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    上周上海樓市成交面積為27.23萬平方米，成交量與前周相比減少了25%，成交均價為15713元/平方米，環(huán)比前周下跌了6%。

    據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周（1月4日-1月10日）上海市商品房成交面積21.78萬平方米，與前周相比減少了25%，成交均價為15713元/平方米，環(huán)比前周下跌了6%；上周上海市商品住宅成交面積17.09萬平方米，與前周相比減少了16%，成交均價為17802元/平方米，環(huán)比前周下跌了16%。

    成交結(jié)構(gòu)的外移是均價下跌的主要原因，并非個案的價格出現(xiàn)下跌，受供應(yīng)量銳減的影響，其中供應(yīng)面積已出現(xiàn)連續(xù)三周的下跌，也是成交量出現(xiàn)明顯減少的主要原因，宏觀調(diào)控也影響到樓市的人氣。

    上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為16.79萬平方米，環(huán)比前周減少了47%；全市商品住宅新增供應(yīng)面積為12.79萬平方米，環(huán)比前周減少了26%。近四周上海商品住宅供應(yīng)出現(xiàn)了連續(xù)的減少，在上周的公寓供應(yīng)當(dāng)中，僅有江橋板塊的天際藍(lán)橋苑一個項目面積超過1萬平米，供應(yīng)面積為22370平方米，在別墅供應(yīng)當(dāng)中，楓丹白露三期和綠色家園兩個項目供應(yīng)量較大，供應(yīng)面積分別為26009、22190平方米。

    佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為：經(jīng)過09年樓市的火熱行情，整個上海市新房市場的存量已經(jīng)下降到540萬平方米左右，總套數(shù)約為3.8萬套，并且存量仍然處于不斷減少的趨勢，由于當(dāng)前存量已經(jīng)處于很低的水平，所以近期上海商品住宅市場成交量下滑主要是受新房新增供應(yīng)量連續(xù)減少的影響。再說09年底的政策效應(yīng)也開始逐步顯現(xiàn)出來，并且在2010年出中央政府再次強調(diào)對樓市的調(diào)控，增加保障性住房，也是對于供應(yīng)不足情況下，抑制投資投機需求，促使一部分剛性需求觀望，間接地達(dá)到樓市的供求平衡，“遏制”房價過快上漲的目的。