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    今年上海樓市豪宅市場(chǎng)“好戲連臺(tái)”：不僅單價(jià)站穩(wěn)6萬(wàn)元上方，而且成為今年銷售大戶。外地優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目紛紛集中推向上海。

    自8月星河灣開創(chuàng)的上海豪宅交易熱延續(xù)至今，統(tǒng)計(jì)顯示，10月全市豪宅成交面積為6.4萬(wàn)平方米，相比9月增加4.9%，成交均價(jià)為6.3477萬(wàn)元/平方米，相比9月上漲2.4%，價(jià)格持續(xù)在6萬(wàn)元/平方米上方盤整。雖然看上去與最高點(diǎn)相比成交下降，但新增供應(yīng)也在減少，實(shí)際上豪宅購(gòu)房者還是比較多。

    由豪宅而產(chǎn)生的高端房產(chǎn)需求向心力不僅打動(dòng)了本地開發(fā)商積極打造新豪宅，還吸引了不少外地豪宅集中進(jìn)滬。在上海本地市場(chǎng)，目前在售多數(shù)項(xiàng)目面積越造越大，市中心200平方米以上的項(xiàng)目隨處可見(jiàn)，還有一些報(bào)價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。而從9月底開始，一批外地豪宅也相繼登陸。比如10月中旬剛剛在湖州當(dāng)?shù)貏?chuàng)下3小時(shí)突破2.5億元的銷售奇跡的南太湖中央公園·天璽別墅，立即登陸上海巡演。這個(gè)由上海飛洲集團(tuán)率先介入投資開發(fā)南太湖工程的其中一個(gè)住宅部分，它以南太湖中央公園為代表的整個(gè)濱湖新區(qū)迅速接連植入國(guó)際化頂級(jí)作品，使南太湖新區(qū)徹底擺脫純小隱自然式的居住形態(tài)，進(jìn)而向國(guó)際化豪宅聚集區(qū)轉(zhuǎn)型。來(lái)自新加坡的客戶陳先生，單其一人包括帶動(dòng)親友就簽訂了天璽別墅的8席。由上置集團(tuán)打造的海口外灘中心，標(biāo)注著住宅奢華品質(zhì)和一線海景雙優(yōu)勢(shì)，連續(xù)兩個(gè)月在上海做集中推廣。 9月底在上海舉行的第四屆CILPS中國(guó)國(guó)際高端物業(yè)展內(nèi)，金廣·東海岸因其代表了大連最杰出的山海豪宅作品，而備受關(guān)注。更早前還有東北第一高樓“大連中心·裕景”在上海路演。

    盡管地產(chǎn)項(xiàng)目一直因不可移動(dòng)性而受到地域銷售限制，但外地豪宅來(lái)滬推廣之勢(shì)卻愈演愈烈。以豪宅市場(chǎng)的一度瘋狂購(gòu)買來(lái)說(shuō)，當(dāng)前購(gòu)買豪宅的資金多是從產(chǎn)業(yè)“抽逃”過(guò)來(lái)的，上海豪宅資金主要來(lái)自江浙產(chǎn)業(yè)界和海外。這部分資金投入高端房地產(chǎn)項(xiàng)目，一是提高生活品質(zhì)，二是購(gòu)買硬通貨抗通貨膨脹。而這些項(xiàng)目則是看中上海本地市場(chǎng)的高端住宅購(gòu)買力和聚集在上海、瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)的購(gòu)買力。