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    盡管國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及需求回暖，但上海甲級寫字樓市場空置率還是進(jìn)一步上升，租金繼續(xù)小幅下降。昨天，高力國際公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月底，上海甲級寫字樓市場平均租金為每天每平方米6.8元，較2008年底下調(diào)18.5%。在樂觀的市場預(yù)期及投資者信心回升的帶動下，投資市場表現(xiàn)持續(xù)回暖，買賣價格有所回升。

    2009年以來的供大于求導(dǎo)致上海寫字樓市場空置面積不斷上升。據(jù)統(tǒng)計，2009年，上海寫字樓市場空置面積從2008年底的38萬平方米一路上漲至50萬平方米，已達(dá)到2005年以來的峰值，整體市場空置率在第四季度上升至14.8%。具體來看，第四季度兩棟寫字樓的落成各自將陸家嘴及靜安區(qū)空置率拉高至19%及17%。

    第四季度寫字樓租金延續(xù)去年以來的下跌勢頭，據(jù)統(tǒng)計，第四季度，上海寫字樓租金環(huán)比進(jìn)一步下跌2.9%至每天每平方米6.8元。2009年全年租金跌幅為18.5%，是2005年以來的最大跌幅。

    2010年上海甲級寫字樓新增供應(yīng)將達(dá)歷史新高，預(yù)計全年將有超過80萬平方米甲級寫字樓落成交付，寫字樓市場空置率進(jìn)一步升高。據(jù)統(tǒng)計，2010年新增寫字樓供應(yīng)中接近70%分布于浦東，浦西供應(yīng)較為集中的是靜安區(qū)。盡管2010年新增甲級寫字樓中部分樓面將被開發(fā)商吸納自用或已被自用買家收購，但投放到租賃市場的有效面積仍是一個相當(dāng)高的水平。供應(yīng)的放量將帶動空置率繼續(xù)升高，至2010年底預(yù)計可能超過20%。

    2010年上海寫字樓租金水平仍處于下降通道。高力國際分析人士表示，2010年底，上海寫字樓租金將進(jìn)一步下調(diào)，預(yù)計下調(diào)至每平方米每天人民幣6.2元左右。陸家嘴與靜安由于供應(yīng)較多，且需求尚未全面復(fù)蘇，其租金在短期內(nèi)將面臨較大下調(diào)壓力。