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    中國社會科學院16日發(fā)布的首份《住房綠皮書》指出,2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場與住房存量市場將呈現(xiàn)先揚后抑、價穩(wěn)量增的態(tài)勢。在土地市場供給與需求兩方面都趨升的力量作用下,土地市場的交易面積將有所增加,土地價格可能會出現(xiàn)一定程度的上升。 中國社會科學院16日發(fā)布的首份《住房綠皮書》指出,2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場與住房存量市場將呈現(xiàn)先揚后抑、價穩(wěn)量增的態(tài)勢。在土地市場供給與需求兩方面都趨升的力量作用下,土地市場的交易面積將有所增加,土地價格可能會出現(xiàn)一定程度的上升。

    該報告指出,在沒有出現(xiàn)新的重大外部沖擊的條件下,受前三季度銷售量與價格增長過快及開發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用,2009年第四季度住房市場可能有一個銷量回落和價格小幅調(diào)整的過程,投資開發(fā)將繼續(xù)保持上升。2010年從整體看可能成為先揚后抑、價穩(wěn)量增的態(tài)勢。

    報告主編、社科院財貿(mào)所研究員倪鵬飛認為,從供給方面看,由于信貸寬松及2009年商品房銷售業(yè)績良好,開發(fā)企業(yè)普遍資金充裕,短期內(nèi)大幅擴大供給或降價促銷的概率較小;從需求面看,整體住房需求不會出現(xiàn)太大波動;從投機需求看,住房投機行為是造成現(xiàn)階段住房市場波動的主要原因;從投資方面看,從宏觀經(jīng)濟來說,還需要房地產(chǎn)給予帶動。因此國家有關(guān)房地產(chǎn)政策,特別是優(yōu)惠政策不會有太大的改變。

    國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源指出,北京房價已經(jīng)相當高,因通脹預(yù)期而投資房地產(chǎn)并沒有道理。他認為,近期商品價格回升并不意味著通脹到來,目前經(jīng)濟沒有通脹,消費者不能因為通脹預(yù)期而購房。

    報告指出,2009年下半年至2010年的住房金融市場不會延續(xù)上半年瘋狂上行的走勢,而更可能展現(xiàn)一種溫和上行的走勢。

    報告稱,2010年針對住房領(lǐng)域的信貸利率可能進行結(jié)構(gòu)性微調(diào)。針對住房開發(fā)貸款利率將在一般商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上上調(diào);對住房消費貸款利率則是嚴格執(zhí)行二套房貸利率、多套房貸利率上調(diào)比例的要求,同時對首套房貸繼續(xù)實行7折優(yōu)惠利率。

    報告認為,在宏觀經(jīng)濟趨好、房地產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策放寬、發(fā)展規(guī)劃大量推出、地方政府出臺大量優(yōu)惠條件積極推地、房地產(chǎn)市場總體回暖的背景下,伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的樂觀市場預(yù)期及其資金壓力的緩解、購地能力和購地意愿的提升,下一階段土地市場需求回升的態(tài)勢應(yīng)會得到延續(xù)。供給方面,由于政府追求土地收入,寄希望于通過房地產(chǎn)業(yè)拉動本地經(jīng)濟增長,以及完成土地供給計劃的壓力,下一階段各地土地供給的力度應(yīng)會進一步加大。