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    上海樓市在２００９年創(chuàng)下了多項(xiàng)歷史之最。知名房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)易居中國提供的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)截至１２月２０日的數(shù)據(jù)測算，預(yù)計２００９年上海一手商品住宅成交金額將達(dá)到２８２６億元，市民購買的房屋平均每套總價達(dá)到１７７．５萬元，每平方米達(dá)到１５４６７元，這些數(shù)據(jù)都創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。

    易居中國的報告顯示，今年上海一手商品住宅的預(yù)期供應(yīng)量為１３３０萬平方米，僅比去年的１２３０萬平方米多出了１００萬平方米，但是成交量高達(dá)１８３０萬平方米，比去年的９０７萬平方米高出１０１％。今年上海一手商品住宅市場高達(dá)６００萬平方米的供需差，使前幾年一些滯銷的樓盤也被搶購一空。

    雖然１８３０萬平方米的成交量只相當(dāng)于２００７年歷史最高位２０６７萬平方米的８８％，但平均房價卻比２００７年的每平方米１０５７３元高出４６％，這使得今年上海一手商品住宅的成交金額比２００７年的２１８５億元高出２９％。

    分析師還指出，每平方米１５４６７元的價格只能代表今年上海房價的一個平均值。實(shí)際上，１２月第一、二周的房價曾連續(xù)突破２萬元和２．２萬元兩個關(guān)口，目前的房價基本穩(wěn)定在每平方米１．８萬元－２萬元之間。

    易居中國統(tǒng)計了上海今年一季度和四季度都有成交的１９０個公寓和５３個別墅項(xiàng)目，除了２９個項(xiàng)目因?yàn)榻灰讛?shù)據(jù)滯后或尾盤房源較差導(dǎo)致價格對比下跌外，其余２１４個樓盤的價格在第四季度均比第一季度出現(xiàn)了不同程度的上漲，占到總數(shù)的８８．１％。

    其中，漲幅在３０％以內(nèi)的樓盤有１０５個，占總數(shù)的４３．２％；漲幅３０％－５０％之間的樓盤有７７個，占總數(shù)的３１．７％；漲幅超過５０％的樓盤有３２個，占總數(shù)的１３．２％；更有４個樓盤的價格上漲了１倍以上。