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　　8月至今上�？墒坌蛯懽謽鞘袌龀山涣看蠓�提升，特別是出于設(shè)立第二總部考慮的農(nóng)業(yè)銀行本月13日以37.7億元購入浦江雙輝大廈37個樓面，更成為市場聚焦點。

　　據(jù)上海易居中國·CRIC系統(tǒng)獲悉，8月3日-9月13日，上海寫字樓市場的大宗交易額達82.26億元。除農(nóng)行外，8月中旬，國家開發(fā)投資公司下屬的國投亞華，以9.58億元買下位于虹口北外灘的上海港國際客運中心1.5萬多平方米的辦公樓，成交均價達5.95萬元/平方米。此外，上海農(nóng)村銀行、寧波銀行也有意加大在寫字樓上的投資。 8月上海一手產(chǎn)權(quán)式寫字樓成交15.55萬平方米，環(huán)比上升30.5%，是去年同期成交量的2.32倍。平均成交價格達到2.5095萬元/平方米，比7月的成交均價1.8158萬元高出38.2%，比去年同期的1.8562萬元/平方米高出35.2%。

　　同樣，高力國際三季度報告也顯示，近來上海甲級寫字樓市場出現(xiàn)回暖跡象，租賃需求有所回升，租金下跌速度開始放緩。與今年前兩季度凈吸納量幾乎零增長相比，三季度吸納量有較明顯增長。分析認為，近期的租賃活躍主要得益于部分金融機構(gòu)的擴張，增加了上海，特別是浦東寫字樓的吸納面積。值得注意的是最近幾家香港和新加坡銀行通過收購物業(yè)或長期租賃而獲得位于浦東的幾座新近落成寫字樓的冠名權(quán)，未來應(yīng)當會有更多本地和海外金融機構(gòu)跟隨，以提升品牌形象。

　　高力國際對后市預(yù)期有所轉(zhuǎn)好，其華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢認為：基于租賃需求的溫和回暖、發(fā)展商對供應(yīng)節(jié)奏的較大幅度調(diào)整、以及國際金融中心規(guī)劃的政策激勵開始呈現(xiàn)，未來中短期市場展望好于年初的預(yù)期。由于未來幾年供大于求的狀況比之前的預(yù)期有所改善，其對寫字樓市場的沖擊也會相應(yīng)減輕。租金仍然在2011年才觸底，但下跌幅度較之前預(yù)期已收窄，同時2011年之后的反彈幅度也較之前預(yù)期增大。