色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    在經(jīng)濟回暖、社會消費品零售額持續(xù)增長的推動下，加上溫福線動車組的開動，拉近了城市之間的距離，帶動了溫州投資客異地炒房的熱情，上海寫字樓、商鋪租金價格開始回暖。分析人士樂觀預計，上海地產(chǎn)價格上漲趨勢還將持續(xù)到明年末。

    根據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年以來，上海全市辦公用房累計成交16755套，成交面積達到166.37萬平方米。商用房今年累計成交20169套，成交面積187.89萬平方米。中房上海指數(shù)辦公室最新公布的調(diào)查數(shù)據(jù)，10月份，上海辦公樓市場10月成交量同比增幅178%。從全國來看，據(jù)國家統(tǒng)計局消息，與上年同月相比，辦公樓銷售價格上漲4.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售價格上漲0.9%。

    上海經(jīng)融資產(chǎn)管理有限公司總裁李堅平向記者指出，商鋪租金的增長主要基于經(jīng)濟回暖、社會消費品零售額持續(xù)增長，以及由此帶來的高端商鋪平均租金持續(xù)增加的強烈預期。他表示，上海甲級寫字樓出現(xiàn)回暖跡象主要是受到上半年經(jīng)濟好轉(zhuǎn)的影響，租賃銷售需求有所回升，租金下跌速度開始放緩。而三季度，上海主要商圈中商鋪沒有新增供應量，供需的矛盾對商鋪租金價格的上漲起到推波助瀾的作用�！皳�(jù)我所知，不僅是在市中心，在郊區(qū)甚至是在松江，一些商鋪的租金都出現(xiàn)了明顯的上漲。而在實際消費增長、預期變得強烈的情況下，商鋪的租金還會進一步上漲�！崩顖云竭@樣表示。

    另一方面，溫州投資客的介入也對滬上寫字樓和商鋪價格增長起到了推動作用。在動車溫福線開通后，溫州到上海的距離被拉近到3小時，溫州至福州僅需運行1小時20分鐘�！皠榆嚲�路的開通對樓市起到了明顯的促進作用，淡化了房地產(chǎn)投資的地域限制，推動滬上房地產(chǎn)行業(yè)價格增長�！狈治鋈耸窟@樣表示。

    戴德梁行發(fā)布的《第三季度上海物業(yè)市場報告》顯示，今年第三季度，上海甲級辦公樓新增13.26萬平米的新增供應，甲級辦公樓租金的平均成交價格為每天每平方米人民幣6.9元。同期，上海商鋪的整體平均租金為每天每平方米48.24元。報告預計，到2010年底，商鋪的平均租金將會超過每天每平方米54元。

    對于未來寫字樓和商鋪的銷售和出租價格走向，市場人士大多保持樂觀�！霸谑啦└拍铗�(qū)動之下，上海住宅價格還會保持增長，并延伸至寫字樓、商鋪。而這一增長趨勢預期可能持續(xù)到明年年底。在世博結(jié)束之后，屆時在沒有剛性需求的刺激下，上海樓市將出現(xiàn)一些回調(diào)�！毕嚓P(guān)人士分析指出。