色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

      政策的頻繁出擊，使得上海樓市成交量出現(xiàn)明顯降溫。與此同時，一度銷聲匿跡的二手房交易潛規(guī)則——稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁也卷土重來。中國證券報記者從多家中介處了解到，從1月1日開始，許多賣家調(diào)整了掛牌價格，有些將稅費(fèi)加到房價中，而更多的則干脆要求掛牌價即是到手價，稅費(fèi)由買家埋單。業(yè)內(nèi)人士指出，這種現(xiàn)象表明，雖然政策信號清晰，但賣家的心態(tài)依然強(qiáng)勢，這將導(dǎo)致上海樓市在相當(dāng)長一段時間上演拉鋸戰(zhàn)。

　　觀望氣氛驟濃

　　新政實(shí)施一周不到，上海樓市買賣雙方的觀望情緒迅速上升，成交十分清淡。

　　作為二手房行情風(fēng)向標(biāo)的中介帶看量，從1月1日起就迅速跳水。來自上海中原地產(chǎn)對旗下170家直營店的統(tǒng)計顯示，整體門店帶看量較前一周相比下降約1.5成左右，與去年同期相比下滑2成，基本接近低位。其中11月、12月集中放量的外圍區(qū)域，此次遇冷明顯。

　　而21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心對旗下180家門店的抽樣調(diào)查顯示，元旦假日期間各板塊的看房量較12月平均水平普遍有2－4成不等的降幅。中國證券報記者從多個區(qū)域交易中心獲悉，元旦過后的日均過戶量不及去年的一半。

　　導(dǎo)致二手房成交驟冷的一個重要因素，是掛牌價格的變化。營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消后，許多賣家面臨著較大的稅費(fèi)壓力，而市場去年以來延續(xù)的強(qiáng)勢使得他們不愿意承擔(dān)這部分稅費(fèi)，于是紛紛將掛牌價調(diào)整為到手價，要求買家來承擔(dān)稅費(fèi)。以一套售價在200萬元左右的二手房為例，政策前后的稅費(fèi)差價大約在10萬左右，這部分稅費(fèi)的轉(zhuǎn)嫁將導(dǎo)致二手房價暗漲，從而抑制了買方的成交熱情。

　　而在一手房方面，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海元旦三天成交套數(shù)僅為186套。搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，去年12月28日至今年1月3日一周內(nèi)，上海商品房成交4586套，環(huán)比前一周下挫3成，其中，商品住宅（包含動遷以及商品房配套項(xiàng)目）2941套，環(huán)比前一周下滑38%。

　　地方調(diào)控出手

　　影響市場觀望情緒的除了營業(yè)稅政策外，還有上海市政府出臺的《關(guān)于本市貫徹國務(wù)院常務(wù)會議精神進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》，該實(shí)施意見傳遞出上海市政府欲遏制房價過快上漲的決心。

　　為遏制投機(jī)性需求，《實(shí)施意見》規(guī)定，營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年；契稅調(diào)整為必須是首次購買90平方米及以下普通住房的個人，且須憑房地產(chǎn)交易中心出具的首次購房證明，才能享受1%的稅率；恢復(fù)收取個人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個人買賣存量普通住房的交易手續(xù)費(fèi)；而調(diào)整前規(guī)定個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負(fù)擔(dān)個人所得稅，調(diào)整后將轉(zhuǎn)讓年限由2年恢復(fù)到5年。

　　此外，實(shí)施意見還嚴(yán)格了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，必須符合購房前人均住房面積低于本市平均水平的條件，并須提供有效證明，才能享受貸款利率7折貸款利率和最低首付20%的優(yōu)惠政策。

　　中原研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀表示，就此項(xiàng)實(shí)施意見的發(fā)布來看，一方面表明政府依然在鼓勵、扶持自住的剛性需求者購房；另一方面，對于投資、投機(jī)性的購房行為要采用從緊的調(diào)控政策來穩(wěn)定市場。政策的調(diào)控力度相比人們對后市的預(yù)期要溫和很多，處于觀望氛圍中的樓市，整體或?qū)㈤_始出現(xiàn)降溫態(tài)勢。