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    上海樓市周成交量創(chuàng)近一年來的新低，一周內(nèi)，新盤成交均價下跌近10%。25日，易居中國最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（1月18日-24日）僅成交14.19萬平方米商品住宅房源，在之前持續(xù)的3周下滑之后，再度下滑17.2%。這個成交量是去年2月9日以來的近50周最低水平，而2009年1、2月份是受金融危機(jī)影響樓市最低迷時期。

    銷售的低迷也導(dǎo)致了新盤供應(yīng)量的下降，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周僅11個樓盤推出13.9萬平方米新房源，環(huán)比下滑12.5%。平均成交價格環(huán)比大幅下滑9.8%，跌回到2萬元關(guān)口以內(nèi)，為19361元/平方米。

    供、求、價的全面下滑，意味著上海樓市已經(jīng)大幅降溫，但保持了近一年的供不應(yīng)求趨勢依然沒有改變，一些優(yōu)質(zhì)樓盤依然是開盤就銷售一空。易居中國分析師薛建雄表示，隨著開發(fā)商手上持有房源量的增加，春節(jié)之后供不應(yīng)求的局面就可能改為供過于求。因?yàn)�，春�?jié)過后開發(fā)商就要忙著為新一年的指標(biāo)開好頭而大量推盤，開發(fā)商會采用更加大的價格優(yōu)惠和打折促銷措施以促進(jìn)成交。

    隨著樓市宏觀政策調(diào)控由激勵變成抑制，各開發(fā)商提前準(zhǔn)備，加快融資和現(xiàn)金回籠，以提高企業(yè)未來的抗風(fēng)險能力，同時也為后期的發(fā)展積聚能量。

    上海購房者信心仍顯不足

    上海購房者信心明顯不足，由國家統(tǒng)計(jì)局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、新浪樂居等聯(lián)合發(fā)布《2009年第四季度中國購房者信心指數(shù)研究報告》顯示，2009年第四季度的購房者信心指數(shù)總體為112.4點(diǎn)，購房者信心度處于一般水平。雖然脫離了“信心不足”的區(qū)間，但從整體來看，購房者對購房信心仍不夠樂觀，持有一定觀望態(tài)度。而作為一線城市的上海，在房價高位盤整的背景下，四季度購房信心指數(shù)大幅上升，相比三季度上漲25點(diǎn)（三季度購房者信心指數(shù)僅83.5）達(dá)到108.5，但低于全國平均水平，上海購房者信心仍顯不足。

    調(diào)查顯示，2009年第四季度的上海購房者信心指數(shù)總體得分為10..5點(diǎn)，購房者信心度處于一般水平。