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    1月19日，在一研討會上，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松指出，目前進(jìn)入房地產(chǎn)政策密集期，住宅受到打擊，但是投資需求要有個(gè)缺口，商業(yè)地產(chǎn)或在未來成為投資替代品。但其并不贊成人人都投資有門檻的商業(yè)。

    陳勁松認(rèn)為深圳未來5-6年第三產(chǎn)業(yè)可能出現(xiàn)爆發(fā)式的增長。他預(yù)計(jì)深圳2010年會有500家企業(yè)在中小企業(yè)板和創(chuàng)業(yè)板上市，而且這些企業(yè)正被民間資本拼命追逐，只會發(fā)展更快，這些企業(yè)要發(fā)展，必然對寫字樓有需求。

    “中國的企業(yè)很講面子的，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展之后，甲級寫字樓需求肯定要迅速增加�！彼�說。

    在過去的一年，市場的興奮點(diǎn)都在住宅上面，陳勁松表示去年是一個(gè)寫字樓的盲點(diǎn)時(shí)期，投資者沒有心思在這上面。不過，他認(rèn)為投資的需求是一直存在的，住宅在調(diào)控，投資還得放開個(gè)口子。“我認(rèn)為最好的口子就是商業(yè)地產(chǎn)，能分流之前投資的需求，而且商業(yè)物業(yè)是純投資的，不會成為政府調(diào)控對象，我有信心。”陳勁松表示。

    論壇上，有網(wǎng)友詢問寫字樓是否到了可以投資的時(shí)候，陳勁松表示商業(yè)投資是有門檻的，不是每個(gè)人都要投資，如果有能力可以去好好選一選。不過，他同時(shí)表示不贊成都去投資寫字樓，門檻很高。除非是房地產(chǎn)金融研發(fā)出很多產(chǎn)品，如香港的REITs一樣，這樣的投資有專人打理，十分穩(wěn)當(dāng)�！暗�是這個(gè)產(chǎn)品內(nèi)地目前還沒有，可能要等2-3年才會有，等這個(gè)產(chǎn)品出現(xiàn)，大眾投資寫字樓的時(shí)代才會到來�！�