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　　新《保險法》10月1日正式實施，首次放開保險公司直接投資房地產(chǎn)，早就虎視眈眈的保險業(yè)資金終于可以名正言順地大舉殺入樓市。業(yè)內(nèi)預計將有超過2000億元巨資進入房地產(chǎn)行業(yè)，對樓市產(chǎn)生極大影響，變局或許因此而產(chǎn)生。專家認為，回報相對穩(wěn)定的寫字樓等商用地產(chǎn)將是保險業(yè)資金樂意品嘗的“頭啖湯”，廣州等商用地產(chǎn)發(fā)達的一線城市將直接受益，但保險公司直接進入開發(fā)領域的可能性目前并不大。

　　保險業(yè)巨額資金引人關注

　　今年10月1日起實施的新《中華人民共和國保險法》，允許國內(nèi)保險企業(yè)將投資范圍擴大至房地產(chǎn)市場。摩根大通近日預期，中保監(jiān)未來會持續(xù)放寬保險公司投資渠道，特別是投資于房地產(chǎn)行業(yè)。仲量聯(lián)行近日發(fā)布的《正在崛起的中國機構投資者》分析也認為，中國房地產(chǎn)業(yè)的大宗物業(yè)投資主體，將由之前的境外機構轉變?yōu)橐员ｋU公司為代表的國內(nèi)機構投資者。根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計，2008年，中國保險業(yè)的總投資額為22500億元。如按照其他國家的通行慣例保守估計：即保險業(yè)在房地產(chǎn)的投資比例限額占總投資額的15%，并假設其中30%投資于海外房地產(chǎn)市場，中國的保險公司可在國內(nèi)投資價值2360億元人民幣的房地產(chǎn)物業(yè)，這相當于開發(fā)商龍頭企業(yè)萬科地產(chǎn)五年的銷售總金額了。

　　相對仲量聯(lián)行的估算，中原地產(chǎn)預計保險資金的入市規(guī)模相對保守，但也達到1500億元之巨。該公司發(fā)布的研究報告表示，保險資金進入地產(chǎn)市場將是一個長期過程，目前保險公司正在籌備相關部門并逐步熟悉國內(nèi)地產(chǎn)市場，短期內(nèi)不會出現(xiàn)地產(chǎn)收購潮，但保險資金入市的影響將在未來逐步體現(xiàn)。

　　商用物業(yè)被投資者看好

　　如此巨大的資金進入樓市，首先會投向哪里？寫字樓和商鋪將是首選。廣州樓市專家韓世同認為，保險業(yè)資金應該會優(yōu)先投資類似中信廣場或天河城這類成熟的商用物業(yè)，對于具有穩(wěn)定收益的項目是一個轉手出貨的好機會，商用物業(yè)的投資者應該把握好這樣的機會。

　　對于廣州這樣商用物業(yè)非常成熟的一線城市來說，保險業(yè)的投資機會非常多，相信吸引進入的資金也會相當巨大。保險業(yè)資金的即將進入，給廣州這樣的商用物業(yè)一線投資市場已經(jīng)提前帶來了明顯變化。中立地產(chǎn)寫字樓代理有限公司董事總經(jīng)理文志堅透露，近期有不少保險機構主動接觸該公司，這些機構均有意購買寫字樓、酒店等大宗優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)，且傾向于整棟購買。

　　據(jù)仲量聯(lián)行廣州商用地產(chǎn)部副董事石堅濤透露，目前銀行業(yè)已經(jīng)先于保險業(yè)進入商用物業(yè)投資市場，廣州第三季度四單最大宗的甲級寫字樓交易中，兩宗分別為廣東發(fā)展銀行和上海浦東發(fā)展銀行購買的珠江新城新落成的甲級寫字樓。根據(jù)仲量聯(lián)行剛剛發(fā)布的《廣州第三季度房地產(chǎn)市場回顧報告》顯示，第三季度廣州商用物業(yè)投資市場強勁反彈，甲級寫字樓吸納量為15萬平方米，超過了面積為13萬平方米的新落成量。

　　保險公司參與開發(fā)的可能性不大

　　“不少主營業(yè)務并不是房地產(chǎn)的企業(yè)都先后參與開發(fā)房地產(chǎn)，例如海爾、魯能、長虹等，而且成績也不俗�！敝刑┘瘓F營銷總監(jiān)鄧浩志預測，大保險公司可能參與房產(chǎn)開發(fā)，但對于開發(fā)經(jīng)驗不足的保險公司，或許投資是更保險的選擇，在一線城市保險公司或直接參股開發(fā)商，或以投資基金形式出現(xiàn)。

　　不過，鄧浩志也對保險業(yè)資金的進入表示了擔憂，保險業(yè)沒有太多房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，因此保險業(yè)要注意控制風險，特別是進入的規(guī)模，特別是要照顧主營業(yè)務的需要。

　　“根據(jù)相關規(guī)定，保險資金不能直接用于購買住房或炒房炒地，一般只是允許用于購買辦公樓、商業(yè)地產(chǎn)等，而這部分對住房市場的影響可能不會大。也就是說，雖然短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場可能有一定的影響，但對目前的住房市場，在短期內(nèi)難以產(chǎn)生大的影響�！睒鞘袑＜谊愓嬲\認為，一些保險資金通過信托等途徑可能進入開發(fā)商的開發(fā)資金中，成為開發(fā)商融資渠道之一。

　　廣州樓市專家韓世同認為，保險業(yè)資金以保本、穩(wěn)妥的投資渠道為主，“買房地產(chǎn)股風險大，做開發(fā)商風險也大，保險公司直接做開發(fā)商的可能性不大�！�