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    今年房價跌易漲難。全年呈現(xiàn)上半年漲，下半年盤整和下跌格局。去年房價漲幅過大的一線城市和部分二線城市，房價將出現(xiàn)程度不一的下跌。

    國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，去年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴大2.1個百分點；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

    房價漲幅偏大。從房價同比增幅來看，7.8%已超過2007年全年7.6%的增幅。當(dāng)然，這也與2008年12月房價低迷有關(guān)。與2007年相比，去年房價的月度同比增長曲線圖比較陡，6月由負(fù)增長轉(zhuǎn)為正增長后，快速上揚。

 從房價環(huán)比增幅分析，去年12月漲幅高達(dá)1.5%，不僅創(chuàng)下2009年全年新高，而且還是2007年11月份以來26個月的漲幅新高，接近2007年9月1.7%的歷史最高值（自2005年有這一統(tǒng)計數(shù)字以來）。經(jīng)過對比可知，去年12月份全國房價有多“瘋狂”，在此期間購房的朋友，可能會在未來一段時間忍受房價下跌的不快。

     反過來思考，正是由于去年11-12月全國房價漲幅太大，同時“地王”頻出、地價高漲，才引起了國家決策層的擔(dān)心，從而出臺了包括“國四條”、“國11條”在內(nèi)的一系列調(diào)控措施，抑制投資、投機需求，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，同時防范潛在的金融風(fēng)險，以及減輕資產(chǎn)價格上漲和通脹的壓力。

    從結(jié)構(gòu)分析，去年12月新房上漲的幅度明顯大于二手房。 12月中旬出臺的政策，對二手房影響更快、更大，而新房則由于開發(fā)商暫時不愿促銷降價，而無法及時反映出來。普通商品住宅價格漲幅大于高檔商品住宅，這與去年12月自住需求恐慌性購房有關(guān)，高檔住宅瘋狂的時間段是去年三季度，四季度成交量和價格增幅已下滑。住宅價格漲幅明顯大于商辦類物業(yè)，說明后者復(fù)蘇和回暖的節(jié)奏慢于住宅市場。

    至于今年的房價走勢，我認(rèn)為1月份的價格將會將政策緊縮的信息反映出來，1月房價環(huán)比增幅將會收窄，其后數(shù)據(jù)將持續(xù)收窄，二季度有可能出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長，即房價下跌。同比價格漲幅增加還會持續(xù)1-3個月，因為去年一季度房價處于跌勢。二季度后同比漲幅會持續(xù)收窄。全年而言，2010年房價相比2009年，依然會是正增長，但漲幅將減小。