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    戴徳梁行最新市場數(shù)據(jù)顯示，在歷經(jīng)了今年滬上房價連續(xù)上漲以后，近期住宅市場回調(diào)明顯，然而，內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅卻自2月份以來連續(xù)上漲9個月，10月份成交均價上升至3.74萬元/平方米。

    數(shù)據(jù)顯示，10月上海住宅市場成交面積為108.17萬平方米，較上月相比降幅達(dá)27%以上，這也是上海住宅市場月度成交量自7月以來連續(xù)第4個月下跌。其中上海內(nèi)環(huán)公寓住宅市場成交量較上月下滑45%，面積不足6萬平方米，但月度成交均價上升至3.74萬元/平方米，這是內(nèi)環(huán)內(nèi)公寓市場成交均價連續(xù)第9個月上揚(yáng)。據(jù)分析，與上海住宅市場成交量近幾個月來連續(xù)走低相對應(yīng)的，是2009年10月上海住宅市場的成交均價出現(xiàn)了小幅回升，為1.74萬元/平方米，而內(nèi)環(huán)公寓市場的成交數(shù)據(jù)顯然是這一“量跌價穩(wěn)”走勢的主要支撐。

    戴徳梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)董事伍惠敏認(rèn)為，從歷史數(shù)據(jù)來看，上海住宅市場的每次價格波動均以成交量的連續(xù)下跌為預(yù)警信號，預(yù)計在當(dāng)前因剛性需求有效釋放，普通住宅后市的成交價格將會出現(xiàn)一定程度的波動；然而，種種跡象顯示，這些波動卻并沒有影響到豪宅市場。

    預(yù)計未來1-3年內(nèi)，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)的豪宅型項目上市量將在70萬平方米以上，5-8年內(nèi)的豪宅型產(chǎn)品總上市量將達(dá)160萬平方米。伍惠敏分析認(rèn)為，內(nèi)環(huán)內(nèi)形成“豪宅”集聚局面的原因，除市場整體上揚(yáng)的影響外，世博輻射、新CBD區(qū)的崛起、江景住宅的市場認(rèn)知度上升、政府主導(dǎo)的舊區(qū)改造、標(biāo)桿性樓盤支撐等引發(fā)的區(qū)域市場升級也是重要原因。