之漲價(jià)，均價(jià)也由此拉升。

    不過，在房地產(chǎn)專家印華看來，今年住宅成交結(jié)構(gòu)的變化也是拉高均價(jià)的一個(gè)重要原因。“與以前相比，現(xiàn)在精裝修房多了，價(jià)格自然會(huì)上去；7萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米甚至14萬(wàn)元/平方米的豪宅的出現(xiàn)并大量成交，更會(huì)提升均價(jià)。”印華解釋說。