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    近日，經(jīng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在杭州二手房市場，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證出租現(xiàn)象嚴(yán)重。為了注冊房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或通過年檢，不少求租者不惜開出高條件吸引出租房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證的經(jīng)紀(jì)人，而一些有證的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人卻只要出租自己的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證就可以獲取高額回報(bào)。

     中介從業(yè)者竟無經(jīng)紀(jì)人資格證

    去年11月份，來杭州工作的陳先生通過某中介公司看中了濱江區(qū)一套月租2100元的房子，房租按季支付。由于他對該房子十分滿意，于是先期將1000元的定金交給了帶他看房的經(jīng)紀(jì)人張某，并口頭約定周末期間簽合同時(shí)再支付租金和剩余的定金。

    誰知到了周末，陳先生來到這家中介公司準(zhǔn)備簽租賃合同時(shí)，中介公司負(fù)責(zé)人告訴他，張某已經(jīng)辭職了，并拒絕返還陳先生的定金，理由是張某并未向公司負(fù)責(zé)人提及租房一事。陳先生撥打張某的電話卻始終無法接通。更讓陳先生惱火的是，他發(fā)現(xiàn)張某根本就沒有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證，1000元的定金不知找誰要？

    另一位市民李女士買房也遇到了類似的遭遇。她通過中介公司購房一套二手房，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同之前，為確保交易安全，她要求帶她看房的經(jīng)紀(jì)人出示房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證，但這經(jīng)紀(jì)人卻表示沒有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證，并且稱一般中介門店自己員工持有經(jīng)紀(jì)人證的很少，只要支付一筆費(fèi)用，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證就可以從外部租借過來。

    李女士納悶：沒有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證怎么也能從事這個(gè)行業(yè)？難道中介公司不對從業(yè)資格進(jìn)行審查嗎？沒有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證，如何防范無證經(jīng)紀(jì)所帶來的購房隱患？

    房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書網(wǎng)上求租行情“旺盛”

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在杭州一些房產(chǎn)租售信息論壇，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證出租信息非常“旺盛”。

    記者在杭州某知名二手房租售網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上看到了眾多出租、求租經(jīng)紀(jì)人資格證書的信息。“出租房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證，交勞�；蚰脛诒５葍r(jià)的錢，起租6個(gè)月”、“出租杭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證一本，價(jià)格面議”、“急求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證二本”、“急需房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證兩本（用于注冊），注冊使用期間，給予繳納標(biāo)準(zhǔn)社保，具體可詳談！”……記者發(fā)現(xiàn)，幾乎每過一段時(shí)間都有大量的求租或出租信息發(fā)上來。

    根據(jù)租借信息上預(yù)留的聯(lián)系方式，記者分別與出租證書方和求租證書方取得聯(lián)系，對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證的出租問題進(jìn)行了暗訪。

    記者首先打通了一個(gè)“有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書出租”的人的電話，一位男士接了電話。記者首先發(fā)問：“租一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證需要多少錢？”

    “租期要按年算，一年4000元。”對方答復(fù)。

    “是否可以再便宜些？”記者問。

    “一年4000元，這是最低價(jià)格。去年行情好，年租金就要到5000多元了。”對方說。

    隨后記者又聯(lián)系到一個(gè)“急需房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證兩本”的人取得聯(lián)系，對方告訴記者，原來是從事房產(chǎn)開發(fā)的，現(xiàn)在公司想發(fā)展二手房業(yè)務(wù)，開辦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，因?yàn)樽C件數(shù)不夠，只好對外求租。

    經(jīng)過幾次調(diào)查采訪，記者發(fā)現(xiàn)，求租房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證的大都是為了注冊公司，而出租證書多為個(gè)人，租期一般為一年，租金從4000—5000元不等。

    行業(yè)發(fā)展過熱

    導(dǎo)致需求大于供給

    據(jù)業(yè)內(nèi)資深人士透露，盡管主管部門早已明文規(guī)定經(jīng)紀(jì)人需持證上崗且資格證不得租借，但目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中有資格證的僅占從業(yè)總?cè)藬?shù)的小部分，不少中小中介仍然依靠租借房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)證。

    在杭州九堡，因?yàn)樾聵潜P眾多，房產(chǎn)中介的門店已經(jīng)也呈現(xiàn)出“扎堆”的盛況。左鄰右舍小區(qū)的底層商鋪幾乎全部被房產(chǎn)中介門店“占據(jù)”，一個(gè)中介門店挨著一個(gè)中介門店，有我愛我家、裕興、華邦、21世紀(jì)、易居臣信、財(cái)富置業(yè)等中介門店，記者數(shù)了數(shù)，南側(cè)的全部底層商鋪除了二家用作便利店外，其余20多家商鋪全部用于中介門店。

    “去年行情好，開店的人很多，所以求租房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證的也很多。”一位去年10月份就租出房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證得經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他所獲得的租金為每年5500元，“我?guī)椭�這家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司注冊，并承諾協(xié)議期間，資格證不再對外出租，其他一切我都不必過問。”

    “只要房地產(chǎn)市場行情好，房產(chǎn)中介開店的多，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)證求租肯定會(huì)緊俏起來。”某知名房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人一語道破天機(jī)。

    對于杭州二手房市場出現(xiàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證出租現(xiàn)象的緣由？杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長鄧力認(rèn)為，“根本原因在于行業(yè)發(fā)展很快，實(shí)際有證的經(jīng)紀(jì)人跟不上這種需求，市場行情好，矛盾就會(huì)突出；市場降下來，問題就不會(huì)突出。”去年二手房行情好，開辦中介門店的很多，招不到有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證的經(jīng)紀(jì)人，只好通過租賃的方式完成公司注冊，相對于去年，今年行情有所穩(wěn)定，相應(yīng)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證也會(huì)有所減少。

    房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證考試中的一些規(guī)定也為獲得房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證設(shè)置了一道門檻。記者從杭州市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)了解到，“要求報(bào)考者必須從業(yè)滿一年，每年大概有2000人左右報(bào)考，淘汰率很高。”有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

    “房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每年報(bào)考劇增，相比之下，從業(yè)人員的素質(zhì)和文化水平不高，為避免各種問題出現(xiàn)，這就要求對從業(yè)人員的準(zhǔn)入進(jìn)行控制。”杭州市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)副秘書長吳國政表示。

    取證難令行業(yè)監(jiān)管部門無力查處

    根據(jù)相關(guān)規(guī)定，成立一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，需要3個(gè)以上的成員持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證，且資格證書不能重復(fù)使用，以及向主管部門提交房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的勞動(dòng)合同以及交付社保金的證明。

    杭州市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)副秘書長吳國政告訴記者，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證的審查和發(fā)放由杭州市房管部門和杭州市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)兩家單位一起負(fù)責(zé)，日常管理由房管局負(fù)責(zé)，“房管部門有清晰的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)情況”，如果遇到了問題，兩家單位一起研究決定解決方案。

    對于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)證的出租，杭州市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)副秘書長吳國政表示，根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書不得涂改、出租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。

    記者還從杭州市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)了解到，目前用于規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的法規(guī)主要是2006年開始實(shí)施的《浙江省經(jīng)紀(jì)人管理?xiàng)l例》。其中第四十三條明確指出，持有經(jīng)紀(jì)人員資格證書的個(gè)人同時(shí)在兩個(gè)以上經(jīng)紀(jì)組織中執(zhí)業(yè)的，由縣級以上工商行政管理部門責(zé)令改正，并可處五百元以上一萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷其經(jīng)紀(jì)人員資格證書。而且這部法規(guī)還明確，沒有取得經(jīng)紀(jì)人資格證的不得從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

    對于“出租”問題，吳國政表示，盡管早已就有明文規(guī)定經(jīng)紀(jì)人需持證上崗且資格證不得租借，但難點(diǎn)主要就在于取證。“雖然屬于出租行為，但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和中介公司卻辯稱不是租借，是自己的員工的證件，他們可以拿出勞動(dòng)合同和相應(yīng)的交付勞保材料來加以否認(rèn)。”

    “這種出租的行為肯定會(huì)給行業(yè)的發(fā)展帶來不利影響，”杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長鄧力表示，但這種出租行為也只能是暫時(shí)的，從長遠(yuǎn)來看，要求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過正式的認(rèn)證培訓(xùn)，讓自己的員工取得房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證，如果總是依靠租借房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)證，會(huì)給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)營行為帶來諸多不便，比如辦理權(quán)證等。

    通過中介購房

    要留意公司資質(zhì)和從業(yè)人員資格證

    “一些房產(chǎn)中介從業(yè)人員沒有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證確實(shí)給購房者帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂沒有問題，但在實(shí)際的操作中會(huì)出現(xiàn)一些問題，由于沒有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證，主管部門很難對他們進(jìn)行約束，給購房者的利益造成損害。”吳國政認(rèn)為。

    為此，浙江永大聯(lián)合律師事務(wù)所律師劉柯建議，為確保交易的安全性。購房者在購買二手房時(shí)，一定要看房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是否擁有有合法的房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)，以及要求提供中介服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人出示房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證。

    ■相關(guān)新聞

    2007年11月，上海市法院曾審理過一起房產(chǎn)中介公司租借經(jīng)紀(jì)人證引發(fā)的糾紛案件。房產(chǎn)中介公司和某個(gè)人簽訂租賃協(xié)議，租用該人的經(jīng)紀(jì)人證書，并約定5400元一年，租賃期限為3年。隨后，房產(chǎn)中介公司以證書無法使用為由，退還了證書，并要求歸還已支付的首年5400元租金，最后因?yàn)榛ゲ煌讌f(xié)，導(dǎo)致雙方對簿公堂。結(jié)果由于租賃行為本身違法，所以一審判決協(xié)議無效，中介公司只能拿回2700元。中介公司不服再上訴，結(jié)果法院終審認(rèn)為5400元不是合法收益，全部收繳。