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    繼上海市商品住宅成交量1月、2月環(huán)比都出現(xiàn)“腰斬”之后，3月上半月的成交量也僅有20萬平方米出頭，相比2009年3月同期減少50%。尤其是高端房，進(jìn)入2010年以來，成交幾乎進(jìn)入休眠期，多個(gè)高端別墅區(qū)域出現(xiàn)“零成交”，銷售單價(jià)6萬元以上的豪宅項(xiàng)目今年以來的成交量僅是去年12月的36%。

    不過，在上周，中低端市場供應(yīng)成交卻出現(xiàn)了首次放量。

    高端市場深度調(diào)整

    數(shù)據(jù)顯示，2009年下半年，閔行馬橋別墅區(qū)平均每月有10套左右的成交量，但進(jìn)入2010年以來則幾乎是“零成交”。板塊內(nèi)今年拿到預(yù)售證的某樓盤至今無人問津，原因是其網(wǎng)上報(bào)價(jià)達(dá)每平方米8萬元，相比目前板塊內(nèi)每平方米4萬元左右的售價(jià)整整高出一倍，使購房者對(duì)其未來升值空間和投資價(jià)值產(chǎn)生懷疑。

    據(jù)佑威地產(chǎn)透露，近期四季雅苑出現(xiàn)大量撤單，還伴有客戶紛紛退定金事件；黃浦外灘某樓盤1月第二批房源開盤至今僅有22套成交，與項(xiàng)目第一批房源開盤當(dāng)天就全部售罄相比，成交僅不足三成，而近期網(wǎng)上房地產(chǎn)參考價(jià)格達(dá)到每平方米12.8萬元；翠湖天地也受到了市場冷落，今年以來僅成交2套，上周翠湖天地嘉苑推出7000多平方米的公寓房，網(wǎng)上報(bào)價(jià)超過每平方米12萬元。另外，佘山別墅區(qū)出現(xiàn)了一個(gè)“腰斬價(jià)”出售的項(xiàng)目，市值近3億元的別墅折價(jià)以1.08億元售出。分析人士認(rèn)為，這2億元的折價(jià)空間是否可以看作是開發(fā)商的純利潤？這不得不讓人懷疑目前豪宅價(jià)格的水分有多少。他們認(rèn)為，受售價(jià)偏高的影響，豪宅市場面臨調(diào)整已在所難免。

    上周供應(yīng)增加近3倍

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，開春以來，上海商品住宅供應(yīng)一直處于低迷狀態(tài)，2月8日到3月14日最高周供應(yīng)僅為5.8萬平方米，但上周出現(xiàn)了開春后首次供應(yīng)放量。數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房成交2352套（剔除動(dòng)遷房及配套商品房項(xiàng)目），共計(jì)22.3萬平米，成交面積環(huán)比前周增加34個(gè)百分點(diǎn)；商品房供應(yīng)面積為22.6萬平米，環(huán)比前周大增277%。商品住宅成交1413套，成交面積為16.3萬平米，環(huán)比前周成交面積增加55%；供應(yīng)面積環(huán)比前周翻了近3倍，達(dá)到20.8萬平方米；成交均價(jià)為每平方米20988元，環(huán)比前周下跌了2%。

    佑威房地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，隨著上周供應(yīng)有所放量，成交也出現(xiàn)了一定增加。隨著供應(yīng)量逐步釋放，房價(jià)將會(huì)是決定成交的主要因素。